Rechercher un gîte à vendre dans le Bas-Rhin, c'est viser l'une des destinations les plus fréquentées de l'est de la France. Strasbourg et sa cathédrale, la Petite France et le marché de Noël attirent une clientèle toute l'année ; la Route des vins d'Alsace, d'Obernai à Barr et à Dambach-la-Ville, le mont Sainte-Odile et le château du Haut-Kœnigsbourg dessinent le parcours classique des vacanciers. Plus au nord, les forêts et les châteaux forts des Vosges du Nord et les villages à colombages de l'Outre-Forêt offrent un tourisme plus paisible.
Les biens recherchés ici sont des corps de ferme alsaciens organisés autour d'une cour, des maisons de village avec un ou deux logements dans l'ancienne grange et des propriétés en lisière de forêt réunissant plusieurs hébergements. La requête « maison et gîte à vendre en Alsace » résume bien l'attente : une habitation principale et un revenu locatif. Cette page accompagne l'achat d'une maison avec gîte à vendre dans le Bas-Rhin, la reprise d'un gîte rural en activité et les vendeurs qui préparent une cession. Activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles offres.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans le Bas-Rhin sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, 4 annonces affichent des prix de 200 000 € à 1 375 000 €.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Bas-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane dans le Grand Est (prix moyen 156 757 €), soit 1 400 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 025 m², d'après 7 886 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 255 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 400 € à 150 000 € (+10,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 125 500 € (rural hors influence urbaine) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Bas-Rhin et des biens de prestige dans le Bas-Rhin, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Livre foncier alsacien n'alimentant pas la base DVF, le tableau reprend les ventes du Grand Est, dont la moyenne masque de forts écarts. Au mètre carré, on compte 1 350 €/m² dans l'intérieur touristique régional, 1 529 €/m² dans le rural périurbain, que représentent bien les villages du Kochersberg ou du piémont proches de Strasbourg. Pour une propriété à gîtes, plus vaste que la maison moyenne régionale de 112 m², la fourchette des grandes demeures du Grand Est, de 371 900 € à 892 000 € pour huit ventes sur dix, fournit un second repère. Le vignoble et les abords de Strasbourg se situent vraisemblablement dans le haut de ces fourchettes : faites confirmer toute estimation par un notaire.
Le piémont viticole, entre Marlenheim, Molsheim, Obernai et Barr, concentre la demande touristique et les prix les plus soutenus, avec l'œnotourisme et les fêtes de villages comme moteurs. La vallée de la Bruche, le Champ du Feu et le massif du Donon attirent randonneurs, cyclistes et, l'hiver, amateurs de ski nordique. Au nord, le parc naturel régional des Vosges du Nord, autour de La Petite-Pierre et de Niederbronn-les-Bains, séduit les familles ; l'Outre-Forêt, près de Wissembourg, et l'Alsace Bossue, à l'ouest, restent plus abordables. Le Ried, en bordure du Rhin, mise sur la nature et le vélo. Côté accès, la gare de Strasbourg reçoit les TGV, l'aéroport de Strasbourg-Entzheim dessert l'Europe et les autoroutes A4 et A35 structurent le territoire, tandis que l'Allemagne voisine apporte une clientèle de courts séjours.
La maison à colombages, en pans de bois et torchis sous tuiles plates en écaille, exige un entretien régulier : pièces de bois, enduits à la chaux et toiture se chiffrent avant l'achat, et les travaux sont encadrés aux abords des monuments protégés. Sur les collines de lœss du Kochersberg et du piémont, les orages provoquent des coulées de boue ; dans la plaine, l'Ill, la Bruche et la Moder débordent et la nappe d'Alsace peut remonter dans les caves. L'état des risques annexé au compromis vous renseigne. Depuis la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, chaque meublé de tourisme est enregistré via un téléservice national et les communes disposent de pouvoirs accrus : autour de Strasbourg, consultez la mairie et notre point sur les nouvelles règles de la location meublée touristique.
Sans données DVF départementales, partez des repères régionaux : 150 000 € pour une maison de campagne du Grand Est en 2025, 550 000 € en médiane pour une grande demeure. Une maison avec un ou deux gîtes se situe entre les deux, plus haut sur la Route des vins que dans l'Alsace Bossue. Notre article sur le prix d'achat d'un gîte détaille les critères qui font varier la valeur.
Le marché de Noël, les fêtes du vin et les courts séjours transfrontaliers allongent la saison au-delà de l'été, surtout près du vignoble et de Strasbourg. Demandez les comptes et le planning de réservation au vendeur, puis testez vos chiffres avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
La vente se conclut chez le notaire, après un compromis, puis elle est inscrite au Livre foncier, propre à l'Alsace-Moselle. Si le vendeur cède aussi son site, sa clientèle et ses contrats, cette partie peut relever d'un fonds de commerce distinct. Vérifiez l'enregistrement des meublés, le classement éventuel, l'assainissement et les diagnostics.
Pour élargir la recherche, consultez les gîtes à vendre dans le Grand Est et les départements voisins : gîtes dans le Haut-Rhin, dans les Vosges et en Moselle, ou tous les gîtes à vendre en France. Vous vendez un gîte en Alsace ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
