Entre les grands lacs de la forêt d'Orient et les coteaux de la Côte des Bar, un gîte à vendre dans l'Aube s'appuie sur trois attraits : l'eau, le champagne et le patrimoine. Troyes et son centre ancien à pans de bois, ses églises aux vitraux anciens et ses magasins d'usine attirent les visiteurs toute l'année. Les lacs d'Orient, du Temple et Amance offrent baignade, voile et observation des oiseaux migrateurs, tandis que le vignoble des Riceys, Essoyes, village de Renoir, et l'abbaye de Clairvaux prolongent la découverte. La clientèle vient de la région parisienne, de Belgique et des Pays-Bas, souvent pour une étape sur la route du Sud.
À l'échelle du Grand Est, les propriétés à gîtes sont surtout d'anciennes fermes accompagnées de logements indépendants, des ensembles de plusieurs gîtes et des maisons de maître. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans l'Aube, aux repreneurs d'un gîte rural en activité et aux propriétaires qui envisagent de céder leur bien. Pour suivre les nouvelles offres du département et de ses voisins, activez une alerte e-mail.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans l'Aube sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, 4 annonces affichent des prix de 200 000 € à 1 375 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 140 000 € en valeur médiane dans l'Aube (prix moyen 145 120 €), soit 1 360 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 2 136 m², d'après 1 043 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 228 960 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 000 € à 140 000 € (+2,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +0,0 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Aube | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 140 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 145 120 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 228 960 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 360 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 136 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 043 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 123 000 € (rural hors influence urbaine) à 163 000 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 163 000 € | 1 500 €/m² | -19,6 % | 287 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 135 000 € | 1 370 €/m² | -13,5 % | 63 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 158 550 € | 1 511 €/m² | +6,2 % | 3 647 |
| Rural hors influence urbaine | 123 000 € | 1 176 €/m² | +0,0 % | 2 887 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Aube et des biens de prestige dans l'Aube, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 140 000 € en médiane en 2025, la maison de campagne auboise se situe sous la moyenne régionale, et son prix n'a pas bougé sur un an. Pour un gîte, la référence utile est celle des communes riveraines des grands lacs, classées ici en littoral résidentiel parce que la loi Littoral s'applique à leurs rives : la médiane y atteint 163 000 €, la plus haute du département, mais elle a reculé de 19,6 % entre 2021 et 2025. L'intérieur touristique, autour de 135 000 €, suit la même tendance. Une propriété à plusieurs gîtes rejoint ensuite le marché des grandes demeures, dont la référence régionale est de 550 000 €. Ce marché calme laisse de la place à la négociation.
À l'est de Troyes, le parc naturel régional de la Forêt d'Orient réunit forêts, étangs et grands lacs réservoirs ; Brienne-le-Château et la Champagne humide, plus au nord, conservent des villages de bois et de brique. Ce secteur vit surtout de l'été, avec un regain à l'automne au passage des grues. Au sud-est, la Côte des Bar, autour de Bar-sur-Seine, de Bar-sur-Aube et des Riceys, associe vignoble champenois, caves et villages de pierre : l'œnotourisme y étale la saison des vendanges aux fêtes de fin d'année. Au sud-ouest, le pays d'Othe et le Chaourçois, entre forêts, vergers à cidre et fromage de Chaource, proposent des biens moins chers et une clientèle de nature. Le Nogentais et la plaine crayeuse du nord, plus agricoles, profitent de la proximité de l'Île-de-France pour les courts séjours. Les autoroutes A5 et A26 se croisent près de Troyes, desservie en train depuis Paris. L'arbitrage se fait entre la demande estivale des lacs, la clientèle plus étalée du vignoble et les prix plus doux de l'ouest du département.
La Champagne humide construit en pan de bois, torchis et brique ; la plaine emploie la craie, fragile face à l'humidité ; la Côte des Bar bâtit en pierre calcaire, souvent sur cave. Les vallées de la Seine et de l'Aube restent exposées aux crues malgré les lacs réservoirs, et les sols argileux aux mouvements de terrain : consultez l'état des risques. Près des lacs, la loi Littoral limite les constructions nouvelles, ce qui pèse sur un projet d'extension. Loin du tout-à-l'égout, le SPANC contrôle la fosse ou la micro-station. Chaque gîte est enfin un meublé de tourisme déclaré, par un téléservice national depuis la loi du 19 novembre 2024 ; notre article sur les formalités d'ouverture d'un gîte fait le point.
Les communes riveraines des lacs sont recherchées et la loi Littoral y limite les constructions nouvelles : les biens y sont rares et se vendent plus cher que dans le reste du département. Élargir la recherche à la Champagne humide ou aux villages proches de Troyes permet de rester à distance raisonnable des plages tout en payant moins.
Reprendre un gîte en activité apporte des réservations, un classement et parfois un label, mais le prix intègre ce travail. Créer un gîte dans une grange coûte moins à l'achat, avec des travaux, des délais et une clientèle à construire. Les deux options sont mises en balance dans notre article acheter ou créer un gîte.
Comptez les frais de notaire, calculables avec notre calculateur de frais de notaire, le mobilier, les diagnostics, la mise aux normes et, si le fonds est cédé, les formalités propres à sa cession. Prévoyez aussi une réserve pour l'entretien du bâti ancien et pour la performance énergétique exigée des meublés.
Consultez également les gîtes à vendre dans le Grand Est et les départements voisins : gîtes dans la Marne et en Haute-Marne, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte aubois ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
