Monuments historiques à vendre

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Aisne

Dpt Aisne (02), propriété de 752.74 m² inscrite au monument historique et non classée

237 838 €
0.5 ha
Saint-Quentin vous propose à la vente un lieu atypique et chargé d'histoire sur une parcelle de 4930 m². Cette église à été construite en 1934 par l'architecte Narcisse Laurent dan...
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Indre

Manoir XVo avec dépendances et piscine sur 9ha 94a 99ca

1 220 000 €
9.9 ha
Nord Indre, à 15 min d'une ville tous commerces et 35 min de l'autoroute A20, manoir XVo d'environ 330 m2 : séjour, salon, cuisine équipée, bureau, 5 chambres, 2 salles de bain, 3 ...
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Hérault

Maison

2 550 000 €
4 ha
A VISITER APRES LE 4 OCTOBRE 2024 A Sommières, à l’Est de Montpellier, en position dominante, sans vis-à-vis, nous vous proposons un château de style vénitien, néogothiques et r...
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Aveyron

Manoir

960 000 €
1.6 ha
Charme et caractère pour cette étonnante propriété : Ancienne Commanderie Templière du 13ème siècle située à la lisière du village de Villecomtal (25 km de Rodez), à proximité immé...
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Jura

Château d'Eclans classé Monument Historique

1 650 000 €
15.9 ha
Le château d'Eclans au coeur du Jura Véritable monument historique entouré d'un parc majestueux Bienvenue au château d'Eclans, une perle du XVIII-XIXe siècle nichée dans un écrin d...
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Gironde

SAINT ÉMILION - MAGNIFIQUE DOMAINE HISTORIQUE – CHÂTEAU, DÉPENDANCES - 112 HECTARES

5 538 000 €
112 ha
SAINT ÉMILION - MAGNIFIQUE DOMAINE HISTORIQUE – CHÂTEAU, DÉPENDANCES ET 112 HECTARES À moins de 6 kilomètres de l’appellation SAINT-ÉMILION et 3 kilomètres d’une petite ville de la...
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Dordogne

Maison de caractère

599 000 €
0.2 ha
Inscrit aux monuments historiques, avec un très beau château comme seul voisin, un magnifique pigeonnier totalement réhabilité au début de ce siècle par les propriétaires actuels, ...
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Hérault

Maison de caractère

785 000 €
Dans un village perché – un des plus beaux villages de l’Hérault, demeure 16ème – 18ème , ISMH, en pierre de taille avec fenêtres à meneaux et très belle porte d’entrée, de 290 m² ...
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Aveyron

Château

945 000 €
0.3 ha
Surplombant la vallée du Lot, ce magnifique château médiéval de Camboulan datant du XIIIème siècle, classé monument historique en 1995, se situe côté Aveyron sur la commune d'Ambey...
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Hérault

EXCEPTIONNEL CHATEAU HISTORIQUE CLASSE

15 000 000 €
33 ha
Humble retraite monastique devenue puissant prieuré royal puis fastueuse demeure princière, le château abrite une vaste église romane du XII siècle et un palais abbatial du XVIII s...
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Acheter un château ou un manoir dans le cadre des monuments historiques en France vous permet de réaliser un investissement dans une demeure de prestige inscrite ou classée tout en bénéficiant d'un cadre fiscal très attractif.

Le classement des monuments historiques

Plus de 45 000 bâtiments ont fait l’objet d’un classement ou d’une inscription au titre des monuments historiques depuis 1837. Il s’agit d’une servitude d’utilité publique fondé sur l’intérêt patrimonial d’un bien et qui vise à en assurer la conservation la restauration et la mise en valeur.

Si on s’attend avant tout à rencontrer de vieilles pierres (château et église notamment), il est également possible de trouver des bâtiments récents d’architecte de renoms ou encore du patrimoine industriel comme par exemple l’usine des Batignolles à Nantes qui a fait l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques le 3 août 2022. Ce régime peut également s’appliquer à des terrains non bâtis (jardins, grottes, parcs, vestiges archéologiques, …) ou à des objets mobiliers (meubles, bijoux, orgues, …).

Il existe 2 niveaux de protection au titre des monuments historiques :

  • Le classement au titre des Monuments Historiques (MH) : C’est le niveau le plus élevé de protection. Un bâtiment classé bénéficie d’une protection par le Ministère de la Culture pour son rayonnement au niveau national.
  • L’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH) : c’est le 1er niveau de protection qui est géré par les régions dans le cadre de l'influence locale ou régionale de l'immeuble.

La protection se traduit par une législation rigoureuse nécessitant par exemple des procédures longues pour la réalisation de travaux.

Acheter un monument historique avec ma-propriete.fr

L’achat d’un monument historique est une entreprise complexe et passionnante. Les monuments historiques qui ont traversés les siècles sont des témoins de l’histoire et de la culture de notre pays. Souvent situés dans des endroits magnifiques, ils offrent alors une vue imprenable sur la campagne environnante. 

Si vous cherchez un monument historique à acheter, vous trouverez sur ma-propriete-prestige.fr des châteaux, des maisons, des donjons, des dépendances, des appartements et des bâtiments anciens dans toute la France. En dehors de Paris, vous pouvez trouver des monuments historiques à vendre dans les villes et villages de la Loire, du Nord, du Sud et du centre du pays.

Vous pouvez trouver des propriétés avec des vues magnifiques, des cours intérieures, des dépendances, des terres agricoles et des appartements anciens avec beaucoup de caractère. Il est important de prendre en compte l’environnement et l’emplacement du monument historique que vous souhaitez acheter, car cela peut avoir un impact sur la valeur de la propriété et sur votre qualité de vie.

Vendre un monument historique avec ma-propriete.fr

La vente d'un site classé ou inscrit au titre des monuments historiques ne s'improvise pas. Il faut tout d'abord bien penser à l'évaluation de son bien. Nous vous conseillons de travailler avec un cabinet spécialisé dans ce type de bien de prestige et qui saura vous guider dans cette étape. Il prendra notamment en compte les cessions de biens similaires ainsi que les éventuels travaux à réaliser.

La sélection des acquéreurs est un autre motif justifiant de faire appel à un professionnel de l'immobilier. En effet, une agence saura faire une première sélection des candidats avant d'envisager une visite sur la base du sérieux de leur projet et de leur capacité financière. Un moyen essentiel pour éviter les curieux. La encore une agence spécialisé dans les maisons de prestige vous permettra de bénéficier d'un fichier déjà existant d'acquéreurs pour ce type de bien exceptionnels.

Autre point important, vérifier la faisabilité de la vente. En effet, lorsque vous bénéficiez du régime de défiscalisation, vous prenez en effet l'engagement de conserver le bien pour une durée minimal de 15 ans. Une revente avant ce délai, l'avantage fiscal sera remis en cause sauf cas particuliers : licenciement, invalidité, décès du propriétaire ou de son conjoint.

Les avantages d’un classement ou d’une inscription au titre des monuments historique

Le propriétaire d'un immeuble classé ou inscrit bénéficie des avantages suivants :

  • Mention dans la communication par le Ministère de la Culture
  • Possibilité de bénéficier d’une signalisation routière spécifique
  • Utilisation du logotype des Monuments Historiques
  • Prise en compte du monument dans la définition des PLU (Plan Locaux d’Urbanismes) ou dans la gestion des sites patrimoniaux remarquables
  • Possibilité de percevoir des subventions
  • Possibilité de bénéficier d’un régime fiscal avantageux

Les subventions pour les monuments historiques

Les travaux d'entretien, de réparation ou de restauration d'un Monument Historique peuvent bénéficier de subventions jusqu'à 40% du montant total des travaux pour les bâtiments inscrits (ISMH) et jusqu'à 100% pour les bâtiments classés (MH).

Restaurer ce type de bâtiment vous permettra donc de bénéficier d'aides financières tout en redonnant son cachet à une belle demeure ancienne. Vous devrez par contre travailler avec de nombreux interlocuteurs : mairie, Ministère de la Culture, Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC), ... et faire appel à des entreprises homologuées.

Vous pouvez également bénéficier d'aides par d'autres organismes notamment de la Fondation du Patrimoine.

Le régime fiscal des monuments historiques

Le régime fiscal bénéficie également de particularités très importantes : les charges liées au bien sont déductibles à hauteur de 50% du revenu imposable et même à 100% lorsque le monument est ouvert au public. 

Ces avantages sont bien entendus soumis à condition notamment d'une durée minimale de conservation pendant 15 ans. Les monuments historiques peuvent également, sous conditions, bénéficier d'une exonération de droits de succession ou de donation.

La spécificité de la loi Malraux

La Loi Malraux (en référence à l'écrivain et ancien ministre de la Culture qui l'a mise en place en 1962) est différente de celle qui régit les Monuments Historiques. Elle permet toutefois de bénéficier d'un régime fiscal également avantageux pour les travaux de restauration réalisés sur des immeubles de caractère et destinés à la location.

La réduction d'impôt est de : 

  • 30% pour les immeubles situés dans Site Patrimonial Remarquable et faisant l'objet d'un Plan de Sauvegarde et de Mise de Valeur (PSMV), les Quartiers Anciens Dégradés (QAD) et les quartiers conventionnés NPNRU
  • 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable et faisant l'objet d'un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP).

Il s'agit de zones souvent situées dans le cœur de villes ou proches du centre.

Le montant des travaux est plafonné à 100 000 € par an sur 4 années consécutives, ce qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusque 22 000 € ou 30 000 € par an. C'est donc un dispositif réservé aux contribuables très fortement fiscalisés.

Acheter une propriété Prestige - Monuments historiques