Domaine agricole de prestige à vendre

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Vignette - Forestière - Belle propriété agricole et de loisirs sur 236 hectares
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Cher

Belle propriété agricole et de loisirs sur 236 hectares

2 057 000 €
236.2 ha
Terres et Domaines vous propose un belle propriété agricole et de loisirs (résidentiel, chasse...) de plus de 236 hectares, d'un seul tenant, dans le Cher (18). 2h20 de Paris, 2h15...
Vignette - Agricole - GIRONDE PROPRIETE AGRICOLE 160 HA RIVIERE
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Gironde

GIRONDE PROPRIETE AGRICOLE 160 HA RIVIERE

3 160 000 €
160 ha
GIRONDE PROPRIETE AGRICOLE 160 HA RIVIERE Propriété agricole de 160 ha de terres cultivables, irriguées et bordées par une belle rivière. Nombreux bâtiments agricoles pour une surf...
Vignette - Prestige - AUDE PROPRIETE 165 HA ETANG GITES
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Aude

AUDE PROPRIETE 165 HA ETANG GITES

2 880 000 €
165 ha
AUDE PROPRIETE 165 HA ETANG GITES AUDE DOMAINE 165 HA ETANG GITES. Superbe domaine de 165 hectares, entièrement clos, dans un environnement exceptionnel dominant les Pyrénées. Une ...
Vignette - Prestige - SAINT ÉMILION - MAGNIFIQUE DOMAINE HISTORIQUE – CHÂTEAU, DÉPENDANCES - 112 HECTARES
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Gironde

SAINT ÉMILION - MAGNIFIQUE DOMAINE HISTORIQUE – CHÂTEAU, DÉPENDANCES - 112 HECTARES

5 538 000 €
112 ha
SAINT ÉMILION - MAGNIFIQUE DOMAINE HISTORIQUE – CHÂTEAU, DÉPENDANCES ET 112 HECTARES À moins de 6 kilomètres de l’appellation SAINT-ÉMILION et 3 kilomètres d’une petite ville de la...
Vignette - Agricole - Dpt Vaucluse (84), à vendre ROUSSILLON Propriété sur 12 hectares de terre
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Vaucluse

Dpt Vaucluse (84), à vendre ROUSSILLON Propriété sur 12 hectares de terre

1 715 200 €
12 ha
Magnifique environnement pour cette propriété ancienne sur 12 hectares de terrain (vignes, oliviers, truffières...). Au cœur des ocres de ROUSSILLON et face au LUBERON, maison en p...
Vignette - Équestre - Domaine équestre d'exception
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Vosges

Domaine équestre d'exception

3 900 000 €
36 ha
Professionnels ou amateurs avisés du milieu équestre, tombez sous le charme de ce magnifique domaine équestre d'environ 36 hectares (18ha en propriété et 18ha en location) dans une...
Vignette - Prestige - Domaine
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Aude

Domaine

1 595 000 €
73.1 ha
A l'ouest de Carcassonne (cité et canal du midi classés à l'UNESCO), magnifique propriété du XVIIème siècle avec vue panoramique sur les Pyrénées à couper le souffle. La propriété ...
Vignette - Prestige - Magnifique propriété XVIo et XVIIIo sur un territoire de 96
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Charente

Magnifique propriété XVIo et XVIIIo sur un territoire de 96

2 950 000 €
96 ha
En Charente, entre Angoulême et Limoges, ensemble immobilier exceptionnel comprenant un Logis XVIo et un Château XVIIIo, en parfait état, avec nombreuses dépendances et fermes, sur...
Vignette - Prestige - Ancien corps de ferme sur 67ha de pré et bois
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Lot

Ancien corps de ferme sur 67ha de pré et bois

840 000 €
67 ha
Au coeur du Quercy, à 1h de l'aéroport de Toulouse et 20mn de Cahors, cet ancien corps de ferme niché dans un écrin de verdure paisible et isolé au milieu de 67ha de forêts et prai...
Vignette - Prestige - Charmant manoir et ses dépendances entourés d'un domaine de 56ha d'un seul tenant (Prairies et forêt feuillus)
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Lot-et-Garonne

Charmant manoir et ses dépendances entourés d'un domaine de 56ha d'un seul tenant (Prairies et forêt feuillus)

680 000 €
56 ha
"COUDERT EXPERT IMMOBILER" vous propose l'opportunité d'acquérir un charmant manoir en pierre et ses dépendances situés au centre d'un domaine privé de 56ha d'un seul tenant, au No...
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Pourquoi acheter un domaine agricole de prestige

Un domaine agricole de prestige sera constitué d'un habitat de prestige (château, manoir, maison de maître, ...) et d'une exploitation agricole (terrain agricole, bâtiments, matériel, cheptel, ...)  dédiée à l'élevage ou aux cultures. 

Souvent situé dans un cadre géographique d'exception, le foncier sera le plus souvent situé à proximité de la résidence principale, même si les bâtiments de ferme peuvent être distants de quelques centaines de mètre.

Une magnifique propriété entourée de centaines d'hectares de terres de labours ou de prés constitue un cadre exceptionnel ou il fait bon vivre proche de la nature. Selon les secteurs, vous pourrez profiter de ces superbes propriétés tout en étant idéalement situé à proximité d'une grande ville et sans être trop éloigné des commerces et des services.

La présence de grandes parcelles à côté de votre future résidence vous permettra d'y aménager un parc, d'installer une piscine. Vous pouvez également envisager le développement d'une activité touristique dans les nombreuses dépendances que contiennent généralement ces propriétés.

Si l'activité agricole vous intéresse peu, vous pouvez conserver la demeure de prestige pour en faire votre résidence principale et louer la partie agricole de la propriété à un agriculteur qui vous versera un fermage.

C'est souvent une propriété idéale pour satisfaire à votre passion de l'équitation et des chevaux : une demeure de prestige, des dépendances idéales pour y aménager des boxes, la surface de terrain pour créer des paddocks et tous les équipements nécessaires au débourrage et à l'entrainement de vos chevaux.

Combien coûte un domaine agricole de prestige ?

Ce type de propriété nécessite le plus souvent des capitaux importants. En effet, la valeur patrimoniale de l'immobilier (château, manoirs) et des dépendances, ainsi que la surface de foncier attachée, fait vite monter le prix bien au-delà du million d'euros.

C'est donc un achat réservé à des propriétaires fortunés disposant d'une forte capacité financière.

Mais il sera souvent possible de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables.

Les avantages fiscaux liés à un domaine agricole de prestige

Les avantages des Monuments Historiques

Si votre domaine agricole comprend un immeuble inscrit ou classé au titre des monuments historiques, vous pouvez bénéficier de subventions pour vos travaux de rénovation et d'avantages fiscaux significatifs : imputation du déficit foncier sans plafonnement sur votre revenu global.

Pour optimiser cet avantage fiscal, il sera utile d'ouvrir régulièrement votre domaine au public.

L'exonération d'IFI pour les biens professionnels

Si l'activité agricole est votre activité professionnelle principale et qu'elle constitue l'essentiel de votre activité économique, votre patrimoine agricole sera alors exonéré d'Impôt sur la Fortune Immobilière en tant qu'actif professionnel.

Les avantages du bail à long terme

Si vous louez votre domaine agricole à un fermier, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux liés à un bail à long terme. 

A noter que si vous exploitez vous-même votre domaine agricole, vous aurez peut-être intérêt à créer un Groupement Foncier Agricole et/ou une société d'exploitation. Vous pourrez dans ce cas mettre en place ce bail à long terme et bénéficier des mêmes avantages.

Vous bénéficiez ainsi d'abattement sur la valeur des biens dans le cadre des droits de mutations à titre gratuit (donations, successions) ou dans le cadre de l'Impôt sur la Fortune Immobilière

 

Droits de mutation à titre gratuit

Impôt sur la Fortune Immobilière

Articles du Code Général des Impôts

Article 793

Article 976

Abattement de 75% sur la valeur des biens 

jusque 300 000 €

jusque 101 897 €

Abattement de 50% sur la valeur des biens 

Au-delà de 300 000 €

Au-delà de 101 897 €

 

Acheter un domaine agricole de prestige avec ma-propriete.fr

Vous trouverez sur ma-propriete-prestige.fr des domaines agricoles de prestige à vendre dans tous les départements et régions de France. Si vous souhaitez acheter une propriété agricole de luxe, nous vous proposons une offre d'annonces de domaines agricoles en vente. Vous pourrez également trouver des domaines viticoles d'exception ainsi que des domaines forestiers exceptionnels ou encore des moulins ou des maisons de campagne.

Vendre un domaine agricole de prestige avec ma-propriete.fr

Ma-propriete.fr est le site idéal pour publier l'annonce de vente de votre domaine agricole. En effet, spécialisé dans les propriétés rurales, notre site touche une audience intéressée à la fois par des propriétés de prestiges et des exploitations agricoles ou des propriétés équestres.

Que vous soyez un propriétaire ou une agence spécialisée dans la transaction de biens agricoles, équestres ou de prestige, notre site vous apportera la visibilité dont vous avez besoin pour réussir la vente de votre domaine agricole d'exception.

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