Gites à vendre

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Cher

TRES BEAU MANOIR SUR 7.92 HA DE BOIS

1 155 000 €
7.9 ha
Tres beau manoir de charme planté au milieu d'un parc de 7.92ha de bois bordé par une rivière. Il se compose d'une salle à manger, d'un bureau, d'une bibliothèque et d'une cuisine...
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Loir-et-Cher

LONGERE AVEC PISCINE SUR 4.8HA

530 000 €
4.9 ha
Une grande longère avec deux logements pour accueillir une grande famille ou faire des gites. Dans la première partie une entrée distribue une cuisine aménagée, un sèjour / salon ...
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Loir-et-Cher

LONGERE ET MAISON D'AMIS SUR 2HA BOISE

328 600 €
2.1 ha
EN EXCLUSIVITE: Dans un endroit calme, longére de 260m2 habitable avec une cuisine, une buanderie, un séjour / salon avec cheminée, deux chambres et une salle d'eau et une salle de...
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Seine-et-Marne

Village touristique multi-loisirs proche Paris

1 800 000 €
4.5 ha
A 1h15 de Paris Bercy, et à 40 minutes de Marne-la-Vallée et Disneyland Paris, en pleine campagne, dans un décor bucolique de 4.5 hectares le long du Grand-Morin, magnifique comple...
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Essonne

Manoir de luxe et dépendances sur 1 hectare

1 668 600 €
1.2 ha
A 45mn de Paris, 20mn de Fontainebleau et 10mn de Milly le Forêt, au sein d'un charmant village de caractère, dans le parc naturel régional du Gâtinais, proche du Moulin de Claude...
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Vendée

Dpt Vendée (85), à vendre SAINT CHRISTOPHE DU LIGNERON propriete P25 de 651 m² - Terrain de 33 000,00 m²

1 150 000 €
3.3 ha
proche de Challans , propriété château du 15° siècle avec toute les commodités du 20° - , 3 garages, , cave, terrasse, , 9 chambres , deux gîtes, piscine, - Terrain de 33 000,00 ...
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Dordogne

Dpt Dordogne (24), à vendre SAINT ESTEPHE, Périgord Vert, propriete P20 de 569 m² - Terrain de 6973 - Piscines

595 000 €
0.7 ha
SAINT ESTEPHE, je vous propose une propriété qui forme un ensemble de trois habitations. Idéalement située dans un environnement touristique, ce bien est idéal pour une exploitatio...
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Aude

Dpt (Aude), à vendre propriété avec possibilité de gîte P8

184 000 €
Coup de cœur pour cette propriété entouré de nature. Possibilité d’exploitation de gîte Située à 20min de Castelnaudary et Mirepoix et 40min de Carcassonne. Cette propriété vous sé...
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Gers

Dpt Gers (32), PLAISANCE 12 min, ELEGANTE PROPRIETE RURALE avec MAISON DE MAITRE+LONGERE sur 6500m2 clos, VUE

495 000 €
0.7 ha
Elégante PROPRIETE RURALE XVIIIs, composée d'une MAISON DE MAITRE et d'une LONGERE sur 6500m2 de terrain clos et paysagé au bout d'un chemin proche de Plaisance et Madiran.... La M...
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Aude

Dpt Aude (11), à vendre ALBIERES propriete P13 de 410 m² - Terrain de 53,79 Ha

1 350 000 €
53.8 ha
Grand domaine, datant de 1869 bâtit sur une roche ancestrale, ayant appartenu à l'écrivain Robert Merle. Entièrement rénové dans le respect de sa configuration, exposition dominant...
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Pourquoi acheter un gîte avec ma-propriete.fr ?

ma-propriete-touristique.fr, votre spécialiste de l’achat et de la vente d’immobilier touristique dans toutes les régions de France, vous présente une offre large de domaines touristiques à vendre par des propriétaires particuliers ou par des professionnels de l'immobilier. En plus des gîtes et des locations de vacances que nous vous présentons sur cette page, vous trouverez également des maisons d'hôtes, des campings, des hôtels, des auberges, des lieux de réception, des hébergements insolites ainsi que des corps de fermes (et granges et mas) vous permettant de développer une activité de location de vacances.

Vous trouverez sur notre site des propriétés réalisant déjà cette activité d'accueil touristique et également des propriétés offrant un potentiel intéressant pour développer cette nouvelle activité. Belle et ancienne demeure de charme en pierre avec plusieurs hectares de parcs, magnifique propriété récente avec piscine située à proximité de sites touristiques, ... tous les types de résidence sont possibles pour développer un projet d'accueil de vacances.

 Grâce à notre outil très évolué de recherche, vous pourrez sélectionner les gîtes à reprendre selon la localisation, la superficie ou encore le prix d’achat. Si vous ne trouvez pas le gîte à vendre qui correspond à vos critères, vous pouvez créer une alerte pour être automatiquement informé des nouvelles propriétés touristiques à acheter qui seront publiées sur notre portail.

Pourquoi vendre un gîte avec ma-propriete.fr ?

ma-propriete.fr/fr/touristique est le site idéal pour publier l'annonce de vente de votre gîte rural quelque soit sa situation géographique en France. La diffusion de l'annonce de votre gîte pendant 6 mois vous permet de bénéficier de la forte visibilité de notre portail et d'être contacté par de nombreux candidats à l'achat d'immobilier de tourisme. 

Vous pourrez modifier votre annonce de vente à tout moment et la diffuser dans 1 ou 2 catégories ou sous-catégorie de notre portail. Vous aurez accès aux statistiques de visibilité de votre annonce et recevrez les formulaires de contact directement sur votre boite email. Que vous soyez un propriétaire exploitant un ou plusieurs gîtes, ou un professionnel de l'immobilier, notre portail saura répondre à vos besoins pour réussir la vente de votre propriété touristique.

Au fait, c'est quoi un gîte ?

Le terme de gîte rural n'est pas une appellation officielle et rentre en fait dans la catégorie des meublés de tourisme. Il s'agit le plus souvent d'une maison meublée avec un jardin et proposée en location de vacances pour permettre aux locataire de se sentir comme à la maison. Mais il peut également s'agir d'un appartement meublé. La location peut se faire pour quelques jours ou plusieurs semaines.

Il existe également des gîtes de groupe (avec suffisamment de chambres permettant l'accueil de plus de 15 personnes), des gîtes d'étapes, des gîtes équestres, ...

La location peut se faire en direct entre le propriétaire et le vacancier ou par un intermédiaire (agence immobilière, Gîtes de France, Airbnb, Booking, Le bon coin vacances, Abritel, ...) qui se rémunérera par un pourcentage du montant de la location. 

Les services de ménage, de fournitures de draps,... sont de plus en plus souvent inclus et réalisées par des entreprises spécialisées de conciergerie.

Est-ce rentable d'acquérir un gîte ?

L'achat d'un gîte ou d'un hameau de gîtes vous permettra de réaliser un investissement patrimonial tout en développant une activité économique touristique.  En achetant un ou plusieurs gîtes déjà en activité, vous aurez l'avantage de pouvoir vous appuyer sur la rentabilité déjà existante pour financer votre projet. Vous pouvez espérer percevoir très rapidement des revenus locatifs saisonniers par les vacanciers déjà inscrits au moment de votre achat. Vous pourrez peut-être également acheter le mobilier en place dans chacun des logements ce qui vous permettra d'être immédiatement opérationnel. 

Par contre, l'achat d'une maison avec une activité de location saisonnière déjà existante sera un frein pour engager des travaux importants très rapidement et faire évoluer l'offre touristique existante.

L'achat d'une propriété classique pour développer une activité de location de vacances nécessite plus de temps et peut être plus difficile pour convaincre les banques de financer votre projet. En effet, les perspectives de loyers seront toujours aléatoires ce qui peut faire peur à un établissement de crédit. Vous aurez par contre une liberté totale pour aménager les lieux à votre goût et en faire un lieu de villégiature idéal. 

Quelle est la fiscalité applicable aux revenus des gîtes ?

Les revenus de location des gîtes sont le plus souvent fiscalisés dans la catégorie micro BIC. Le revenu imposable est calculé sur la base de 50% des recettes de location (ou 29% dans le cadre d'un meublé de tourisme classé).

Il est également possible d'opter pour un régime de bénéfice réel (ou même de l'impôt sur les sociétés) qui nécessite de tenir une comptabilité complète et permet de déduire un amortissement calculé sur la valeur du logement et des meubles.

Attention, au delà d'un seuil de 23 000 € de recettes de location, votre revenu sera soumis aux cotisations sociales. Vous pourrez par ailleurs relever du régime de Loueur en Meublé Professionnel si les recettes de la location meublée excède les autres recettes perçues par le foyer fiscal.

Ne pas oublier : Vous devrez également immatriculer votre activité de location de vacances auprès du Registre du Commerce et des Sociétés et faire une déclaration préalable auprès de la mairie de votre commune (formulaire cerfa n°14004).

Le classement des meublés de tourisme

Qu'il soit existant ou à créer, vous pouvez demander le classement de votre meublé de tourisme : c'est une procédure facultative qui permet d'obtenir une notation au regard du niveau de confort et des équipements et services proposées dans votre location saisonnière. Ce classement comporte de 1 à 5 étoiles et est valable 5 ans. La classification et faite sur 112 critères répartis en 3 grands chapitres : équipements, services au client, accessibilité et développement durable. Cette classification permet d'apporter une information uniforme aux vacancier quel que soit le mode de location meublée proposée. Et permet de bénéficier d'un abattement fiscal plus important sur les revenus tirés de la location.

Les articles de notre blog consacrés aux locations touristiques

Soucieux d'apporter le meilleur service aux vendeurs et aux acquéreurs, nous avons rédigé plusieurs articles pour vous aider dans votre projet d'achat ou de vente d'un gîte ou autre propriété touristique : 

La France est la première destination touristique mondiale. Son patrimoine, son climat et ses paysages attirent des touristes du monde entier. C'est pourquoi plusieurs articles ont été rédigés pour vous aider à trouver ou à créer des gîtes qui vous apporteront les meilleurs revenus.

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