Description
Situé au cœur des prestigieuses terres bordelaises, à quelques minutes de Libourne et des appellations renommées de Pomerol et Saint-Émilion, ce domaine viticole historique de Fronsac offre un ensemble rare d'un seul tenant d'environ 70 hectares, dont environ 27 hectares de vignes plantés en AOC Fronsac, 7,2 ha de vignes plantés en AOC Bordeaux Rouge et 1 de vigne en AOC Bordeaux Blanc (total d'environ 35 ha de vignes en production).
Le vignoble, planté en Merlot et Cabernet Franc sur des coteaux argilo-limoneux à pente modérée, bénéficie d'un terroir qualitatif et d'une culture soignée : enherbement permanent, vendanges en vert, effeuillage sélectif autant de pratiques visant à optimiser la maturité et la qualité des raisins.
La propriété se compose de :
- Une élégante résidence principale d'environ 400 m² habitables, offrant de belles pièces de réception au charme authentique.
- Une maison indépendante de 3 chambres, actuellement louée, chauffée au bois – pouvant faire l'objet d'une division et d'une vente séparée.
- Un studio T1 loué au personnel, avec fosse septique et chauffage électrique.
- Une maison d'environ 90 m² à réhabiliter, offrant un beau potentiel.
- Un ensemble complet de bâtiments d'exploitation : chais, cuviers, centre d'exploitation, entrepôt à bouteilles, bureaux, garages, stockage, ainsi que le matériel viti-vinicole.
Trois marques de Château incluses dans la vente.
Le domaine bénéficie d'un environnement privilégié et d'un outil de production opérationnel, idéal pour un projet professionnel ambitieux au sein du vignoble bordelais.
Le stock de vin n'est pas inclus dans le prix de vente.
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