Un domaine touristique à vendre est à la fois un lieu de vie et un outil de travail, dont la valeur tient autant aux bâtiments qu'à l'activité qu'ils abritent. Sur ma-propriete.fr, portail des propriétés rurales lancé en 2021, la catégorie touristique réunit les annonces d'agences, de notaires et de particuliers tournées vers l'accueil : gîtes et meublés, chambres d'hôtes, campings et parcs résidentiels de loisirs, hôtels, auberges et hôtels-restaurants, lieux de réception, hébergements insolites, résidences de tourisme, villages et centres de vacances, demeures propices à une activité d'accueil. Certains biens se vendent murs seuls, d'autres murs et fonds de commerce, avec clientèle, site de réservation et matériel ; d'autres sont des maisons à potentiel, dont l'exploitation reste à créer.
Cette page s'adresse aux acheteurs en reconversion qui veulent acquérir une propriété pour y vivre et en tirer un revenu, aux professionnels et investisseurs qui souhaitent reprendre un établissement exploité, aux propriétaires qui préparent une cession, mais aussi à ceux qui envisagent l'achat d'une maison de vacances à louer ou cherchent un terrain pour un projet touristique. Vous y trouverez les repères de prix, la carte des grands bassins et les règles à connaître avant d'acheter ou de vendre de l'immobilier touristique.
Au 25 septembre 2026, 558 propriétés touristiques sont publiées sur ma-propriete.fr : 303 gîtes, 112 demeures, manoirs et châteaux, 66 propriétés équestres, 40 maisons d'hôtes, 16 autres propriétés (domaines agricoles ou forestiers, étangs…), 12 hôtels et auberges, 6 campings, 3 lieux de réception. Leur prix affiché médian s'établit à 720 000 € ; la moitié se situe entre 499 000 € et 1 225 500 €, de 125 000 € à 15 000 000 €. Départements les plus représentés : Dordogne (32), Lot (30), Gironde (28), Lot-et-Garonne (23), Aude (21), Aveyron (20), Gard (19), Charente-Maritime (17).
Pour situer ces prix, l'observatoire ma-propriete.fr suit les ventes réelles (DVF) de deux marchés voisins : les maisons de campagne (communes rurales, 50 à 300 m² sur 500 m² à 10 ha), vendues 189 200 € en médiane en France en 2025 (1 830 €/m², 150 313 ventes), et les biens de prestige (plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), vendus 822 000 € en médiane en 2025 (2 308 €/m², 981 ventes).
| Région | Annonces touristiques (sept. 2026) | Prix affiché médian des annonces | Maison de campagne : prix médian 2025 (DVF) | Bien de prestige : prix médian 2021-2025 (DVF) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Est | 8 | 586 000 € | 150 000 € | 550 000 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 167 | 645 000 € | 170 000 € | 629 400 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 26 | 787 750 € | 230 000 € | 878 400 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 16 | 519 500 € | 157 000 € | 520 000 € |
| Bretagne | 15 | 770 000 € | 210 000 € | 809 300 € |
| Centre-Val de Loire | 39 | 932 240 € | 150 000 € | 588 900 € |
| Corse | 7 | 550 000 € | 398 800 € | 3 752 800* € |
| Île-de-France | 13 | 1 275 000 € | 280 000 € | 1 263 100 € |
| Occitanie | 166 | 680 000 € | 210 000 € | 640 000 € |
| Hauts-de-France | 14 | 875 000 € | 175 000 € | 644 600 € |
| Normandie | 14 | 783 550 € | 189 000 € | 670 000 € |
| Pays de la Loire | 20 | 641 940 € | 190 000 € | 665 000 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 39 | 1 320 000 € | 360 000 € | 2 475 500 € |
| Guadeloupe | 11 | 899 000 € | n.d. | n.d. |
| Martinique | 1 | 689 000 € | n.d. | n.d. |
| Guyane | 1 | 558 000 € | n.d. | n.d. |
| La Réunion | 1 | 650 000 € | n.d. | n.d. |
| Mayotte | 0 | — | n.d. | n.d. |
| Nouvelle-Calédonie | 0 | — | n.d. | n.d. |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne et du prix des biens de prestige, données DVF (ventes notariées). * moins de 100 ventes : valeur indicative. n.d. : outre-mer non couvert par l'observatoire.
Ces références situent une propriété touristique entre deux marchés : une maison de campagne s'est vendue 189 200 € en médiane en 2025, un bien de prestige de plus de 300 m² habitables 822 000 €. Les prix affichés de la catégorie se rapprochent du second, car un bien d'accueil cumule une habitation, des surfaces louables, des équipements et parfois un fonds de commerce. La répartition de l'offre le confirme : gîtes et maisons à plusieurs logements dominent, devant les demeures aménagées, les propriétés équestres et les maisons d'hôtes ; hôtels, auberges, campings et lieux de réception, plus rares, relèvent d'une transaction d'entreprise. Les écarts régionaux suivent ceux du foncier : littoral méditerranéen, Corse et Alpes en haut de l'échelle, campagnes du Centre, de Bourgogne et du Grand Est en bas.
Famille la plus représentée, le gîte associe le plus souvent une maison de propriétaire et un ou plusieurs logements loués à la semaine : longère avec dépendance rénovée, corps de ferme divisé, domaine de gîtes autour d'une piscine. Le meublé de tourisme est déclaré et, depuis la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur, enregistré auprès d'un téléservice national qui délivre un numéro ; les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences de performance énergétique s'appliquent progressivement. Le classement, de 1 à 5 étoiles, reste facultatif et vaut 5 ans. Toutes ces annonces sont réunies sur la page gîte à vendre.
La chambre d'hôtes se pratique chez l'habitant, petit-déjeuner compris, dans la limite de 5 chambres et 15 personnes, après déclaration en mairie ; au-delà de 15 personnes, la maison devient un établissement recevant du public (ERP). Bastides, manoirs, mas ou maisons de maître s'y prêtent, et la table d'hôtes complète parfois le revenu. Consultez chaque maison d'hôtes à vendre, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
L'hôtellerie de plein air se cède le plus souvent murs et fonds. Un camping peut être classé de 1 à 5 étoiles pour 5 ans ; au-delà de 20 personnes ou de 6 hébergements, sa création relève d'un permis d'aménager. Le parc résidentiel de loisirs (PRL) accueille des habitations légères de loisirs sur des emplacements loués ou cédés, tandis que l'aire naturelle, limitée à 30 emplacements, n'ouvre que six mois par an au plus. Le foncier, les locatifs et les réseaux font la valeur des murs ; les comptes font celle du fonds. Retrouvez chaque camping à vendre sur la page dédiée et, pour une création, le livre blanc Créer un camping rural.
Ces établissements n'ont pas de page géographique propre : c'est ici qu'ils sont présentés à l'échelle des territoires. Hôtel de campagne, château-hôtel, hôtel-restaurant sur une route touristique, auberge de village ou ferme-auberge adossée à une exploitation agricole, tous sont des ERP. L'hôtel peut être classé de 1 à 5 étoiles par Atout France, pour 5 ans ; servir de l'alcool suppose une licence de débit de boissons ou de restaurant et un permis d'exploitation, et la reprise impose de vérifier en mairie le transfert de la licence. La cession distingue les murs, vendus par acte notarié, et le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), qui obéit à ses propres formalités ; si l'établissement appartient à une société, la reprise peut porter sur les parts sociales. La valeur se lit dans les comptes : chiffre d'affaires par activité, excédent brut d'exploitation, masse salariale, puis état du bâti et conformité. Pour qui cherche un restaurant touristique ou une table avec quelques chambres, l'auberge de pays est une porte d'entrée plus accessible. Parcourez chaque hôtel à vendre publié sur le portail, puis les annonces d'auberge à vendre et de ferme-auberge.
Salles de mariage, domaines de séminaires, granges aménagées : ces lieux relèvent des ERP de type L, contrôlés par la commission de sécurité, et la musique amplifiée impose une étude d'impact des nuisances sonores. L'événementiel allonge la saison d'un domaine qui héberge aussi ses invités. Voir chaque salle de réception à vendre.
Cabanes perchées, yourtes, tentes lodges, roulottes ou dômes s'installent en lisière de forêt ou au bord d'un étang. Qu'il s'agisse d'acheter un lodge déjà exploité ou un site de glamping complet, tout se joue sur l'urbanisme : selon leur nombre et leur nature, ces hébergements relèvent d'une déclaration préalable, d'un permis de construire ou d'un permis d'aménager, et le règlement d'une zone naturelle ou agricole peut les interdire. Voir chaque hébergement insolite à vendre et l'article développer un projet d'hébergement insolite.
Autre cible de cette page, ces structures n'ont pas non plus de page géographique. Une résidence de tourisme regroupe des logements meublés gérés par un seul exploitant ; elle se vend en bloc, ou par lots à des investisseurs liés à l'exploitant par un bail commercial dont la durée restante, le loyer et la répartition des travaux font la valeur. Le village vacances comme le centre de vacances à vendre (anciennes colonies, maisons familiales, centres d'accueil de groupes) associent hébergement collectif, restauration et loisirs ; souvent cédés par des associations ou des collectivités, ils exigent un audit de la conformité ERP et de l'accessibilité. En montagne, le chalet d'accueil relève de la loi Montagne ; outre-mer, le bungalow domine. Enfin, châteaux, manoirs et corps de ferme sont souvent acquis pour créer une activité : leur prix se lit alors comme celui d'un bien résidentiel, augmenté d'un potentiel d'accueil à démontrer.
Chercher une propriété touristique à vendre, c'est d'abord choisir entre quatre grands bassins, qui n'offrent ni les mêmes biens ni les mêmes saisons. Chaque page régionale rassemble toutes les propriétés touristiques de la région et renvoie vers ses départements.
Murs, fonds ou les deux. Les murs seuls s'achètent par acte notarié, éventuellement loués à un exploitant. Le fonds seul (clientèle, nom, contrats, matériel) laisse le repreneur locataire par un bail commercial dont il faut lire la durée, le loyer et la clause de travaux. Murs et fonds donnent la maîtrise complète, au prix de deux actes distincts. Un gîte ou une chambre d'hôtes exploités par un particulier n'ont en général pas de fonds de commerce : on achète une maison et un savoir-faire.
Évaluer une affaire touristique. Le prix d'un établissement en activité repose d'abord sur l'excédent brut d'exploitation (EBE) retraité des éléments propres au cédant, le taux d'occupation et la durée de la saison, puis sur la capacité, le classement et son échéance, l'état du bâti, la conformité ERP. Les murs s'évaluent à part, par comparaison avec les ventes voisines. ma-propriete.fr a été fondé par un expert en évaluation immobilière rurale : cette double lecture évite de payer deux fois la même valeur.
Financer et signer. Le montage associe souvent un crédit immobilier pour les murs et un crédit professionnel pour le fonds ; la banque examine votre expérience, le prévisionnel et l'apport. Le calculateur de plan de financement et le calcul de votre capacité d'emprunt donnent un premier cadre. Réunissez ensuite bilans, contrats, décision de classement, rapports de sécurité, licence, diagnostics et contrôle du SPANC ; la vente se conclut par un compromis puis un acte authentique.
Opportunité touristique à reprendre ou création. Un hôtel fermé ou une colonie désaffectée peuvent se relancer si l'on chiffre la remise aux normes. Pour un terrain pour projet touristique, vérifiez le zonage du plan local d'urbanisme : le changement de destination d'un bâtiment agricole est soumis à autorisation, un camping ou un PRL à permis d'aménager ; loi Littoral et loi Montagne restreignent les constructions nouvelles.
Les deux. Un domaine touristique à vendre combine un patrimoine immobilier, qui garde sa valeur si l'activité cesse, et une exploitation soumise à la saison, aux normes et à la charge de travail. Le risque diminue lorsque le prix des murs reste cohérent avec le marché local, que les comptes sont vérifiables et que le projet correspond à vos compétences.
Cela dépend des semaines louées, du prix de la nuitée, des charges et du prix payé. Construisez un prévisionnel prudent avec le simulateur de location de vacances et lisez notre analyse de la rentabilité d'un gîte.
Au prix s'ajoutent les frais d'acte, les droits de cession du fonds, les travaux de mise aux normes et un fonds de roulement pour la première intersaison. Le tableau régional ci-dessus et les pages de sous-catégories donnent les ordres de grandeur.
Pour un village ou un centre de vacances : avis de la commission de sécurité, accessibilité, cuisines collectives, réseaux et zonage. Pour une résidence de tourisme : baux commerciaux, solidité de l'exploitant, répartition des travaux.
Oui, sous condition suspensive d'obtention des autorisations d'urbanisme. Une parcelle agricole ou naturelle n'est pas constructible par principe : faites valider la faisabilité par la mairie avant de signer.
Préparez un dossier complet (comptes, classement, rapports de sécurité, inventaire, bail, diagnostics) puis déposez votre annonce en réglant la géolocalisation pour préserver la confidentialité.
Pour suivre les nouvelles propriétés touristiques en vente, créez une alerte e-mail ou décrivez votre projet d'achat pour être mis en relation avec des vendeurs. Nos livres blancs et nos outils et calculatrices financières accompagnent chaque étape.
