D'après les demandes de valeurs foncières (DVF), 1 152 transactions de vignes ont été enregistrées du vignoble de la vallée du Rhône en Occitanie entre 2020 et 2025. Le prix médian s'élève à 16 017 €/ha et le prix moyen à 21 420 €/ha. Le prix médian — la moitié des ventes se réalise en dessous, l'autre moitié au-dessus — reflète mieux le marché courant que le prix moyen, tiré vers le haut par quelques transactions d'exception.
Année | Ventes | Prix moyen (€/ha) | Prix médian (€/ha) |
2020* | 105 | 19 734 | 15 999 |
2021 | 217 | 20 938 | 14 877 |
2022 | 234 | 22 063 | 15 000 |
2023 | 186 | 21 482 | 16 321 |
2024 | 199 | 21 094 | 16 401 |
2025 | 211 | 22 293 | 18 000 |
Source : données DVF 2020-2025, traitement ma-propriete.fr. *2020 : second semestre uniquement.
Entre 2020 et 2025, le prix médian a progressé de 13 % (15 999 €/ha → 18 000 €/ha).
Les transactions observées s'échelonnent de 6 637 €/ha à 100 000 €/ha. Cette amplitude illustre la diversité des biens vendus : appellation, encépagement, état du vignoble et présence de bâtiments d'exploitation font varier considérablement les valeurs.
La SAFER publie chaque année la valeur vénale des vignes par appellation. Voici les références 2025 :
Appellation | Prix moyen 2025 (€/ha) | Fourchette 2025 (€/ha) | Évolution sur 1 an |
Clairette de Bellegarde | 15 000* | — | — |
Costières de Nîmes | 19 000 | 14 000 – 30 000 | stable |
Côtes du Rhône | 13 000 | 7 000 – 18 000 | -13 % |
Côtes du Rhône Villages | 13 000 | 8 500 – 18 000 | -13 % |
Côtes du Vivarais | 11 500 | 8 000 – 16 000 | -4 % |
Duché d'Uzès | 13 000 | 8 000 – 15 000 | -13 % |
Lirac | 35 000 | 25 000 – 42 000 | -12 % |
Source : SAFER — valeur vénale des vignes 2025 (terres libres à la vente). *Valeur 2024, donnée 2025 non publiée.
L'appellation Lirac affiche les valeurs les plus élevées (35 000 €/ha en moyenne), quand Côtes du Vivarais reste la plus accessible (11 500 €/ha). En moyenne, toutes appellations confondues, la SAFER valorise les vignes du département à 25 600 €/ha.
Retrouvez l'analyse complète et la méthodologie dans notre observatoire : le prix des vignes en France.
