Trouver un gîte à vendre dans la Meuse, c'est s'installer sur une terre de mémoire et de nature, entre la vallée de la Meuse, les côtes de Meuse et la forêt d'Argonne. Verdun, l'ossuaire de Douaumont et les champs de bataille de la Première Guerre mondiale entretiennent un tourisme de mémoire qui ne se limite pas à l'été, tandis que le lac de Madine, le parc naturel régional de Lorraine et les vergers de mirabelliers attirent randonneurs, pêcheurs et cyclistes. Bar-le-Duc et sa ville haute Renaissance complètent ce patrimoine.
Dans ce département, un gîte prend le plus souvent la forme d'une ancienne ferme lorraine dont la grange a été aménagée ou d'une maison de village prolongée par un ou deux logements. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans la Meuse, aux candidats à la reprise d'un gîte rural déjà exploité et aux propriétaires qui en préparent la cession. Pour être averti des nouveautés, dans la Meuse comme dans les départements voisins, créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans la Meuse sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, 4 annonces affichent des prix de 200 000 € à 1 375 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 125 750 € en valeur médiane dans la Meuse (prix moyen 128 849 €), soit 1 121 €/m² habitable pour 115 m² sur un terrain moyen de 1 986 m², d'après 886 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 57 000 € et un dixième au-dessus de 204 275 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 114 500 € à 125 750 € (+9,8 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,8 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Meuse | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 125 750 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 128 849 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 57 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 204 275 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 121 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 115 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 986 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 886 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 105 100 € (intérieur touristique) à 125 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 115 500 € | 1 039 €/m² | +21,3 % | 40 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 105 100 € | 969 €/m² | +14,2 % | 68 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 125 000 € | 1 141 €/m² | -1,1 % | 1 448 |
| Rural hors influence urbaine | 119 000 € | 1 045 €/m² | +22,1 % | 3 817 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans la Meuse et des biens de prestige dans la Meuse, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le marché meusien compte parmi les plus accessibles du Grand Est : en 2025, la maison de campagne s'y est vendue 125 750 € en médiane, contre 150 000 € dans la région. Les communes de l'intérieur touristique affichent 105 100 € et celles classées en littoral résidentiel, riveraines d'un grand plan d'eau, 115 500 € : deux valeurs indicatives, fondées sur peu de ventes. Une propriété à gîtes, qui réunit habitation, logements locatifs et terrain, se place au-dessus de ces repères sans atteindre, en règle générale, la médiane régionale des grandes demeures (550 000 €). Hausse de 22,1 % du rural éloigné des villes entre 2021 et 2025 : ces prix modérés attirent davantage d'acquéreurs.
Le Verdunois, au centre, vit du tourisme de mémoire : visiteurs individuels, groupes et scolaires s'y succèdent du printemps à l'automne. À l'ouest, l'Argonne offre forêts, étangs et villages discrets, pour une clientèle en quête de calme. À l'est, les côtes de Meuse et la plaine de la Woëvre associent vergers, petit vignoble et lac de Madine, au sein du parc naturel régional de Lorraine. Au nord, le pays de Montmédy touche la Belgique et le Luxembourg. Au sud, le Barrois, Bar-le-Duc, la vallée de l'Ornain et Vaucouleurs, liée à Jeanne d'Arc, complètent la carte. L'autoroute A4 traverse le département près de Verdun, la gare Meuse TGV dessert l'axe Paris-Strasbourg et l'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine reste accessible. Des prix bas compensent une saison plus courte qu'en montagne ; notre article où acheter un gîte en France aide à comparer les territoires.
La maison lorraine traditionnelle, mitoyenne et profonde, s'aligne le long de la rue du village derrière son usoir ; logis, écurie et grange s'y succèdent sous un même toit. Ces volumes se prêtent à l'aménagement d'un gîte, mais les pièces centrales manquent de lumière et toute nouvelle ouverture en façade demande une autorisation d'urbanisme : notre guide pour transformer une grange en gîte détaille la démarche. Les fonds de vallée de la Meuse, de l'Ornain et de la Saulx sont exposés aux crues : consultez l'état des risques joint à l'avant-contrat. Autour de Verdun, d'anciens terrains du front restent boisés et inconstructibles ; renseignez-vous en mairie avant tout projet d'extension. L'hiver lorrain pèse sur le chauffage, point sensible depuis la loi du 19 novembre 2024 qui a fixé des exigences progressives de performance énergétique pour les meublés de tourisme et prévu un numéro d'enregistrement obtenu via un téléservice national ; ce service n'est pas encore en place et son ouverture est prévue au 4e trimestre 2026. Hors bourg, faites vérifier l'assainissement par le SPANC.
Les ventes DVF donnent un point de départ : une maison de campagne meusienne s'est vendue 125 750 € en médiane en 2025, et un dixième des ventes a dépassé 204 275 €. Une propriété déjà équipée de gîtes, avec plusieurs logements meublés et un terrain aménagé, se négocie au-dessus. Ajoutez les frais d'acquisition et, pour une ferme à rénover, des travaux chiffrés avant le compromis.
Le tourisme de mémoire, les commémorations, la pêche et la randonnée étalent la fréquentation sur plusieurs saisons, surtout autour de Verdun et du lac de Madine. Exigez du vendeur le planning des réservations et les comptes, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Reprendre un gîte en activité apporte une clientèle, des avis en ligne et un équipement en place ; créer un gîte dans une grange lorraine coûte souvent moins cher à l'achat, mais exige des travaux, des autorisations et plusieurs saisons pour se faire connaître. Notre article acheter un gîte ou en créer un compare les deux options.
Poursuivez votre recherche avec les gîtes à vendre dans le Grand Est et les départements voisins : gîtes dans les Vosges, dans la Marne ou en Meurthe-et-Moselle. L'ensemble des gîtes à vendre en France reste consultable. Vous possédez un gîte en Lorraine ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
