Les Propriétés Viticoles les plus célèbres à Bordeaux
Le vignoble de Bordeaux (en Gironde dans la région Nouvelle-Aquitaine) est sans aucun doute le plus fameux au monde et vous avez déjà entendu parler des plus Grands Crus de cette belle région. On peut ainsi citer :
De dimensions très variables, ces domaines viticoles de prestige produisent des vins parmi les plus réputés et les plus recherchés du monde. Ils génèrent une notoriété profitant ainsi à tout le département.
Le vignoble de Bordeaux
Mais le vignoble de Bordeaux ne se résume pas à quelques grands crus inaccessibles.
Les 7 régions viticoles de Gironde (Médoc, Blayais, Côtes-de-Bourg, Libournais, Entre-deux Mers, Graves et Sauternais) couvrent en effet plus de 110 000 hectares de vignes sur près de 60 appellations (AOP) dont les plus connues : Médoc, Graves, Sauternes, Saint-Emilion, Pomerol, Fronsac, Entre-deux Mers, Blaye, Sauternes, .... Sans oublier bien sûr les appellations Bordeaux et Bordeaux supérieurs qui peuvent être produites sur la totalité du vignoble bordelais.
Le vignoble girondin produit ses vins grâce à de nombreux cépages rouges tels que : le merlot, le cabernet sauvignon, le carbenet franc, le malbec, le côt, le petit verdot, ... Ainsi que des cépages destinés aux vins blancs : le sauvignon, le sémillon, la muscadelle, l'ugni blanc, le colombard.
Chaque année, entre 5 et 7 millions d’hectolitres de vin sont produits, avec une grande majorité de vins rouges, 300 000 hectolitres de vins blancs, 200 000 hectolitres de vins rosés (89%) et une petite quantité de Crémant de Bordeaux. Ces vins sont vendus en France (57% en 2020) et à l'International (43% en 2020).
Avec près de 10 000 exploitations viticoles, le vignoble de Bordeaux comprend un nombre important de châteaux permettant à chaque candidat à l’achat de trouver son bonheur.
Notre article consacré aux 8 étapes de l’achat d’un domaine viticole vous guidera sur les points importants à prendre en compte avant d’investir dans l’achat d’un domaine à Bordeaux.
Vous devrez analyser les actifs immobiliers (vignes, chais et autres bâtiments, maison d'habitation, ...), mobiliers (matériels, stocks de fournitures, de vins, avances aux cultures) ainsi que les éléments incorporels (marque, clientèle, site internet, ...). Vous devrez vous entourer d'une équipe de salariés ou de prestataires pour les différents phases de production (travail de la vigne, vendange, vinification, commercialisation...). Et adapter prix d'achat, autofinancement, prêts bancaires, rentabilité pour construire un plan de financement équilibré.
Le Prix des Vignes en France
Il est également essentiel pour définir son budget de connaitre le marché viticole et notamment celui relatif au prix des vignes.
A cet effet, vous pouvez consulter nos articles consacrés :
Ces données vous seront d’une aide utile pour votre projet d’achat.
Investissement dans les Vignobles Bio
De très nombreuses propriétés en Gironde ont fait le choix d’améliorer les conditions de productions de leurs vins en optant pour l’agriculture biologique, la biodynamie ou encore de souscrire au Label de Haute Qualité Environnementale.
Si vous n’êtes pas familier de ces termes, nous vous invitons à consulter notre article consacré à ces différents labels et certifications environnementales.
Tourisme Œnologique à Bordeaux
La notoriété du vignoble de Bordeaux se traduit par une forte fréquentation touristique sur tout le département. La Cité du Vin à Bordeaux est la première vitrine du dynamisme de la Gironde.
L’attrait touristique offre également des opportunités de diversification très intéressantes. Ainsi de nombreux châteaux viticoles ont développé une offre de gîtes, de chambres d’hôtes, de salles de réceptions, …
Ces diversifications sont à la fois de sources de revenus complémentaires et des supports à la remise en valeur d’un patrimoine bâti de prestige.
La commercialisation dans les Vignobles Bordelais
Les marchés viticoles sont nombreux et offrent des potentiels de rentabilité très hétérogènes. La notoriété des vins de Bordeaux permet à chacun de trouver le mode de commercialisation de ses vins qui lui conviendra : vente directe, vente aux professionnels du vins et de la restauration, vente à la grande et moyenne distribution, export, vente en ligne, …
Vente de domaines Viticoles : Conseils et Services
L’achat d’un domaine viticole à Bordeaux est une opération complexe qui combine un achat immobilier avec une transaction d’entreprise. Il est essentiel de vous faire accompagner par des spécialistes des transactions viticoles qu’il s’agisse de cabinets d’affaires, d’agences immobilières spécialisées, de notaires, …
Annonces de Propriétés Viticoles
www.ma-propriete-viticole.fr vous propose une très large offre de domaines viticoles et de vignes à acheter en Gironde.
Notre moteur de recherche vous permettra de les sélectionner selon le lieu géographique (30 km autour d’une ville), votre budget et la surface de vignes. Une première étape avant de contacter le vendeur pour recevoir le dossier complet de présentation.
Si vous souhaitez être accompagné par un professionnel de la transaction de domaines viticoles à Bordeaux (agence immobilière, notaire, ...), vous pouvez nous confier le détail de votre projet. Après analyse, nous le transmettons à nos annonceurs en mesure de vous accompagner dans toutes les étapes de l'acquisition d'une propriété viticole girondine. Vous pourrez également par ce biais découvrir des propriétés à vendre dont la communication reste confidentielle.
