Cet observatoire s'appuie sur l'analyse des données de vente issues des bases publiques DVF (data.gouv) et propose une lecture fiable du marché : nombre de transactions, évolution des prix moyens et médians, valeur du foncier agricole ou encore tendances au niveau des régions et des départements.
Accédez ci-dessous à une analyse détaillée par type de biens pour mieux comprendre le marché immobilier rural, vous aider dans l'estimation d'un bien ou pour orienter votre projet d'investissement immobilier.
Pourquoi un observatoire national dédié à l'immobilier rural ?
S'il est assez facile de trouver des références et des statistiques sur le marché des maisons et des appartements en zone urbaine, c'est tout autre chose en zone rurale.Jusqu'ici, les données sur l'immobilier rural étaient principalement diffusées par des acteurs institutionnels (SAFER, Ministère de l'Agriculture) dont les méthodologies et les périmètres d'analyse ne couvrent pas l'ensemble des marchés ruraux et sont peu développées.
Nous avons donc réalisé des statistiques sur le marché immobilier rural pour créer cet indicateur et le rendre accessibles à tous : propriétaires, agriculteurs, acquéreurs, investisseurs, professionnels de l'immobilier, collectivités, ...
Les 6 marchés suivis par l'Observatoire
Le prix des terres
Le prix des terres agricoles constitue un indicateur clé du marché rural. Exprimé en euros par hectare, il dépend de nombreux facteurs : qualité agronomique, accès à l’eau, structuration des parcelles ou encore pression locale sur le foncier agricole.
L’analyse des données de transactions permet d’estimer la valeur vénale des terres agricoles et d’observer les dynamiques du marché à l’échelle nationale et régionale.
Mise à jour d'octobre 2026 : les données du 1er semestre 2026 sont intégrées (statistiques partielles).
Le prix des vignes
Le prix des vignes est fortement influencé par la notoriété des appellations, la qualité des terroirs et le potentiel de production.
Le marché viticole présente des écarts de valeur très importants selon les régions.
L’étude des transactions permet de mieux comprendre les logiques d’investissement et les tendances du marché viticole.
Le prix des forêts
Le marché forestier repose sur des logiques spécifiques liées à la production de bois, à la gestion durable et à l’accessibilité des parcelles.
Le prix des forêts varie selon l’essence, l’âge des peuplements, la surface et les conditions d’exploitation. Les données issues des ventes permettent d’analyser les tendances et les niveaux de valorisation du foncier forestier.
Le prix des étangs
Le marché des étangs, qu'ils soient destinés à un usage de loisir et de pêche, de chasse ou pour une exploitation professionnelle ou commerciale, est peu connu.
Il représente pourtant un actif important du marché rural qui pèse des millions d'euros et que nous avons analysé en détail.
Le prix des maisons de campagne
Le marché de l’immobilier d’habitation en milieu rural (maisons anciennes, fermes à rénover, résidences principales ou secondaires) est influencé par le pouvoir d’achat immobilier des ménages, les taux d’intérêt et l’attractivité des territoires. L’analyse des prix des maisons permet de mieux comprendre les écarts de valeur et les tendances du marché.
Le prix des biens de prestige
L'espace et le calme sont souvent ce qui caractérisent les propriétés de prestige à la campagne.
Le marché rural des biens de prestige est important qu'il s'agisse de la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement patrimonial.
Nous avons analysé les ventes portant sur des maisons de plus de 300 m² habitable
Des données DVF retraitées pour l’immobilier rural
Les analyses présentées dans cet observatoire reposent sur les données publiques des transactions immobilières depuis 2000 (bases DVF issues de data.gouv), qui recensent les ventes ayant donné lieu au paiement de droits de mutation.Ces données permettent notamment de :
- mesurer le nombre de transactions par type de bien et par territoire
- analyser les prix de vente réellement pratiqués
- suivre l’évolution des prix dans le temps
- comparer les marchés à différentes échelles (département, région, niveau national)
Toutefois, certaines limites doivent être prises en compte : hétérogénéité des biens, spécificités locales du foncier rural, ou encore transactions atypiques pouvant influencer les moyennes.
Merci au travail réalisé par notre statisticien (Mamadou Diop – Data Analyst / Statisticien) qui a appliqué des filtres et des traitements spécifiques nous permettant d'isoler les transactions selon 6 catégories de biens étudiés.
Comment lire nos indicateurs de prix ruraux ?
Vous trouverez pour chaque type de bien différents indicateurs et notamment : prix moyens, prix médians, prix mini et prix maxi que nous avons jugé intéressant pour présenter le marché. Voici quelques éléments à retenir pour ces indicateurs.Le prix moyen correspond à la moyenne de l’ensemble des transactions observées : on additionne tous les prix puis on divise par le nombre de ventes. Il donne une indication globale du niveau de prix, mais il peut être influencé par quelques transactions atypiques, par exemple la vente d’un grand domaine ou d’une propriété de prestige.
Le prix médian est le prix situé au milieu de la série : 50 % des ventes sont moins chères et 50 % sont plus chères. Il reflète généralement mieux le niveau de prix le plus représentatif du marché, car il est peu sensible aux valeurs extrêmes.
Pour mieux comprendre la diversité du marché rural, il est également utile d’observer des fourchettes de prix. La moyenne des 10 % des transactions les plus basses donne une idée des biens les moins valorisés (terres moins productives, parcelles isolées, contraintes d’exploitation). À l’inverse, la moyenne des 10 % des transactions les plus élevées reflète les biens les plus recherchés (terres très productives, foncier rare, potentiel agronomique ou patrimonial élevé).
Une ressource pour vos projets immobiliers ruraux
Cet observatoire constitue une ressource de référence pour :- connaître les prix de l’immobilier rural en France
- analyser les tendances du marché et leur évolution
- estimer un bien immobilier à partir de données réelles
- préparer un projet d’achat, de vente ou d’investissement
ma-propriete.fr, expert de l’immobilier rural
Depuis 2021, ma-propriete.fr est le portail immobilier de référence pour les propriétés rurales. Créé par Bernard Charlotin, expert immobilier rural depuis plus de 25 ans, ce portail présente des biens immobiliers ruraux à vendre en France : exploitations agricoles, propriétés équestres, bois et forêts, corps de ferme et maisons de campagne, immobilier de prestige, domaines touristiques et viticoles.Cette spécialisation rurale nous permet de toucher des acquéreurs avec des projets qualifiés venant de toute la France et de l'étranger. Les propriétés sont publiées soit par des propriétaires particuliers soit par des professionnels de l'immobilier généralistes ou spécialisés sur certains marchés ruraux.
Le site s'appuie sur une forte communauté d'internaute soit directement sur le site internet soit sur les réseaux sociaux avec plusieurs dizaines de milliers de followers.
FAQ sur l’Observatoire des prix immobiliers ruraux
Quelles sont les sources de données de l’Observatoire des prix immobiliers ruraux ?
À quelle fréquence les statistiques de prix sont-elles mises à jour?
Nous mettons à jour nos statistiques tous les 6 mois après la publication des dernières données par l'administration fiscale. Par exemple Les données du 1er semestre sont ainsi rendues publiques vers octobre-novembre et nous les intégrons le plus rapidement possible au sein de notre observatoire.En quoi vos chiffres diffèrent-ils de ceux de la Safer ou des notaires ?
Les données sont les mêmes mais les résultats différent partiellement. D'une part, la SAFER applique des traitements statistiques différents des nôtres et lisse l'évolution des prix sur plusieurs années. Elle dispose par ailleurs d'informations spécifiques lui permettant par exemple de distinguer le prix des terres libres de celui des terres louées.Les statistiques des notaires sont également issues des mêmes bases (les ventes authentiques) mais elles ne s'intéressent pas spécifiquement aux propriétés rurales.