Les statistiques complètes et officielles
Dernière mise à jour : mars 2026
Dernière mise à jour : mars 2026
Le marché des étangs, lacs et plans d'eau entre 2020 et 2025
Analyse du marché des étangs en France depuis 2020
1. Volume de transactions
Sur la période juillet 2020 – juin 2025, 1849 transactions d'étangs ont été enregistrées en France, pour un volume financier total de 101.1 M€.
L'année 2021 a été la plus active avec 460 transactions (année pleine), suivie de 2022 (412) puis 2024 (363). Évolution 2021→2024 : -21%.
Note : 2020 S2 (194 trans.) et 2025 S1 (77 trans.) ne couvrent qu'un semestre et ne sont pas directement comparables aux années pleines.
L'année 2021 a été la plus active avec 460 transactions (année pleine), suivie de 2022 (412) puis 2024 (363). Évolution 2021→2024 : -21%.
Note : 2020 S2 (194 trans.) et 2025 S1 (77 trans.) ne couvrent qu'un semestre et ne sont pas directement comparables aux années pleines.
2. Évolution des prix
Le prix médian national est passé de 24 600 €/ha (2021) à 24 947 €/ha (2024), soit +1%.
Le prix médian global sur 5 ans s'établit à 25 861 €/ha. La forte dispersion (CV = 91%) est caractéristique d'un marché hétérogène.
L'écart entre prix min et prix max est considérable, reflétant la diversité des biens (simples mares vs grands étangs aménagés).
3. Répartition géographique
Les 5 premières régions (Pays de la Loire, Hauts-de-France, Centre-Val de Loire, Nouvelle-Aquitaine, Grand Est) concentrent 74% des transactions.
Les Pays de la Loire dominent largement grâce à la Vendée (85), premier département de France en volume de transactions d'étangs.
4. Surfaces et valeurs
Surface moyenne des étangs vendus : 2.74 ha.
Les transactions portent majoritairement sur des petits étangs (< 3 ha), mais quelques grandes propriétés tirent la moyenne vers le haut.
5. Conclusions et recommandations
• Marché de niche avec forte hétérogénéité → les prix doivent être interprétés avec prudence
• Concentration géographique marquée → les comparaisons inter-régionales sont plus pertinentes que les moyennes nationales
• Tendance légèrement haussière des prix médians sur la période
• Le coefficient de variation élevé suggère d'utiliser la médiane plutôt que la moyenne pour les analyses de prix
Annonces d'étangs à vendre et ressources utiles
Vous trouverez sur notre site une large sélection d'étangs à vendre provenant soit d'agences spécialisées dans les transactions forestières, soit de propriétaires particuliers.
Pensez à créer une alerte pour être automatiquement informé par email des nouveaux étangs à vendre.
Vous pouvez bien entendu publier vous-même l'annonce de vente de votre plan d'eau et profiter de la visibilité de notre site pour recevoir des contacts d'acquéreurs qualifiés.
Vous pouvez également bénéficier de notre service gratuit de mise en relation pour contacter des professionnels de l'immobilier rural qui sauront vous accompagner dans votre projet de vente ou d'achat d'un lac ou d'un étang en France.
Enfin, vous trouverez également sur notre site de nombreuses ressources pour répondre à vos questions que vous soyez acheteur ou vendeur d'un plan d'eau : La section forestière de notre blog contient de nombreux articles et notamment un "Etang à vendre : le guide d'achat complet".
Les sources des données
Les données sont issues des statistiques publiées tous les semestres par l'administration fiscale. Elles recensent toutes les mutations à titre onéreux d'immeubles en France.
Ces données, couramment appelées "statistiques DVF", sont accessibles notamment sur l'application "Demande de Valeur Foncière".
Il s'agit donc de statistiques réalisées sur des données officielles.
Une analyse statistique complexe
Les fichiers issus de DVF sont très complexes et peuvent quelquefois compter 10 ou 15 lignes pour une vente concernant seulement 2 ou 3 parcelles cadastrales.
Un travail important d'analyse a été réalisé par notre statisticien afin d'analyser tous les types de situation pour ne conserver que les données essentielles.
Nous avons ensuite appliqué des tris spécifiques que nous avons testé progressivement afin de vérifier la fiabilité des résultats. Voici le détail des principaux traitements réalisés :
-
Surface de terrain supérieure à 2000 m² : Les prix pour des étangs de très petites surfaces sont trop variables pour nous permettre de réaliser des statistiques fiables.
-
Suppression de toutes les ventes comportant du bâti : N'étant pas en mesure de réaliser de répartition entre les catégories de biens, nous avons exclu toutes les ventes ne portant pas exclusivement sur des plans d'eau.
-
Suppression de toutes les ventes réalisées à plus de 500 000 €/ha : Ce tri nous permet de supprimer des transactions à des prix anormaux.
-
Suppression des 5% de ventes les plus faibles et les plus fortes : Dans le but de supprimer les ventes hors normes qui peuvent influer sur les valeurs moyennes et médianes.
Ce que nos statistiques ne disent pas
De multiples facteurs rentrent en jeu pour évaluer le prix d'un étang et la localisation représente uniquement un de ses facteurs.
Il s'agit ainsi de facteurs physiques propres aux étangs : surface, profondeur, entretien, état des berges, accessibilité, présence d'un cabanon, dispositif de vidange, ...
Les facteurs réglementaires ont également un impact fort à travers la question de la déclaration d'existence des étangs (distinction entre les étangs "fondés en droit" ou "fondés en titre", ...).
Aussi, les statistiques que nous vous présentons sont uniquement des indications sur des valeurs "moyennes" et ne peuvent constituer une base suffisante pour une évaluation d'un étang qui nécessite une expertise réelle.
 |  |  |  |  |