Un gîte à vendre dans le Grand Est peut s'adresser à des clientèles très différentes, du vignoble alsacien aux crêtes des Vosges et des coteaux de Champagne à la forêt ardennaise. Strasbourg, Colmar et la route des vins, le Haut-Kœnigsbourg, la place Stanislas à Nancy, la cathédrale de Metz, celle de Reims et les caves d'Épernay, les champs de bataille de Verdun, les lacs de Gérardmer, du Der et de la forêt d'Orient attirent des visiteurs toute l'année. Frontalière de la Belgique, du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Suisse, la région reçoit aussi une forte clientèle étrangère, et les marchés de Noël alsaciens créent une vraie saison d'hiver.
Les propriétés de cette rubrique sont d'anciennes fermes accompagnées d'un ou de plusieurs gîtes, des ensembles de gîtes aménagés dans de grands bâtiments, de vastes maisons de vignoble et des domaines où l'habitation principale côtoie les logements locatifs. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre dans le Grand Est ou investir dans un gîte rural en activité, aux candidats à une reprise et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour suivre les nouvelles offres de la région, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 4 annonces de gîtes dans le Grand Est sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 200 000 € à 1 375 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane dans le Grand Est (prix moyen 156 757 €), soit 1 400 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 025 m², d'après 7 886 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 255 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 400 € à 150 000 € (+10,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 146 000 € | 148 310 € | 1 402 €/m² | +14,0 % | 901 |
| Aube (10) | 140 000 € | 145 120 € | 1 360 €/m² | +2,9 % | 1 043 |
| Marne (51) | 180 000 € | 191 161 € | 1 675 €/m² | +6,5 % | 1 380 |
| Haute-Marne (52) | 105 000 € | 107 545 € | 968 €/m² | +13,5 % | 803 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 186 000 € | 194 026 € | 1 685 €/m² | +9,9 % | 1 219 |
| Meuse (55) | 125 750 € | 128 849 € | 1 121 €/m² | +9,8 % | 886 |
| Vosges (88) | 147 900 € | 151 368 € | 1 411 €/m² | +16,5 % | 1 654 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 125 500 € (rural hors influence urbaine) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 149 ventes ont été enregistrées dans le Grand Est sur 2021-2025, pour une médiane de 550 000 €. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 13 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Aube (10) | 10 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Bas-Rhin (67) | — | Livre foncier | — | — |
| Haut-Rhin (68) | — | Livre foncier | — | — |
| Haute-Marne (52) | 6 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Marne (51) | 36 | 636 000 €* | 384 800 € – 1 123 500 € | 1 848 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 57 | 615 000 €* | 401 000 € – 960 700 € | 1 700 |
| Meuse (55) | 7 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
| Moselle (57) | — | Livre foncier | — | — |
| Vosges (88) | 20 | moins de 30 ventes : non publié | — | — |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Grand Est et des biens de prestige dans le Grand Est, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 150 000 € en médiane en 2025, la maison de campagne du Grand Est reste sous la référence nationale, après une hausse de 10,0 % depuis 2020. Pour un gîte, la ligne la plus instructive est celle de l'intérieur touristique, qui regroupe les communes de montagne et d'arrière-pays : 137 462 € en médiane, mais +14,6 % entre 2021 et 2025, la plus forte progression de la région, quand les communes riveraines des grands lacs, classées littorales, reculent. Les écarts entre départements vont de 105 000 € en Haute-Marne à 186 000 € en Meurthe-et-Moselle, et les Vosges affichent la hausse la plus marquée depuis 2020 (+16,5 %). Une propriété à plusieurs gîtes se compare au marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 550 000 €. Attention : en Alsace et en Moselle, les ventes relèvent du Livre foncier et n'apparaissent pas dans ces données.
La région se lit en quatre ensembles. L'Alsace, entre le Rhin et les Vosges, réunit la route des vins, ses villages fleuris et ses colombages, Strasbourg, Colmar et le parc naturel régional des Vosges du Nord : la demande y est forte presque toute l'année, portée par les clientèles allemande, suisse et néerlandaise, et les prix d'achat suivent. Le massif des Vosges, partagé entre les Vosges, le Haut-Rhin et le Bas-Rhin, vit sur deux saisons, randonnée et lacs l'été, ski de fond et de piste l'hiver, dans le parc naturel régional des Ballons des Vosges. Le plateau lorrain, de Metz et Nancy aux étangs de la Moselle et à la Meuse, associe villes d'art, tourisme de mémoire autour de Verdun et lacs comme celui de Madine. Enfin, la Champagne et l'Ardenne combinent vignoble classé, grands lacs du Der et de la forêt d'Orient et forêt ardennaise, à deux pas de Paris et du Benelux. La LGV Est relie Paris à Reims, Metz, Nancy et Strasbourg, les autoroutes A4, A31, A35 et A5 structurent la région, et les aéroports de Strasbourg, de Bâle-Mulhouse et de Metz-Nancy-Lorraine complètent la desserte. L'arbitrage se fait entre la demande alsacienne, chère mais régulière, la montagne à deux saisons et les campagnes lorraines ou champenoises, plus abordables mais plus calmes hors été.
Le bâti varie fortement : maisons à colombages et torchis en Alsace, fermes lorraines en longueur sous tuiles creuses, fermes vosgiennes massives à grands toits, pierre calcaire et craie en Champagne, schiste et ardoise dans les Ardennes. Une rénovation de gîte doit prévoir isolation, chauffage et mise aux normes, car les hivers sont froids et les exigences de performance énergétique des meublés se renforcent. Les risques naturels sont à lire commune par commune : crues de la Meuse, de la Moselle, de la Marne ou de l'Ill, coulées de boue sur les coteaux viticoles, affaissements miniers dans les anciens bassins lorrains. La loi Montagne encadre l'urbanisation du massif vosgien, la loi Littoral les rives des grands lacs. En Alsace et en Moselle, la propriété est inscrite au Livre foncier, régime propre au droit local : le notaire en tient compte dans le calendrier de la vente. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré ; depuis la loi du 19 novembre 2024, la déclaration passe par un téléservice national et les communes disposent de pouvoirs accrus, détaillés dans notre article sur les nouvelles règles de la location meublée touristique.
Les biens les plus demandés se situent le long de la route des vins, entre Marlenheim et Thann, et dans les vallées vosgiennes comme celle de Munster. Les Vosges du Nord, l'Outre-Forêt et le Sundgau offrent des prix plus modérés et une clientèle de nature.
Une maison de campagne se vend 150 000 € en médiane dans la région, avec un dixième des ventes au-dessus de 255 000 €. Une maison avec un ou deux gîtes se situe au-dessus ; un ensemble de gîtes dans une grande demeure s'approche du marché de prestige. Testez la rentabilité de votre projet avec notre simulateur de location de vacances.
Rénover une grange ou une ferme coûte moins à l'achat, mais demande travaux, autorisations et plusieurs saisons pour constituer une clientèle. Reprendre un gîte en activité apporte réservations, avis et classement, à un prix qui en tient compte. Demandez les comptes et l'historique des réservations avant de choisir.
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