Chercher un camping à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur, c'est viser une affaire d'hôtellerie de plein air dans une région où le littoral méditerranéen, les gorges du Verdon, le Luberon et les vallées des Alpes du Sud attirent les campeurs pendant toute la belle saison, et parfois l'hiver en montagne. Familles françaises, vacanciers d'Europe du Nord, randonneurs et cyclistes du mont Ventoux composent une clientèle ancienne.
Les biens proposés sur ma-propriete.fr couvrent plusieurs situations : campings classés vendus avec leur fonds de commerce, anciens terrains de camping de plusieurs hectares à relancer, terrains destinés à un projet d'éco-camping ou à un parc résidentiel de loisirs, grandes propriétés associant hébergement collectif et événementiel. Cette page s'adresse aux repreneurs qui suivent la vente de camping en PACA, aux porteurs d'un projet de création qui veulent investir dans le plein air et aux exploitants qui préparent la cession de leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de campings en Provence-Alpes-Côte d'Azur sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 275 000 € à 2 820 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Ces prix affichés restent à lire avec prudence : l'échantillon est étroit et mêle terrains nus et exploitations en place. Le prix d'un camping repose d'abord sur sa rentabilité, mesurée par l'excédent brut d'exploitation (EBE) de plusieurs saisons, à laquelle s'ajoute la valeur du foncier lorsque les murs sont vendus. Dans la région, la rareté des terrains près du littoral, la durée d'ouverture, le classement, le parc de mobil-homes appartenant à l'exploitant et les possibilités d'extension expliquent l'essentiel des écarts. Un terrain sans autorisation s'apprécie sur sa valeur foncière et sur la faisabilité du projet, qui dépend du PLU et des risques naturels.
La région juxtapose deux marchés. Sur le littoral, de la Camargue à la frontière italienne, la clientèle est acquise et la saison longue, mais le foncier est rare et cher, et la loi Littoral limite fortement toute extension dans les espaces proches du rivage Dans l'arrière-pays, du Luberon au Verdon et aux Baronnies provençales, les prix d'entrée sont plus accessibles et les terrains plus vastes, avec une clientèle attirée par les villages perchés, la lavande et les lacs. Au nord, les Hautes-Alpes et la vallée de l'Ubaye offrent une saison d'été tournée vers la montagne et, près des stations, une activité hivernale possible. L'A7, l'A8, l'A51, les gares TGV et les aéroports de Marseille et de Nice assurent l'accès de la clientèle étrangère.
Le risque d'incendie de forêt concerne une large part des secteurs boisés méditerranéens : les campings exposés à un risque naturel font l'objet de prescriptions d'information, d'alerte et d'évacuation fixées par l'autorité publique et, là où elle s'applique, l'obligation de débroussaillement représente un coût récurrent à chiffrer. Le risque d'inondation touche les abords du Rhône, de la Durance et les vallées torrentielles : consultez les plans de prévention des risques en mairie. Sur la côte et en montagne, la loi Littoral et la loi Montagne encadrent l'urbanisation, et toute création ou tout agrandissement significatif relève du permis d'aménager. Il en va de même d'un terrain pour PRL (parc résidentiel de loisirs), aménagé pour des habitations légères de loisirs et des résidences mobiles, dont les emplacements sont loués ou cédés en pleine propriété. Vérifiez enfin le classement (valable 5 ans), les mobil-homes, l'eau et l'assainissement, contrôlé par le SPANC. Le guide créer un camping, de la conformité à la communication et notre livre blanc sur la création d'un camping rural détaillent ces étapes.
Le budget dépend de l'EBE, de la part des murs et du fonds, du nombre d'emplacements et du parc d'hébergements : un terrain à aménager dans l'arrière-pays et un établissement classé près de la mer n'appartiennent pas au même marché. Notre calculateur de plan de financement et le simulateur de location de vacances aident à confronter prix et recettes.
La reprise apporte un historique de fréquentation, une clientèle et des autorisations en place, au prix d'une valorisation plus élevée. La création part d'un foncier moins cher mais suppose un permis d'aménager, souvent difficile à obtenir près du littoral. L'aire naturelle, limitée à 30 emplacements, ouverte six mois par an au plus et sans mobil-homes ni HLL, reste une voie plus légère. Lisez les premiers pas pour créer un camping ; les hébergements insolites peuvent aussi diversifier l'offre.
Cette page présente des établissements entiers : campings, parcs et terrains destinés à l'hôtellerie de plein air. Un PRL avec cession de parcelles peut y figurer lorsqu'il est vendu dans son ensemble. Si vous cherchez un seul chalet ou un seul emplacement dans un parc existant, la revente passe souvent par le gestionnaire du parc : demandez le règlement intérieur, le montant des charges et les conditions d'occupation, puis faites vérifier l'acte par un notaire.
La transaction distingue les murs, cédés chez le notaire, et le fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel), dont la cession obéit à des formalités propres ; elle passe parfois par la vente des parts de la société d'exploitation. Un compromis précède l'acte authentique. Vendeurs, préparez les bilans de plusieurs saisons et une stratégie de communication documentée.
Pour élargir votre recherche, parcourez tous les campings à vendre en France et les propriétés touristiques en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouveaux biens, ou décrivez votre projet d'achat. Vous cédez votre établissement ? Déposez votre annonce de camping.
