Vous cherchez un gîte équestre à vendre pour allier passion du cheval et activité d'accueil ? Cette page réunit les propriétés proposées à la vente en France qui combinent hébergement touristique et installations pour chevaux : gîtes avec écurie et prés, chambres d'hôtes dotées de boxes, fermes équestres transformées en gîtes d'étape pour cavaliers randonneurs, domaines associant plusieurs locations et une carrière. Il s'agit bien d'acheter la propriété, et non de réserver un séjour. La plupart des annonces précisent la capacité d'accueil, le nombre de boxes, la surface de prés et, lorsque l'activité existe, son niveau de fréquentation. Cette page fait partie de nos propriétés équestres, haras et écuries à vendre.
Acheter un gîte avec écurie, c'est investir à la fois dans un lieu de vie, un outil touristique et un cadre pour ses propres chevaux. Vous trouverez ici les prix des maisons et des prés dans chaque région, le niveau de prix des gîtes équestres actuellement proposés, les atouts qui font le succès d'un hébergement pour cavaliers, les démarches à prévoir et les réponses aux questions fréquentes. Notre article pour acheter un gîte équestre en France et notre livre blanc « Créer un gîte rural » approfondissent ces sujets.
Un gîte équestre se paie d'abord pour ses bâtiments habitables (maison du propriétaire et logements loués), puis pour ses prés et ses installations équestres. C'est donc le marché des maisons rurales qui donne le premier repère, le foncier venant ensuite.
En 2025, la maison de campagne médiane s'est vendue 189 200 € en France (+4,0 % sur un an), soit 1 830 €/m² habitable, sur plus de 150 000 ventes ; 80 % des transactions se situent entre 90 000 et 340 000 €. Les grandes bâtisses de plus de 300 m² habitables, fréquentes dans les gîtes de groupe et les domaines à plusieurs logements, forment un segment à part : 981 ventes en 2025, prix médian de 822 000 €. Pour les prés, nos statistiques DVF (hors vignes) donnent un prix médian de 5 307 €/ha en 2025 sur 14 328 ventes, la référence SAFER des prés libres s'établissant à 6 460 €/ha.
| Région | Terres : prix médian DVF 2025 (€/ha) | Terres et prés libres SAFER (€/ha) | Maison de campagne : prix médian 2025 | Maison de campagne : prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| Nouvelle-Aquitaine | 4 538 | 5 770 | 170 000 € | 1 656 € |
| Occitanie | 7 015 | 7 260 | 210 000 € | 1 987 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 887 | 5 100 | 230 000 € | 2 200 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 773 | 2 740 | 157 000 € | 1 525 € |
| Pays de la Loire | 3 267 | 4 100 | 190 000 € | 1 875 € |
| Bretagne | 5 500 | 6 540 | 210 000 € | 2 026 € |
| Normandie | 8 305 | 9 610 | 189 000 € | 1 871 € |
| Centre-Val de Loire | 5 480 | 6 260 | 150 000 € | 1 519 € |
| Grand Est | 5 611 | 6 510 | 150 000 € | 1 400 € |
| Hauts-de-France | 7 976 | 10 890 | 175 000 € | 1 686 € |
| Île-de-France | 7 465 | 8 190 | 280 000 € | 2 603 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur* | 13 518 | 12 260 | 360 000 € | 3 465 € |
| Corse* | 5 012 | — | 398 800 € | 3 688 € |
DVF 2025 exploité par ma-propriete.fr pour les maisons et les terres ; référence des prés : Safer 2025. * Peu de ventes, valeur indicative.
Au 24 septembre 2026, les 30 gîtes équestres en ligne sur cette page affichent un prix médian de 852 000 € ; la moitié se situe entre 595 000 € et 1 250 000 €, pour une surface médiane de 9,5 ha. Rares sont les offres sous 500 000 € : la présence de plusieurs logements, de boxes et de prés place ces biens au-dessus d'une maison de campagne classique, et plus d'un tiers dépasse le million d'euros. En valeur absolue, les écarts régionaux pèsent surtout sur la maison, premier poste d'un gîte : en Provence ou en Corse, une maison de campagne coûte plus de deux fois plus cher qu'en Centre-Val de Loire ou dans le Grand Est.
Pour estimer le potentiel locatif d'un gîte, utilisez notre simulateur de location de vacances ; pour le prix du bâti, consultez notre observatoire des maisons de campagne et celui des biens de prestige ; pour les prés, notre observatoire du prix des terres. Nos calculatrices financières complètent le plan de financement.
Un gîte équestre accueille à la fois des cavaliers et leurs chevaux. Côté hébergement, on trouve des gîtes indépendants, des chambres d'hôtes ou un gîte de groupe pour les randonneurs, avec des espaces communs, un coin repas et parfois une table d'hôtes. Côté chevaux, il faut des boxes ou des paddocks d'étape sécurisés, un point d'eau, du foin disponible, une sellerie pour ranger le matériel des cavaliers et un accès facile pour les vans et les camions. Une carrière permet d'ajouter des cours ou des stages, et des prés bien clôturés accueillent les chevaux de pension quand les randonneurs sont partis.
Le succès d'un gîte équestre tient beaucoup à sa situation sur les itinéraires de randonnée à cheval et dans des régions touristiques. Le Sud-Ouest, le Massif central, la Bourgogne, les Pays de la Loire et la Bretagne offrent des réseaux de chemins balisés et une clientèle de cavaliers itinérants, tandis que les régions de montagne et de littoral attirent aussi une clientèle familiale non cavalière, qui assure le remplissage hors saison équestre. Des labels spécialisés, comme Cheval Étape, signalent les hébergements équipés pour recevoir chevaux et cavaliers.
Louer un gîte suppose d'enregistrer le meublé de tourisme sur le téléservice national, obligatoire depuis le 20 mai 2026, en affichant son numéro sur chaque annonce, de collecter la taxe de séjour et, si on le souhaite, de le faire classer de une à cinq étoiles ; la loi impose aussi un niveau minimal de performance énergétique, qui se durcit jusqu'en 2034. Les chambres d'hôtes sont limitées à cinq chambres et quinze personnes ; au-delà de quinze personnes hébergées, un gîte de groupe relève de la réglementation des établissements recevant du public. L'accueil de chevaux de passage impose la déclaration du lieu de détention des équidés auprès de l'IFCE. Nos articles sur les formalités d'ouverture d'un gîte, le classement des gîtes et les labels détaillent ces obligations.
Avant d'acheter, examinez les comptes de l'activité existante : taux d'occupation, prix des nuitées, part des cavaliers dans la clientèle, avis en ligne et réservations déjà prises. Distinguez la valeur de l'immobilier de celle de l'activité, qui dépend beaucoup de la personnalité de l'exploitant et se transmet mal sans période de passage de relais. Vérifiez aussi la conformité des logements, notamment l'assainissement individuel, fréquent à la campagne, dont le contrôle de moins de trois ans est obligatoire à la vente, et la régularité des aménagements réalisés dans d'anciens bâtiments agricoles. Notre article sur la rentabilité d'un gîte aide à construire un prévisionnel réaliste, et celui sur la fiscalité des propriétés équestres éclaire le régime à retenir pour la partie chevaux.
Si l'activité équestre prime, la propriété relève davantage d'un centre de tourisme équestre ; si l'hébergement prime, elle se rapproche des gîtes à vendre de notre catégorie touristique, où certaines de ces annonces sont aussi publiées. Pour préparer votre projet, notre guide d'achat d'un gîte reprend les étapes d'une acquisition réussie.
Au 24 septembre 2026, les gîtes équestres en vente sur ma-propriete.fr affichent un prix médian de 852 000 € et une surface médiane de 9,5 ha. Le prix dépend du nombre de logements, de l'état des bâtiments et de la région, qui fait plus que doubler le prix des maisons d'un bout à l'autre du pays.
Il peut l'être si le gîte combine plusieurs clientèles : cavaliers randonneurs, familles en vacances, stages et pensions de chevaux. La saisonnalité de la randonnée équestre impose de remplir aussi les périodes creuses.
Sur cette page, et parmi nos domaines et fermes équestres lorsque le gîte n'est qu'un complément de la maison. Une alerte e-mail vous signale chaque nouvelle offre correspondant à vos critères.
Aucun diplôme n'est exigé pour louer un gîte. En revanche, encadrer des randonnées contre rémunération suppose un diplôme comme celui d'accompagnateur de tourisme équestre (ATE), et donner des cours un diplôme d'enseignement tel que le BPJEPS.
Pour être informé de chaque gîte équestre à vendre dès sa mise en ligne, enregistrez une alerte e-mail, et consultez les nouveautés partagées dans le groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr ». Vous vendez votre gîte ? Déposez votre annonce pour la présenter à la fois aux cavaliers et aux porteurs de projets touristiques. Voyez aussi nos maisons d'hôtes à vendre et nos centres équestres.
