Des remparts de Langres aux rives du lac du Der, un gîte à vendre en Haute-Marne se situe dans un département de forêts, de lacs et de villes d'art encore peu fréquentés. Langres, patrie de Diderot, domine le plateau où naît la Marne ; Chaumont et son viaduc, le château du Grand Jardin à Joinville, le mémorial Charles-de-Gaulle de Colombey-les-Deux-Églises et la station thermale de Bourbonne-les-Bains complètent les visites. Le parc national de forêts, partagé avec la Côte-d'Or, attire randonneurs et amateurs de nature.
Dans le Grand Est, les gîtes se vendent le plus souvent avec une ancienne ferme, une maison de maître ou un ensemble de plusieurs logements. Cette page s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre en Haute-Marne pour un premier investissement à budget mesuré, aux candidats à la reprise d'un gîte rural et aux propriétaires qui souhaitent céder leur bien. Comparez avec les départements voisins et créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles offres.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Haute-Marne sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, 4 annonces affichent des prix de 200 000 € à 1 375 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 105 000 € en valeur médiane en Haute-Marne (prix moyen 107 545 €), soit 968 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 035 m², d'après 803 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 43 000 € et un dixième au-dessus de 178 760 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 92 500 € à 105 000 € (+13,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,0 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 105 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 107 545 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 43 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 178 760 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 968 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 035 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 803 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 74 260 € (intérieur touristique) à 120 000 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 120 000 € | 1 237 €/m² | +3,2 % | 181 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 74 260 € | 678 €/m² | -8,4 % | 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 115 000 € | 1 071 €/m² | +8,7 % | 2 057 |
| Rural hors influence urbaine | 88 000 € | 824 €/m² | -5,4 % | 2 373 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Marne et des biens de prestige en Haute-Marne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Haute-Marne affiche les prix les plus bas du Grand Est : 105 000 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, soit 968 €/m². Plus surprenant, les communes de l'intérieur touristique y sont les moins chères, à 74 260 € en médiane et en recul de 8,4 % entre 2021 et 2025, tandis que les communes riveraines du lac du Der, classées littorales, atteignent 120 000 €. Acheter les murs d'un gîte coûte donc peu ; l'enjeu porte sur les travaux et le remplissage. Les grandes demeures à plusieurs gîtes, rares dans le département, se comparent à la référence régionale des biens de prestige, 550 000 €. La hausse de 13,5 % depuis 2020 montre toutefois un intérêt croissant.
Au sud, le pays de Langres réunit la ville fortifiée, les sources de la Marne et quatre lacs réservoirs, dont celui de la Liez aux portes de la ville, propices à la baignade et aux loisirs nautiques. Le Bassigny et la vallée de l'Apance, autour de Bourbonne-les-Bains, accueillent des curistes pour des séjours de plusieurs semaines. Au sud-ouest, les forêts du parc national, autour d'Arc-en-Barrois et d'Auberive, s'adressent aux randonneurs, aux cavaliers et aux amateurs de brame du cerf. Au centre, Chaumont et la vallée de la Marne offrent services et gares. Au nord, le Der, autour de Saint-Dizier et du lac du Der-Chantecoq, attire plaisanciers, cyclistes et observateurs des grues cendrées à l'automne, tandis que le Vallage et Joinville misent sur le patrimoine. L'autoroute A31 dessert Langres depuis Nancy et Dijon, l'A5 relie Chaumont et Langres à Troyes et Paris, et la ligne ferroviaire Paris-Mulhouse passe par Chaumont et Langres. L'arbitrage oppose les lacs et Langres, plus demandés, aux secteurs forestiers, moins chers mais à la saison plus courte.
Le bâti traditionnel associe pierre calcaire, grange et écurie sous un même toit, avec de grands volumes faciles à diviser en gîtes. Le Der et le Vallage construisent plutôt en pan de bois et en brique. Sur le plateau, les hivers sont rigoureux : isolation, chauffage et état de la toiture pèsent lourd dans le budget d'un gîte ouvert à l'année. Les fonds de vallée peuvent être inondables et les sols argileux sensibles aux mouvements de terrain : lisez l'état des risques. Dans les hameaux, la conformité de l'assainissement individuel relève du SPANC. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et des exigences de performance énergétique s'appliquent progressivement. Notre livre blanc pour créer un gîte rural détaille ces étapes.
Oui, c'est l'un des départements où l'achat reste le plus abordable : un dixième des maisons de campagne se vend sous 43 000 €. Un prix bas signale cependant des travaux, un secteur peu fréquenté ou une clientèle à constituer. Chiffrez la rénovation, l'équipement et quelques saisons de lancement avant de vous engager.
Près de Bourbonne-les-Bains, la location aux curistes permet d'occuper un gîte pendant plusieurs semaines d'affilée, hors de la seule saison d'été. Elle suppose un logement de plain-pied ou facile d'accès, une cuisine équipée et des tarifs à la semaine ou au mois. Renseignez-vous sur les dates d'ouverture des thermes.
Réunissez les réservations et les comptes des dernières saisons, l'enregistrement du meublé, le classement éventuel, le contrôle SPANC et les diagnostics. Un acheteur venu d'une autre région voudra comprendre la clientèle du secteur : décrivez-la précisément. Notre article comment vendre un gîte donne la marche à suivre.
Retrouvez les gîtes à vendre dans le Grand Est, les gîtes dans les Vosges, dans la Marne ou dans l'Aube, ainsi que tous les gîtes à vendre en France. Vous possédez un gîte haut-marnais ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
