S'intéresser à un domaine touristique à vendre à Mayotte, c'est regarder un marché encore jeune, dans une île où l'hébergement répond autant aux déplacements professionnels et aux visites familiales qu'aux vacances. Le lagon, le plus vaste de l'ouest de l'océan Indien et l'un des plus grands du monde, est ceint d'un récif-barrière doublé par endroits d'une barrière interne, une configuration rare. Il forme le cœur du parc naturel marin ; on y observe tortues vertes, dauphins et, pendant l'hiver austral, baleines à bosse. À terre, le mont Choungui, le lac Dziani sur Petite-Terre, les plantations d'ylang-ylang et la culture mahoraise complètent l'intérêt de l'île. L'aéroport de Pamandzi, sur Petite-Terre, relié à Mamoudzou par la barge, reste la porte d'entrée des voyageurs.
L'immobilier touristique mahorais se compose de quelques hôtels et résidences hôtelières, souvent tournés vers la clientèle d'affaires, de bungalows et d'écolodges proches des plages du Sud et du Nord, de villas louées meublées à des professionnels en mission et de petites maisons avec logement indépendant. Cette page réunit ces biens à l'échelle de l'île et s'adresse aux investisseurs, aux repreneurs d'un établissement en activité et aux propriétaires qui envisagent de céder leur affaire touristique.
Aucune propriété touristique n'est publiée à Mayotte sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente). L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas ce territoire.
L'observatoire DVF de ma-propriete.fr ne couvre pas Mayotte, et les ventes de biens touristiques y sont rares : la valeur d'une propriété touristique à vendre à Mayotte se construit pièce par pièce. Le foncier pèse d'abord, et sa valeur dépend de la solidité du titre : une parcelle cadastrée, avec une origine de propriété claire, ne se négocie pas comme un terrain en cours de régularisation. Le bâti vient ensuite : qualité des reconstructions après le passage du cyclone Chido en décembre 2024, toitures, stockage d'eau, autonomie électrique. L'activité, enfin, se juge sur la régularité des locations, notamment auprès des clientèles professionnelles, et sur le chiffre d'affaires et l'excédent brut d'exploitation (EBE) que le vendeur peut justifier. Aucune commune de référence ne se dégage : la proximité de Mamoudzou et celle du lagon jouent en sens inverse.
L'hôtellerie mahoraise compte peu d'établissements, concentrés autour de Mamoudzou et de Petite-Terre pour la clientèle d'affaires, et quelques structures de bord de mer dans le Sud et le Nord de Grande-Terre, orientées vers la plongée, la randonnée et l'observation des cétacés. Les résidences hôtelières, qui louent des appartements meublés à la semaine ou au mois, répondent à la forte demande des agents en mission. Un petit complexe touristique associant bungalows, restaurant et activités nautiques reste une affaire rare, dont la valeur tient autant à l'emplacement qu'au savoir-faire de l'exploitant. L'achat d'un hôtel suppose de distinguer les murs du fonds de commerce, de vérifier le personnel repris et d'évaluer la dépendance à quelques gros clients. Consultez les hôtels en vente en France et les auberges et hôtels-restaurants.
Les petits ensembles de bungalows en bois ou en dur, proches du lagon, et les maisons avec un ou deux logements indépendants forment l'essentiel de l'accueil touristique privé. Ces biens sont regroupés sur la page gîte à vendre à Mayotte. L'accueil chez l'habitant, petit-déjeuner compris, a sa propre rubrique : chambres d'hôtes à Mayotte.
Les écolodges et cabanes installés dans la végétation, près des plages ou sur les hauteurs, relèvent des hébergements insolites. Les salles accueillant mariages et fêtes familiales, nombreuses dans la vie sociale mahoraise, sont présentées sur la page lieux de réception à Mayotte. Faute d'offre abondante, beaucoup d'investisseurs envisagent aussi la création d'un établissement sur un terrain : le montage du projet et l'accès aux réseaux doivent alors être étudiés avec soin.
Commencez par le titre : faites vérifier par le notaire l'origine de propriété, la situation cadastrale et l'absence d'occupation contestée. En bord de mer, la zone des cinquante pas géométriques relève du domaine de l'État ; aucune construction n'y est sûre sans titre régulier. La vente d'un hôtel associe les murs, par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel), soumis à ses formalités. Comme tout établissement recevant du public, l'hôtel doit disposer d'un avis de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans, et la licence de débit de boissons ou de restaurant doit être transférable. Pour les meublés, renseignez-vous en mairie sur les obligations de déclaration applicables localement. Sur le plan physique, l'île est exposée aux cyclones pendant l'été austral, au risque sismique et au volcanisme sous-marin : le volcan Fani Maoré, apparu au large de Petite-Terre, ne semble plus en éruption, mais la zone reste sous surveillance. Les coupures d'eau récurrentes imposent citernes et réserves. Chiffrez aussi l'assurance, parfois difficile à obtenir.
Une large part de la demande vient des professionnels en mission, des familles en visite et des voyageurs venus de La Réunion ou de métropole pour la plongée et le lagon. Cette clientèle mixte lisse l'activité sur l'année, à condition de proposer séjours longs et tarifs adaptés.
Le rendement dépend du taux d'occupation réel, du coût de l'eau et de l'énergie, de l'entretien sous climat tropical et de la stabilité de la clientèle. Testez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
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