La Vallée du Rhône est une terre de contrastes, d'histoire et d'excellence viticole. Deuxième vignoble français par sa superficie et sa production, cette région offre une diversité incroyable de paysages et de terroirs. Que vous soyez un investisseur passionné, un professionnel de la filière vin en reconversion ou un néo-vigneron, ma-propriete.fr vous accompagne dans votre projet d'acquisition au cœur de ce patrimoine exceptionnel.
Selon les données DVF (demandes de valeurs foncières), le prix médian des vignes dans la vallée du Rhône s'établit à 20 844 €/ha sur la période 2020-2025, sur la base de 3 179 transactions recensées. Le prix moyen ressort quant à lui à 65 787 €/ha. Le prix médian — la moitié des ventes se réalise en dessous, l'autre moitié au-dessus — reflète mieux le marché courant que le prix moyen, tiré vers le haut par quelques transactions d'exception.
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Année
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Ventes
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Prix moyen (€/ha)
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Prix médian (€/ha)
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2020*
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328
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56 863
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20 828
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2021
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577
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75 548
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20 000
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2022
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635
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69 655
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21 622
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2023
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532
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73 189
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23 108
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2024
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563
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63 129
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20 376
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2025
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544
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51 814
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20 357
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Source : données DVF 2020-2025, traitement ma-propriete.fr. *2020 : second semestre uniquement.
Entre 2020 et 2025, le prix médian est resté quasiment stable (20 828 €/ha → 20 357 €/ha). Le prix moyen suit une trajectoire différente (-9 % sur la même période), signe d'un marché hétérogène où quelques ventes importantes pèsent fortement sur la moyenne.
Les prix constatés vont de 5 817 €/ha pour les parcelles les plus modestes à 590 784 €/ha pour les biens les plus recherchés. L'appellation, la qualité du terroir et l'état des plantations expliquent l'essentiel de ces écarts.
La SAFER publie chaque année la valeur vénale des vignes par appellation. Voici les références 2025 (sélection de 18 appellations sur 30 suivies) :
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Appellation
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Prix moyen 2025 (€/ha)
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Fourchette 2025 (€/ha)
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Évolution sur 1 an
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Côte Rotie
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1 350 000
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1 000 000 – 1 600 000
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stable
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Condrieu
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800 000
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700 000 – 1 100 000
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stable
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Châteauneuf-du-Pape
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520 000
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480 000 – 530 000
|
stable
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Cornas
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500 000
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450 000 – 600 000
|
stable
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Gigondas
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220 000
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200 000 – 230 000
|
stable
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Crozes-Hermitage
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155 000
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145 000 – 160 000
|
stable
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Saint-Joseph
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140 000
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130 000 – 170 000
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-7 %
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Vacqueyras
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100 000
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80 000 – 120 000
|
stable
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Beaumes-de-Venise Rouge
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80 000
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70 000 – 90 000
|
stable
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Rasteau rouge
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80 000
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65 000 – 90 000
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stable
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Cairane
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75 000
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65 000 – 85 000
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stable
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Muscat de Beaumes-de-Venise
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60 000
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50 000 – 70 000
|
stable
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Lirac
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35 000
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25 000 – 42 000
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-12 %
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Vinsobres
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32 500
|
—
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—
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Luberon
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20 000
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15 000 – 20 000
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-13 %
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Ventoux
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20 000
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15 000 – 25 000
|
-13 %
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Côtes du Rhône Villages avec nom de commune
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20 000
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—
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—
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Côtes du Rhône appellation régionale
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20 000
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13 000 – 24 000
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stable
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Source : SAFER — valeur vénale des vignes 2025 (terres libres à la vente).
La hiérarchie des appellations est marquée : de 10 000 €/ha en moyenne pour Côtes du Rhône appellation régionale (Ardèche) jusqu'à 1 350 000 €/ha pour Côte Rotie.
Retrouvez l'analyse complète et la méthodologie dans notre observatoire : le prix des vignes en France.
La Vallée du Rhône s'étire le long du fleuve, offrant une palette de biens immobiliers qui conjuguent souvent outil de travail performant et cadre de vie idyllique.
Acquérir un domaine dans cette région, c'est souvent faire le choix d'une architecture authentique. Au sud, du côté d'Avignon ou dans le Vaucluse, vous tomberez sous le charme du Mas provençal traditionnel, avec ses pierres apparentes et son orientation pensée pour se protéger du Mistral. Plus à l'est, ou dans les zones résidentielles prisées, la Bastide offre une élégance bourgeoise, tandis que la Maison de maître trône souvent fièrement au cœur des parcelles.
Pour qu'une exploitation en activité soit viable, la présence de bâtiments techniques est indispensable. Nos annonces détaillent ces infrastructures : un chai de vinification moderne et thermorégulé pour assurer la qualité des vins, une cuverie adaptée aux volumes produits (béton, inox ou bois), ainsi qu'un hangar pour le matériel vinaire (tracteurs, enjambeurs, pressoirs).
Le développement de l'oenotourisme étant un levier économique majeur dans la région, de nombreuses propriétés disposent déjà d'un caveau de dégustation accueillant pour la vente directe, voire de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Le vignoble de la Vallée du Rhône traverse plusieurs départements clés.
La richesse de la région réside dans ses Crus de la Vallée du Rhône. Au nord, le Viognier règne en maître sur l'appellation Condrieu, tandis que la Syrah s'exprime pleinement à Cornas, Saint-Joseph ou Crozes-Hermitage.
Au sud, le Grenache est roi, souvent assemblé avec le Mourvèdre, le Cinsault et la Syrah. Vous trouverez des propriétés situées sur des terroirs prestigieux comme Châteauneuf-du-Pape, célèbre pour ses galets roulés qui emmagasinent la chaleur du jour pour la restituer la nuit. Les amateurs de paysages spectaculaires chercheront des vignes au pied des Dentelles de Montmirail, terroirs de prédilection pour les crus Gigondas, Vacqueyras ou Beaumes-de-Venise.
Le marché offre également de belles opportunités en Côtes du Rhône générique ou en Côtes du Rhône Villages, ainsi que dans les appellations en pleine ascension comme l'AOP Ventoux, l'AOP Luberon ou les Costières de Nîmes.
L'achat d'un vignoble est un investissement complexe qui nécessite d'analyser plusieurs facteurs clés au-delà du simple coup de cœur immobilier.
La valeur d'une propriété dépend grandement de la qualité de ses hectares de vignes. Il est crucial d'étudier le terroir (sol, exposition, climat) et l'état sanitaire du plantier. L'âge des vignes, la densité de plantation et le respect des cahiers des charges des appellations sont déterminants. De plus en plus d'acheteurs privilégient des domaines engagés dans une démarche environnementale, certifiés en Agriculture Biologique ou labelisés HVE (Haute Valeur Environnementale), ce qui constitue un atout commercial indéniable aujourd'hui.
Souhaitez-vous vendre votre production en vrac au négoce ou développer la commercialisation bouteilles ? Cette décision impacte le besoin en fonds de roulement et les compétences requises. Une structure vendant déjà quelques dizaines de milliers de bouteilles avec un fichier client actif aura une valorisation supérieure ("fonds de commerce") à une propriété vendant uniquement du raisin sur pied.
La vente domaine viticole implique des montants importants, répartis entre le foncier (les terres), le bâti d'exploitation, le bâti résidentiel et le matériel. Les banques demandent généralement un apport conséquent et un business plan solide. Il ne faut pas négliger la valeur des stocks (vins en cave), qui représente une trésorerie immobilisée mais aussi un potentiel de chiffre d'affaires immédiat.
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