Briec-sur-Odet, aux portes de Quimper – Exploitation porcine avec fort potentiel de développement
100 000 à 250 000 €
6 ha
Au cur d'un environnement agricole de qualité, dans un cadre bocager préservé propice à l'élevage, cette exploitation porcine naisseur-engraisseur représente une belle opportunité ...
Vous recherchez un élevage porcin à vendre ? Cette page réunit les exploitations porcines proposées à la vente en France par des éleveurs qui cèdent leur outil, des agences rurales et des notaires : ateliers naisseurs, engraisseurs ou naisseurs-engraisseurs, porcheries sur caillebotis récentes ou à moderniser, élevages sous label rouge, en plein air ou en bio. Chaque annonce indique le nombre de truies ou de places d'engraissement, l'état des bâtiments, le régime ICPE et les surfaces d'épandage, pour comparer les offres avant de contacter le cédant. Elle s'inscrit dans l'ensemble des exploitations agricoles à vendre de ma-propriete.fr. Au-delà des annonces, vous trouverez ici les repères utiles pour acheter ou reprendre un élevage de porcs : le prix des terres et des prés région par région, dont dépend le plan d'épandage, les bassins où l'offre se concentre, les vérifications réglementaires et sanitaires propres à la production porcine et les étapes d'une reprise qui aboutit. Pour structurer un projet d'installation, notre livre blanc « Créer une exploitation agricole » répond aux questions du candidat qui n'est pas issu du milieu agricole.
Le prix des terres pour un élevage porcin en 2025 : nos statistiques et le barème SAFER
Dans un élevage porcin, la terre n'est pas d'abord une surface de production : elle est la surface d'épandage qui autorise l'effectif. Sans plan d'épandage suffisant, en propriété, en fermage ou par convention avec des voisins, l'atelier ne peut ni fonctionner ni s'agrandir, et le prix des terres et prés alentour pèse directement sur la valeur d'une exploitation porcine à vendre. Deux sources permettent de situer une offre. Nos statistiques, établies à partir des ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF, hors vignes), donnent les prix réellement payés ; le barème SAFER de la valeur vénale fournit la référence des terres et prés libres et loués.
En France, 14 328 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en 2025, pour un prix médian de 5 307 €/ha (prix moyen 6 059 €/ha ; 80 % des transactions entre 2 500 et 10 537 €/ha). Le barème SAFER de la valeur vénale situe les terres et prés libres à 6 460 €/ha (+0,9 % sur un an) et les terres louées à 5 350 €/ha (+2,5 %), soit une décote moyenne de 17 % lorsqu'un fermier est en place.
Région
Ventes 2025 (DVF)
Prix médian DVF (€/ha)
Terres et prés libres SAFER (€/ha)
Évolution 1 an
Terres et prés loués SAFER (€/ha)
Bretagne
1 297
5 500
6 540
+0,3 %
5 180
Pays de la Loire
1 873
3 267
4 100
+1,5 %
3 350
Normandie
1 442
8 305
9 610
+2,9 %
8 410
Hauts-de-France
1 365
7 976
10 890
−0,5 %
7 650
Grand Est
1 233
5 611
6 510
−4,4 %
6 120
Île-de-France
214
7 465
8 190
+5,7 %
7 000
Centre-Val de Loire
1 195
5 480
6 260
−6,1 %
5 700
Bourgogne-Franche-Comté
1 303
2 773
2 740
−6,2 %
2 750
Nouvelle-Aquitaine
2 103
4 538
5 770
+5,5 %
3 900
Occitanie
995
7 015
7 260
−0,3 %
n.d.
Auvergne-Rhône-Alpes
1 230
3 887
5 100
+4,9 %
4 140
Provence-Alpes-Côte d'Azur*
59
13 518
12 260
+2,8 %
n.d.
Corse*
19
5 012
—
—
n.d.
Pour situer un élevage porcin à vendre, le tableau se lit à l'aune du bassin breton, où se concentre la production et où la demande de surfaces d'épandage renchérit les parcelles proches des ateliers. Ailleurs, un foncier plus abordable ne compense pas toujours l'éloignement des abattoirs et des fabricants d'aliment. Au-delà des hectares, la valeur se joue dans les bâtiments, leur conformité et le nombre de places autorisées. D'une région à l'autre, le barème varie du simple au quadruple, de 2 740 €/ha en Bourgogne-Franche-Comté à 10 890 €/ha dans les Hauts-de-France. Retrouvez l'analyse complète, département par département, sur notre observatoire du prix des terres agricoles, estimez vos parcelles avec « Découvrez la valeur de vos terres » et chiffrez frais de notaire et capacité d'emprunt grâce à nos calculatrices financières. * Moins de 100 ventes enregistrées : valeur indicative. n.d. : barème des terres louées non publié pour cette région.
Les spécificités des élevages porcins à vendre
Bâtiments, truies et équipements d'une porcherie à vendre
Une porcherie se juge d'abord sur ses bâtiments. Salles de maternité, de gestation et de post-sevrage, bâtiments sur caillebotis pour l'engraissement, ventilation dynamique et éventuel lavage d'air, silos et fabrique d'aliment à la ferme (FAF), fosse à lisier et, parfois, station de traitement ou méthanisation forment un ensemble dont l'âge, l'état et la conformité déterminent une large part du prix. Un élevage qui a achevé sa mise aux normes sur le logement des truies gestantes en groupe et sur le stockage des effluents se négocie bien au-dessus d'un site aux salles vieillissantes. Le cheptel constitue le second poste : truies présentes et leur rang de portée, cochettes de renouvellement, porcs charcutiers en engraissement, statut sanitaire du troupeau et génétique utilisée. Il s'évalue séparément des bâtiments et du foncier, comme le matériel et les stocks d'aliment ; les animaux en cours de cycle sont repris à leur valeur du jour d'après la cotation. Un atelier de découpe ou une vente directe s'ajoute avec sa clientèle.
Bassins de production et territoires où l'offre se concentre
La Bretagne domine très largement le marché des exploitations porcines à vendre : le Finistère, les Côtes-d'Armor, le Morbihan et l'Ille-et-Vilaine regroupent la majeure partie des truies du pays, entourés d'un réseau dense d'abattoirs, de fabricants d'aliment et de groupements de producteurs, avec un marché de la reprise actif et des bâtiments souvent plus récents. Les Pays de la Loire, la Manche en Normandie et les Hauts-de-France prolongent ce bassin avec des ateliers souvent associés à des cultures qui absorbent les effluents et fournissent les céréales. Hors du Grand Ouest, l'offre est plus diffuse : élevages du Sud-Ouest liés aux filières de jambons sous signe de qualité, ateliers des Monts du Lyonnais et du Massif central, porcs plein air ou sous cahier des charges label rouge en Occitanie et en Nouvelle-Aquitaine, petits élevages fermiers en Corse. Ces sites sont plus éloignés des abattoirs, mais disposent d'un foncier moins disputé et de débouchés locaux mieux rémunérés.
Points de vigilance avant d'acheter un élevage de porcs
Le premier point est réglementaire : un élevage porcin relève des installations classées (ICPE), en déclaration, enregistrement ou autorisation selon l'effectif. Le repreneur vérifie que les animaux présents correspondent aux places autorisées, que le changement d'exploitant peut être déclaré à son nom et que le plan d'épandage couvre l'ensemble des effluents, en particulier en zone vulnérable. Vient ensuite la biosécurité, obligatoire face à la peste porcine africaine : clôtures, sas sanitaire, quai d'embarquement, plan écrit et référent formé, dont l'absence impose des travaux dès la reprise. Le débouché commercial se vérifie ensuite : adhésion à un groupement de producteurs, contrat d'intégration avec un fabricant d'aliment ou une coopérative, engagements sous cahier des charges (label rouge, bio) et conditions de leur transfert. Sur le foncier, le bail rural se poursuit avec le nouvel exploitant sous réserve de l'accord du propriétaire, et l'opération reste soumise au contrôle des structures et à la préemption de la SAFER. L'acquéreur doit enfin justifier de la capacité agricole.
Acheter, reprendre ou céder un élevage porcin
La cession d'un élevage porcin se réalise rarement en une seule transaction. Le cédant vend en général les bâtiments et les terres qu'il détient, cède le cheptel et le matériel, puis transmet les baux et les conventions d'épandage. Lorsque l'exploitation est en société (GAEC familial, EARL, SCEA), la vente porte sur des parts sociales, avec une fiscalité et des garanties différentes, comme l'explique notre article vendre les actifs ou les parts d'une société agricole. La reprise progressive, où le repreneur entre d'abord comme salarié puis comme associé, est courante en production porcine. Pour l'acquéreur, l'achat d'une porcherie suit un ordre précis : chiffrer le projet et son financement, vérifier la capacité agricole, analyser résultats techniques et comptes, sécuriser le débouché, le plan d'épandage puis le foncier avant de signer. Notre guide d'achat d'une exploitation agricole décrit chaque étape. Pour le vendeur, la transmission se prépare des années à l'avance ; les articles préparer son exploitation agricole pour la vendre et comment trouver un acquéreur pour son exploitation aident à fixer un prix cohérent et à choisir entre vente, location et cession de parts.
Questions fréquentes sur l'achat d'un élevage porcin
Combien coûte un élevage porcin ?
Il n'existe pas de prix moyen fiable : un site naisseur-engraisseur breton aux bâtiments récents, avec FAF et plan d'épandage sécurisé, et un petit atelier d'engraissement de montagne aux salles anciennes n'ont rien de comparable. Le prix se construit poste par poste : bâtiments selon état et conformité, cheptel et stocks à leur valeur de marché, matériel à la cote d'occasion, terres au prix de la région.
Peut-on reprendre un élevage de porcs sans être agriculteur ?
Oui, à condition d'obtenir la capacité professionnelle agricole ou de s'associer avec un exploitant qui la détient, et de passer le contrôle des structures. La production porcine exige en outre des compétences précises en conduite des truies, alimentation et gestion sanitaire ; une formation, un stage ou une période comme salarié sur l'élevage repris facilitent la transition et l'accès aux aides à l'installation.
Quelles autorisations faut-il transférer lors de la vente d'une porcherie ?
L'élevage relève du régime des installations classées : le changement d'exploitant doit être déclaré en préfecture, et le site conserve son régime tant que l'activité reste inchangée. Vérifiez la correspondance entre effectif autorisé et effectif présent, la validité du plan d'épandage et des conventions avec des tiers, et la conformité du plan de biosécurité. Toute extension suppose une nouvelle procédure.
La SAFER intervient-elle dans la vente d'un élevage porcin ?
Oui, pour la partie foncière : toute vente de terres et de bâtiments agricoles lui est notifiée et elle peut exercer son droit de préemption, sauf exceptions comme la cession à un membre de la famille ou au fermier en place. Le contrôle des structures s'applique en parallèle : notre article comprendre le contrôle des structures précise quand une autorisation d'exploiter est requise.
Comment estimer un élevage de porcs à vendre ?
Les bâtiments s'évaluent à partir de leur coût de reconstruction, corrigé de l'âge, de la conformité et de la capacité autorisée. Les truies se valorisent selon leur rang de portée et leur statut sanitaire, les porcs en engraissement selon leur poids et la cotation, le matériel selon sa cote d'occasion. Mieux vaut confier cette évaluation à un professionnel avant la discussion sur le prix. Les élevages porcins à vendre sur ma-propriete.fr proviennent d'éleveurs particuliers, d'agences rurales et d'études notariales. Vous cherchez une ferme porcine à vendre dans une région précise ? Filtrez par surface, prix ou nombre de truies et créez une alerte e-mail pour être averti de chaque nouvelle offre. Vous cédez votre porcherie ? Déposez votre annonce et exposez-la aux acquéreurs spécialisés de l'immobilier rural.
