Entre la plaine d'Alsace, le vignoble et les crêtes des Vosges, un gîte à vendre dans le Haut-Rhin s'adresse à une clientèle qui revient en toute saison. Colmar et sa Petite Venise, les villages vignerons de Riquewihr, Kaysersberg ou Eguisheim, la route des Crêtes et le Grand Ballon forment un circuit que connaissent les vacanciers allemands, suisses, belges et néerlandais. Mulhouse et ses musées de l'automobile et du train, l'écomusée d'Alsace, la place forte de Neuf-Brisach et les étangs du Sundgau élargissent encore les motifs de séjour.
Les propriétés proposées vont de la maison vigneronne à colombages dotée d'un ou deux logements à la grande demeure de caractère capable d'accueillir plusieurs gîtes, en passant par la ferme de moyenne montagne. Cette page aide les acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Haut-Rhin, ceux qui veulent reprendre un gîte rural en activité et les propriétaires qui envisagent de céder leur bien. Créez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles offres du département et de toute l'Alsace.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans le Haut-Rhin est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 955 000 €.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Haut-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane dans le Grand Est (prix moyen 156 757 €), soit 1 400 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 025 m², d'après 7 886 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 255 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 400 € à 150 000 € (+10,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 125 500 € (rural hors influence urbaine) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Haut-Rhin et des biens de prestige dans le Haut-Rhin, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Comme ailleurs en Alsace-Moselle, les ventes relèvent du Livre foncier et non de DVF : les repères viennent du Grand Est. Leur dynamique reste instructive. Entre 2021 et 2025, la maison de campagne de l'intérieur touristique a progressé de 14,6 %, deux fois plus vite que le rural hors influence urbaine (+7,4 %) ; le vignoble et les vallées vosgiennes du département relèvent de cette catégorie touristique. Une propriété à gîtes, souvent vaste, se rapproche davantage du marché des grandes demeures, dont la médiane régionale atteint 550 000 € pour 1 475 €/m² habitable, loin des 822 000 € de la médiane nationale. Sur la Route des vins, la rareté du bâti ancien tend à tirer ces valeurs vers le haut.
La Route des vins, de Ribeauvillé à Turckheim et Eguisheim, concentre l'œnotourisme, les marchés de Noël et les séjours de courte durée : la demande y est forte et le prix d'entrée élevé. La vallée de Munster, avec ses fermes-auberges et son fromage, puis les vallées de la Thur et de la Doller mènent au parc naturel régional des Ballons des Vosges, où randonnée l'été et ski l'hiver donnent deux saisons. Au sud, le Sundgau et le Jura alsacien, autour d'Altkirch et de Ferrette, offrent un bâti rural à colombages, des étangs et des prix plus accessibles. La plaine du Rhin, vers Neuf-Brisach, attire les cyclistes. L'EuroAirport de Bâle-Mulhouse-Fribourg, les gares TGV de Mulhouse et de Colmar et les autoroutes A35 et A36 assurent l'accès, avec la Suisse et l'Allemagne à la frontière. Tout l'enjeu consiste à arbitrer entre la notoriété du vignoble et le prix de la montagne ou du Sundgau.
La maison vigneronne, avec sa cour, sa cave et ses pans de bois, se prête bien à la création d'un logement indépendant, mais plusieurs villages du vignoble sont protégés et les travaux de façade y sont encadrés. En montagne, les anciennes fermes et marcairies imposent des accès praticables l'hiver, un chauffage performant et le respect de la loi Montagne. Le sud du département, autour de Mulhouse et vers Bâle, est classé en zone de sismicité moyenne ; l'Ill, la Thur et la Doller peuvent déborder : l'état des risques joint au compromis le précise. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit son enregistrement via un téléservice national, qui n'est pas encore en place : son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Pour tirer parti du vignoble, lisez notre article sur l'agritourisme et l'œnotourisme.
Sur la Route des vins, la clientèle est nombreuse au printemps, en été et à l'époque des marchés de Noël, mais le prix d'achat est élevé et l'espace souvent limité. Dans les vallées vosgiennes, le bâti est plus spacieux et moins cher, et l'hiver offre une seconde saison si le gîte est proche des stations. Le Sundgau, plus calme, permet d'investir dans un projet familial à budget contenu.
Aucun rendement n'est garanti : il dépend des semaines réservées, des tarifs pratiqués et des charges (énergie, ménage, commissions, taxes). Demandez au vendeur ses réservations et ses comptes, puis confrontez-les à notre article sur la rentabilité d'un gîte. Un expert-comptable vous aidera à choisir le régime fiscal.
Aux murs s'ajoutent les frais de notaire, calculables avec notre calculateur de frais de notaire, le mobilier et, le cas échéant, le prix du fonds de commerce si le site internet et la clientèle sont cédés. La vente se conclut par un compromis puis un acte authentique, inscrit au Livre foncier. Prévoyez aussi les diagnostics obligatoires et le contrôle de l'assainissement.
Consultez également les gîtes à vendre dans le Grand Est, les gîtes dans le Bas-Rhin et ceux de l'autre côté des crêtes, dans les Vosges, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vendeur ? Lisez nos conseils pour vendre un gîte puis déposez votre annonce.
