Description
** EXCLUSIVITE**
DOMAINE ÉQUESTRE AVEC GÎTES – 3,2 HA – PISCINE – ÉCURIES – À 15 MIN DE CHÂTELLERAULT
À 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), domaine d'exception de 3,2 hectares, idéal pour projet équestre, activité de gîtes ou investissement touristique.
Accès rapide A10 – Paris et Bordeaux à 1h30 en TGV – La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Golf du Haut-Poitou à 40 minutes.
⸻
HABITATION PRINCIPALE – 150 m²
• Grande cuisine équipée
• Séjour spacieux avec poêle à bois
• 3 chambres
• 2 salles d'eau
⸻
HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES (VENDUS MEUBLÉS)
Activité en place – revenus confortables
• Gîte n°1 – 130 m² : Au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, deux chambres avec chacune 1 lit 140, une salle d'eau. A l'étage : une chambre (1 lit 140), une chambre (2 lits 90), une salle d'eau, un wc. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte n2, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Piscine sécurisée chauffée, sauna, solarium, vélos.
• Gîte n°2 – 140 m² : Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, des wc. A l 'étage: quatre chambres (3 lits 140 et 2 lits 90), deux salles d'eau et un wc. Chauffage électrique bois et granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte 635, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Sauna, solarium, vélos. Piscine sécurisée chauffée.
⸻
INSTALLATIONS ÉQUESTRES
• Écurie 12 boxes (3 x 3 m)
• Sellerie
• Douche cavalier
• 2 bureaux
• Grenier aménageable env. 90 m²
• Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée (avec matériel saut d'obstacle)
• Prairies closes, paddocks boisés, bois
• Possibilité de prairies supplémentaires ( 63 000m² en supplément de l'offre)
⸻
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
• Piscine chauffée 5 x 10 m (PAC, électrolyse au sel)
• Espace détente avec sauna
• Grand garage
• Atelier env. 30 m²
• Stationnements cavaliers et vacanciers
• Terrain de boules
• Espace tir à l'arc + terrain de badminton
⸻
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• Chauffage électrique
• Poêle à granulés
• Poêle à bois
• Matériel d'entretien inclus dans la vente (tracteurs, tondeuses, débroussailleuses…)
Bien rare offrant un potentiel immédiat et évolutif :
écurie de propriétaires, pension chevaux, gîtes haut de gamme ou projet de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.938636
