Terrain de camping à vendre

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Corse-du-sud

CORSE SUD – TERRAIN 1,9 HA – PROJET CAMPING

860 000 €
1.9 ha
CORSE SUD – TERRAIN 1,9 HA – PROJET CAMPING Très beau terrain foncier de 1,9 hectares situé en Corse du Sud, ayant obtenu un permis d'aménager sorti de tout recours. Ce permis d'am...
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Dordogne

PERIGORD VERT – PROPRIETE XIXème – 88 HA – ETANGS - RIVIERE

1 890 000 €
88 ha
PERIGORD VERT – PROPRIETE XIXème – 88 HA – ETANGS - RIVIERE Le bruit de l'eau ...A 30 minutes de PERIGUEUX, à 10 minutes de BRANTOME et de son abbaye bénédictine fondée par Charlem...
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Aude

SUD-OUEST PARC RESIDENTIEL LOISIRS 9 HA LACS

1 325 000 €
9 ha
SUD-OUEST PARC RESIDENTIEL LOISIRS 9 HA LACS Au pays Cathare, nous vous invitons à découvrir un parc résidentiel de loisirs (PRL) à développer, sur plus de 9 hectares dans un site ...
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Ile-et-Vilaine

Dpt Ille et Vilaine (35), à vendre CHERRUEIX Propriété de 20 pièces sur 4 hectares

4 000 000 €
4 ha
Exceptionnel et rare sur le secteur ! Venez découvrir ce magnifique domaine de 40 023 m², idéalement placé sur la côte d'Émeraude, entre Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel (30 minu...
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Mayenne

Dpt Mayenne (53), à vendre Propriété de 220 M² avec son parc boisé et étangs à 7 minutes de LASSAY LES CHATEAUX

365 000 €
3.2 ha
Marie-Danièle MILLOT vous propose à la vente cette propriété atypique de 220 m² de plain-pied (5 pièces) , niché au cœur d'un parc boisé, avec ses nombreuses dépendances. Ancien te...
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Saône-et-Loire

Dpt Saône et Loire (71), à vendre TOURNUS Camping sur 1ha et demi à 625 000 €

625 000 €
1.5 ha
Tournus (71) Bourgogne du sud: Très beau camping en bon état général composé d'une centaine d'emplacements, de 10 jolies cabanes insolites, un mobilhome (4 personnes), un studio, ...
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Alpes-de-Haute-Provence

Camping au coeur du Verdon

2 520 000 €
  Camping au coeur du Verdon et de ses lacs s'étendant sur environ 11 hectares. La propriété abrite un total d'environ 60 emplacements, dont une diversité de logements indépendant...
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Corrèze

Domaine

780 000 €
6.9 ha
Située dans les vallées de la Corrèze, vous trouverez ce petit paradis qui est actuellement exploité en camping avec une maison, deux gîtes et 18 emplacements de camping (possible ...
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Saône-et-Loire

Dpt Saône et Loire (71), à vendre TOURNUS Camping sur 1ha et demi à 625 000 €

625 000 €
1.5 ha
Tournus (71) Bourgogne du sud: Très beau camping en bon état général composé d'une centaine d'emplacements, de 10 jolies cabanes insolites, un mobilhome (4 personnes), un studio, ...
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Dordogne

Maison

1 220 000 €
23.4 ha
Situé dans un parc naturel au milieu d’une région très touristique et proche d’un bourg avec tous les commerces et facilités, une vaste propriété de 24 ha avec trois (3!) habitatio...
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Acheter un camping sur ma-propriete.fr

Vous trouverez donc sur www.ma-propriete-touristique.fr une offre de camping à vendre dans tous les départements et régions de France. 

ma-propriete-touristique.fr, votre spécialiste de l’achat et de la vente d’immobilier touristique dans toutes les régions de France, vous présente une offre large de domaines touristiques à vendre par des propriétaires particuliers ou par des professionnels de l'immobilier. En plus des campings à vendre que nous vous présentons sur cette page, vous trouverez également des gîtes,  des maisons d'hôtes, des hôtels, des auberges, des lieux de réception, des hébergements insolites ainsi que des corps de fermes (et granges et mas) vous permettant de développer une activité de location de vacances.

Vous trouverez sur notre site des propriétés réalisant déjà cette activité de camping et d'hôtellerie de plein air et également des propriétés offrant un potentiel intéressant pour développer cette nouvelle activité. Belle et ancienne demeure de charme en pierre avec plusieurs hectares de parcs, magnifique propriété récente avec piscine située à proximité de sites touristiques, ... tous les types de résidence sont possibles pour développer un projet de camping.

 Grâce à notre outil très évolué de recherche, vous pourrez sélectionner les campings à reprendre selon la localisation, la superficie ou encore le prix d’achat. Si vous ne trouvez pas le camping à vendre qui correspond à vos critères, vous pouvez créer une alerte pour être automatiquement informé des nouvelles propriétés touristiques à acheter qui seront publiées sur notre portail.

Vendre un camping sur ma-propriete.fr

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Vous pourrez modifier votre annonce de vente à tout moment et la diffuser dans 1 ou 2 catégories ou sous-catégorie de notre portail. Vous aurez accès aux statistiques de visibilité de votre annonce et recevrez les formulaires de contact directement sur votre boite email. Que vous soyez un propriétaire exploitant un camping, ou un cabinet ou une agence immobilière spécialisée dans les transactions de campings et terrains de loisirs, notre portail saura répondre à vos besoins pour réussir la vente de votre propriété touristique.

L'activité des terrains de camping ?

Il y a en France plus de 7 500 terrains de camping qui cumulent 870 000 emplacements.

C'est un chiffre d'affaires de 2,8 milliards d'euros réalisés par l'hôtellerie de plein air en France en 2022, soit une progression de 67% en 17 ans.

129 millions de nuitées en 2021 (136 millions de nuitées en 2022) sont réalisés par 22 millions de clients soit une moyenne de presque 6 nuitées par client.

L'industrie du camping est florissante en France et attire des touristes français (2/3) mais également de très nombreux étrangers (10% néerlandais, 7% allemands, 5% anglais, ...).

La majorité des campings est gérée par des indépendants. Mais on assiste progressivement à une concentration de l'activité avec une progression des groupes et des chaines de campings.

La surface moyenne d'un camping est de 2,9 hectares avec une capacité moyenne de 113 emplacements. 1 camping sur 3 comptant moins de 50 emplacements, et 88% des terrains de campings comptent moins de 200 emplacements.

Ou acheter un terrain de camping en France ?

En parcourant les annonces de vente de terrains de camping en France, vous serez agréablement surpris par la diversité des opportunités offertes. Que vous recherchiez un petit établissement pittoresque au cœur d'une ville charmante ou un camping exceptionnel en bordure de lac, les choix ne manquent pas. Pour les investisseurs avisés à la recherche d'une belle affaire, il est rare de trouver un beau terrain bien situé et équipé. Imaginez-vous gérant votre propre établissement au centre d'une ville dynamique, avec un bar convivial et une terrasse ombragée, offrant un cadre superbe aux campeurs.

La grande majorité des campings sont situés dans les stations balnéaires très fréquentées : en bord de mer et à la montagne notamment. Mais vous trouverez également des offres proches des villes, des villages ou en pleine campagne et à proximité de tous les sites touristiques (monuments historiquesparcs d'attractions, ...).

Le plus grand nombre de camping est installé sur la façade atlantique (Pays de LoireBretagne et Nouvelle Aquitaine). En effet, en 2021, c'est en Vendée qu'on comptait le plus de campings (343), suivi par la Charente-Maritime (291), l'Ardèche (266), le Finistère (244) et le Morbihan (239). Le Var (234) et l'Hérault (229) dans le Sud sur la côte méditerranéenne (Occitanie et Provence-Alpes-Côte d'Azur) n'arrivant qu'en 6ème et 7ème place.

Quels sont les types d'hébergements présents sur un camping ?

Depuis longtemps, l'offre des camping s'est élargi au delà des emplacements dédiés aux tentes et aux caravanes. Les mobil-homes et les chalets sont aujourd'hui le type d'hébergement principal proposé. Mais vous trouverez également des nouveaux types d'hébergements touristiques apportant un dépaysement plus important et notamment tous les types d'hébergements insolites: lodges, cabanes dans les arbres, yourtes, bulles, ...

Vous trouverez également des emplacements spécifiques pour les camping-car qui est un mode de déplacement de plus en plus commun. Il y a ainsi plus de 500 000 en circulation pour 1,4 millions d'adeptes.

Quels sont les services à disposition des vacanciers sur un camping ?

Le confort d'accueil est au cœur de l'attention des gestionnaires de campings dont la qualité à fortement progressé ces dernières années.

Le service le plus présent dans les campings est l'accès WIFI qui répond à une demande de tous les touristes français et étrangers. Près de la moitié des campings proposent bien entendu une piscine qui se complète souvent de nombreux services annexes (spa, hammam, tobogan aquatique, ...). 

L'alimentation est également proposé aux vacanciers dans les restaurants, bars, snacks et services d'épicerie.

​Peut-on construire un terrain de camping sur un terrain agricole ?

Les activités d'hôtellerie de plein air doivent être réalisées sur des terrains spécifiques au regard du droit de l'urbanisme. Il existe ainsi 2 catégories au regard du Code l'Urbanisme : le terrain de camping et le parc résidentiel de loisir. 

Le parc résidentiel de loisir, spécifiquement destiné à l'accueil d'habitations légères de loisirs, de résidences mobiles de loisirs et de caravanes, peuvent être ouverts toutes l'année contrairement aux campings.

La pratique ou l'installation d'un camping sont interdites, sauf dérogation, sur les rivages de la mer, à proximité des sites classés, dans le périmètre des sites patrimoniaux remarquables, dans un rayon de 200 m autour des points de captage d'eau, ... et également dans des zones définies par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). 

Le PLU peut comporter une zone Loisir  réservée à l'accueil des campings et parcs résidentiels de loisirs.

L'accueil régulier de plus de 20 campeurs sous tentes (plus de 6 tentes ou caravanes à la fois) nécessite l'obtention d'une autorisation d'aménager le terrain. Un permis d'aménager est également nécessaire pour tout agrandissement.

En dessous de cette taille, une déclaration préalable est néanmoins nécessaire auprès de la mairie de la commune. Des aménagements sanitaires minimums sont nécessaires.

Il est donc possible de créer un camping sur un terrain agricole pour l'accueil de 20 campeurs maximum et uniquement pour les tentes, caravanes mais pas pour les mobil-homes et habitations légères de loisirs. 

Au delà de cette capacité ou de ces types d'hébergements, vous devrez obtenir un permis d'aménager. Nous vous conseillons donc de vous rapprocher du service urbanisme de votre mairie.

 

Quels sont les classements des terrains de campings ?

Les campings sont classés en France de 1 à 5 étoiles et ce classement est valable 5 ans. Dans ce classement, les terrains de campings sont répertoriés en : 

  • Terrain « saisonnier », 2 mois par an, une capacité de 120 emplacements et une surface de 1,5 hectares 
  • Aire naturelle : période d’ouverture jusqu’à 6 mois par an, capacité maximale de 25 emplacements et surface de 1 hectare 
  • Terrains de camping tourisme classés de 1 à 5 étoiles (plus de la moitié des emplacements est destinée à la location à la nuitée, semaine ou mois) et terrains de camping loisirs classés de 1 à 5 étoiles (plus de la moitié des emplacements est pour une occupation supérieure au mois) 
  • Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) classé de 1 à 5 étoiles 
  • Camping à la ferme ou camping rural

En terme de classement : 

  • ​18% de campings non classés
  • 5% classés 1 étoile
  • 24% classés 2 étoiles
  • 33% classés 3 étoiles
  • 17% classés 4 étoiles
  • 3% classés 5 étoiles

Les 1 400 campings classés 4 et 5 étoiles représentent 37,5% des emplacements soit une capacité moyenne de 230 emplacements.

Combien coûte un terrain de camping à acheter?

Les prix varient en fonction de la taille, de l'emplacement et des infrastructures disponibles. Les vendeurs proposent souvent des conseils avisés pour estimer au mieux la valeur foncière de ces joyaux touristiques. Certains terrains offrent même des possibilités de reconversion ou de développement, idéaux pour les acheteurs à la recherche d'une exclusivité exceptionnelle. Les opportunités de reprise avec logement inclus ne manquent pas, facilitant ainsi la gestion au quotidien pour les nouveaux propriétaires. Pour les adeptes du sport, certaines régions offrent des terrains en bordure de rivière ou à proximité de centres sportifs, créant un cadre idéal pour les campeurs en quête d'aventures en plein air.

La valorisation du fonds de commerce est le plus souvent réalisé par un multiple du chiffre d'affaires. Les banques estiment que la valorisation ne devrait pas excéder 4 fois le CA mais les prix demandés sont souvent bien au delà. Et ce chiffre peut fortement progresser selon la localisation (moins d'un km de la plage, ...).

La valeur de l'immobilier (terrain et murs) est également souvent fixé selon un multiple de la valeur locative. 

Pour le financement de votre futur terrain de camping, il faudra disposer d'un autofinancement relativement important (souvent de 30 à 50%) car il sera très difficile d'obtenir un financement bancaire intégral.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou un acheteur en quête d'un changement de vie, la sélection est vaste et les conseils des vendeurs peuvent être précieux. N'hésitez pas à explorer les annonces exclusives pour dénicher la perle rare qui correspond à vos critères. L'accès à des terrains de camping bien situés, avec des prix attractifs et un potentiel locatif prometteur, constitue une opportunité à ne pas manquer sur le marché immobilier touristique en croissance constante.

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