Monuments historiques à vendre

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Puy-de-Dôme

Un château d'exception pour évènements exceptionnels

2 900 000 €
15.3 ha
Construit sur les fondations d'une Commanderie Templière du XIIIo, détruite au début du XIXo, l'architecte Pascal Lepaige construit à partir de 1830 un relais de chasse qui sera ag...
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Aveyron

Château

945 000 €
0.3 ha
Surplombant la vallée du Lot, ce magnifique château médiéval de Camboulan datant du XIIIème siècle, classé monument historique en 1995, se situe côté Aveyron sur la commune d'Ambey...
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Hautes-Pyrénées

Dpt Hautes Pyrénées (65), à vendre proche de Saint Lary propriete P18

998 000 €
0.5 ha
Par où commencer tant il y à de facettes et d'histoire autour de ce bien exceptionnel et prestigieux !! Parfaitement situé, à l'entrée du piémont Pyrénéen, proche de toutes les com...
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Aisne

Dpt Aisne (02), propriété de 752.74 m² inscrite au monument historique et non classée

237 838 €
0.5 ha
Saint-Quentin vous propose à la vente un lieu atypique et chargé d'histoire sur une parcelle de 4930 m². Cette église à été construite en 1934 par l'architecte Narcisse Laurent dan...
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Eure-et-Loir

Propriété 28130

899 000 €
0.3 ha
Venez découvrir cette magnifique propriété du XVIIème siècle classée Bâtiment Remarquable de France . Dans un cadre bucolique venez profiter de la quiétude de ce lieu clos de murs,...
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Jura

Château d'Eclans classé Monument Historique

1 650 000 €
15.9 ha
Le château d'Eclans au coeur du Jura Véritable monument historique entouré d'un parc majestueux Bienvenue au château d'Eclans, une perle du XVIII-XIXe siècle nichée dans un écrin d...
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Hérault

Demeure

785 000 €
Dans un village perché – un des plus beaux villages de l’Hérault, demeure 16ème – 18ème , ISMH, en pierre de taille avec fenêtres à meneaux et très belle porte d’entrée, de 290 m² ...
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Gard

Château

2 600 000 €
3.4 ha
Proche d’Aigues-Mortes et des plages, à l’écart des nuisances, sur 3,4 ha clos, superbe château ISMH, en grande partie 17ème – 18ème d’environ 800 m² et deux dépendances d’environ ...
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Vienne

Châtellerault, à renover Monument Historique XIV-XVos sur 4H

760 000 €
5.3 ha
A seulement 20m de Châtellerault et de l'Autoroute A10, à rénover seigneurie de 610m2 hab. du XIVos remanié au XVIIIos en partie entouré de ses douves en eaux vives offrant 16 piè...
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Ile-et-Vilaine

Château MH XIVo-XVIo sur 16ha de parc bois et étangs

2 620 000 €
16 ha
Proche de Vitré, fier château des XIVo -WVIo classé Monument historique avec ses dépendances, au milieu de 16ha de parc, bois et étang. Dans une campagne vallonnée et sans nuisance...
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Acheter un château ou un manoir dans le cadre des monuments historiques en France vous permet de réaliser un investissement dans une demeure de prestige inscrite ou classée tout en bénéficiant d'un cadre fiscal très attractif.

Le classement des monuments historiques

Plus de 45 000 bâtiments ont fait l’objet d’un classement ou d’une inscription au titre des monuments historiques depuis 1837. Il s’agit d’une servitude d’utilité publique fondé sur l’intérêt patrimonial d’un bien et qui vise à en assurer la conservation la restauration et la mise en valeur.

Si on s’attend avant tout à rencontrer de vielles pierres (château et église notamment), il est également possible de trouver des bâtiments récents d’architecte de renoms ou encore du patrimoine industriel comme par exemple l’usine des Batignolles à Nantes qui a fait l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques le 3 août 2022. Ce régime peut également s’appliquer à des terrains non bâtis (jardins, grottes, parcs, vestiges archéologiques, …) ou à des objets mobiliers (meubles, bijoux, orgues, …).

Il existe 2 niveaux de protection au titre des monuments historiques :

  • Le classement au titre des Monuments Historiques (MH) : C’est le niveau le plus élevé de protection. Un bâtiment classé bénéficie d’une protection par le Ministère de la Culture pour son rayonnement au niveau national.
  • L’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) : c’est le 1er niveau de protection qui est géré par les régions dans le cadre de l'influence locale ou régionale de l'immeuble.

La protection se traduit par une législation rigoureuse nécessitant par exemple des procédures longues pour la réalisation de travaux.

Acheter un monument historique avec ma-propriete.fr

L’achat d’un monument historique est une entreprise complexe et passionnante. Les monuments historiques qui ont traversés les siècles sont des témoins de l’histoire et de la culture de notre pays. Souvent situés dans des endroits magnifiques, ils offrent alors une vue imprenable sur la campagne environnante. 

Si vous cherchez un monument historique à acheter, vous trouverez sur ma-propriete.fr des châteaux, des maisons, des donjons, des dépendances, des appartements et des bâtiments anciens dans toute la France. En dehors de Paris, vous pouvez trouver des monuments historiques à vendre dans les villes et villages de la Loire, du Nord, du Sud et du centre du pays.

Vous pouvez trouver des propriétés avec des vues magnifiques, des cours intérieures, des dépendances, des terres agricoles et des appartements anciens avec beaucoup de caractère. Il est important de prendre en compte l’environnement et l’emplacement du monument historique que vous souhaitez acheter, car cela peut avoir un impact sur la valeur de la propriété et sur votre qualité de vie.

Vendre un monument historique avec ma-propriete.fr

La vente d'un site classé ou inscrit au titre des monuments historiques ne s'improvise pas. Il faut tout d'abord bien penser à l'évaluation de son bien. Nous vous conseillons de travailler avec un cabinet spécialisé dans ce type de bien de prestige et qui saura vous guider dans cette étape. Il prendra notamment en compte les cessions de biens similaires ainsi que les éventuels travaux à réaliser.

La sélection des acquéreurs est un autre motif justifiant de faire appel à un professionnel de l'immobilier. En effet, une agence saura faire une première sélection des candidats avant d'envisager une visite sur la base du sérieux de leur projet et de leur capacité financière. Un moyen essentiel pour éviter les curieux. La encore une agence spécialisé dans les maisons de prestige vous permettra de bénéficier d'un fichier déjà existant d'acquéreurs pour ce type de bien exceptionnels .

Autre point important, vérifier la faisabilité de la vente. En effet, lorsque vous bénéficiez du régime de défiscalisation, vous prenez en effet l'engagement de conserver le bien pour une durée minimal de 15 ans. Un revente avant ce délai, l'avantage fiscal sera remis en cause sauf cas particuliers : licenciement, invalidité, décès du propriétaire ou de son conjoint.

Les avantages d’un classement ou d’une inscription au titre des monuments historique

Le propriétaire d'un immeuble classé ou inscrit bénéficie des avantages suivants :

  • Mention dans la communication par le Ministère de la Culture
  • Possibilité de bénéficier d’une signalisation routière spécifique
  • Utilisation du logotype des Monuments Historiques
  • Prise en compte du monument dans la définition des PLU (Plan Locaux d’Urbanismes) ou dans la gestion des sites patrimoniaux remarquables
  • Possibilité de percevoir des subventions
  • Possibilité de bénéficier d’un régime fiscal avantageux

Les subventions pour les monuments historiques

Les travaux d'entretien, de réparation ou de restauration d'un Monument Historique peuvent bénéficier de subventions jusqu'à 40% du montant total des travaux pour les bâtiments inscrits (ISMH) et jusqu'à 100% pour les bâtiments classés (MH).

Restaurer ce type de bâtiment vous permettra donc de bénéficier d'aides financières tout en redonnant son cachet à une belle demeure ancienne. Vous devrez par contre travailler avec de nombreux interlocuteurs : mairie, Ministère de la Culture, Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC), ... et faire appel à des entreprises homologuées.

Vous pouvez également bénéficier d'aides par d'autres organismes notamment de la Fondation du Patrimoine.

Le régime fiscal des monuments historiques

Le régime fiscal bénéficie également de particularités très importantes : les charges liées au bien sont déductibles à hauteur de 50% du revenu imposable et même à 100% lorsque le monument est ouvert au public. 

Ces avantages sont bien entendus soumis à condition notamment d'une durée minimale de conservation pendant 15 ans. Les monuments historiques peuvent également, sous conditions, bénéficier d'une exonération de droits de succession ou de donation.

La spécificité de la loi Malraux

La Loi Malraux (en référence à l'écrivain et ancien ministre de la Culture qui l'a mise en place en 1962) est différente de celle qui régit les Monuments Historiques. Elle permet toutefois de bénéficier d'un régime fiscal également avantageux pour les travaux de restauration réalisés sur des immeubles de caractère et destinés à la location.

La réduction d'impôt est de : 

  • 30% pour les immeubles situés dans Site Patrimonial Remarquable et faisant l'objet d'un Plan de Sauvegarde et de Mise de Valeur (PSMV), les Quartiers Anciens Dégradés (QAD) et les quartiers conventionnés NPNRU
  • 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable et faisant l'objet d'un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP).

Il s'agit de zones souvent situés dans le cœur de villes ou proches du centre.

Le montant des travaux est plafonné à 100 000 € par an sur 4 années consécutives, ce qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusque 22 000 € ou 30 000 € par an. C'est donc un dispositif réservé aux contribuables très fortement fiscalisés.

Acheter une propriété Prestige - Monuments historiques