Calculateur de frais
de notaire

Droits de mutation par département, émoluments, garantie de prêt :
le détail complet de vos frais d'acquisition — gratuitement et en temps réel

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Combien faut-il ajouter au prix d'achat pour connaître le coût réel de votre acquisition ? Notre calculateur de frais de notaire détaille instantanément vos frais d'acquisition : droits de mutation au taux exact de votre département (départements d'outre-mer compris), émoluments du notaire, contribution de sécurité immobilière, formalités et débours, et même le coût de la garantie de votre prêt (hypothèque ou privilège de prêteur de deniers), que les calculettes classiques oublient. Achat dans l'ancien, dans le neuf ou d'un terrain : le résultat est détaillé poste par poste et imprimable librement.

Que payez-vous vraiment dans les « frais de notaire » ?

L'expression « frais de notaire » est trompeuse : l'essentiel de la somme versée chez le notaire ne le rémunère pas. Les frais d'acquisition regroupent en réalité quatre postes :

• les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), aussi appelés droits d'enregistrement : la part départementale (4,50 % ou 5,00 %), la taxe communale (1,20 %) et les frais d'assiette de l'État. Ils représentent environ 80 % du total dans l'ancien ;
• les émoluments du notaire, fixés par un barème national dégressif : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % jusqu'à 17 000 €, 1,064 % jusqu'à 60 000 €, puis 0,799 % au-delà, majorés de TVA ;
• la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix, minimum 15 €), perçue pour la publicité foncière ;
• les émoluments de formalités et débours : documents d'urbanisme, cadastre, état hypothécaire, géomètre… avancés par le notaire pour votre compte.

Sur un bien ancien à 250 000 €, comptez ainsi 7 à 8,5 % du prix selon le département, contre seulement 2 à 3 % dans le neuf. Notre calculateur ventile chaque poste pour que vous sachiez précisément où va votre argent.

Ancien, neuf, terrain : des frais d'acquisition très différents

Dans l'ancien — maisons de campagne, fermes, longères, appartements — les droits de mutation s'appliquent au taux plein de votre département. Dans le neuf ou en VEFA, ils sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % : les frais tombent à 2-3 % du prix, la TVA de 20 % étant déjà incluse dans le prix de vente du promoteur. Les terrains, qu'ils soient à bâtir ou agricoles, suivent en principe le régime de l'ancien lorsqu'ils sont achetés par un particulier.

Attention toutefois aux comparaisons hâtives entre neuf et ancien : l'économie de frais de notaire dans le neuf est souvent compensée par un prix au mètre carré plus élevé. Pour arbitrer, intégrez les frais d'acquisition dans votre plan de financement complet, aux côtés de votre apport et de vos échéances de prêt.

Des droits de mutation qui varient selon les départements

Depuis la loi de finances 2025, les départements peuvent porter leur part des droits de mutation de 4,50 % à 5,00 % pour les actes signés jusqu'au 31 mars 2028. Résultat en 2026 : 88 départements appliquent un taux global d'environ 6,32 %, 11 départements sont restés à 5,81 % (Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Eure, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe), et l'Indre comme Mayotte conservent un taux dérogatoire d'environ 5,09 %. Les primo-accédants qui achètent leur résidence principale échappent à la hausse et restent à 5,81 % dans les départements majorés : sur un achat de 250 000 €, l'économie atteint environ 1 275 €.

Notre calculateur couvre les 101 départements, outre-mer compris, avec leurs particularités : la TVA applicable aux émoluments est de 8,5 % en Guadeloupe, Martinique et à La Réunion, et de 0 % en Guyane et à Mayotte. L'écart total entre deux départements peut dépasser 3 000 € sur un bien à 250 000 € : un paramètre à connaître avant de signer.

Hypothèque ou privilège de prêteur de deniers : le coût de la garantie de prêt

Si votre banque garantit le prêt par une sûreté réelle plutôt que par une caution, des frais notariés s'ajoutent à l'acte de vente — un poste que la plupart des simulateurs ignorent. L'hypothèque conventionnelle coûte environ 1,5 % du montant emprunté : émoluments de l'acte de prêt, taxe de publicité foncière de 0,715 % sur le montant garanti (prêt majoré de 20 % d'accessoires), contribution de sécurité immobilière de 0,05 % et formalités d'inscription.

Le privilège de prêteur de deniers — devenu hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers depuis la réforme des sûretés de 2022 — offre la même protection à la banque mais est exonéré de taxe de publicité foncière : son coût retombe à environ 0,5 à 0,8 % du prêt. Il est réservé aux biens existants : en VEFA ou pour financer des travaux, la part à construire doit être couverte par une hypothèque classique. Notre calculateur chiffre les deux options pour vous aider à en discuter avec votre banquier.

Quatre leviers pour réduire vos frais de notaire

Les taxes ne se négocient pas et les émoluments du notaire sont fixés par un barème national, mais plusieurs leviers légaux permettent d'alléger la note :

• déduire le mobilier du prix taxable : cuisine équipée, électroménager, mobilier listé et justifié (factures, inventaire) échappent aux droits de mutation ;
• faire valoir votre statut de primo-accédant dans les départements ayant voté la hausse ;
• préférer le privilège de prêteur de deniers à l'hypothèque conventionnelle quand c'est possible ;
• payer les frais d'agence séparément lorsqu'ils sont à votre charge : mentionnés distinctement dans l'acte, ils sortent de l'assiette des droits de mutation.

Un calculateur pensé pour les acquisitions rurales

Acheter une propriété rurale, une exploitation agricole ou un domaine viticole soulève des questions spécifiques : les terres et bâtiments agricoles relèvent du régime de l'ancien, et certaines opérations bénéficient de taux réduits — acquisition par le fermier en place depuis plus de deux ans, jeunes agriculteurs, opérations conduites avec la SAFER. Ces régimes de faveur, soumis à conditions strictes, ne sont pas intégrés au calculateur : signalez votre situation à votre notaire, l'économie peut être substantielle.

Pour bâtir le budget complet de votre projet, combinez cette estimation avec notre calculateur de plan de financement, consultez l'observatoire des prix de l'immobilier rural et décrivez-nous votre recherche via Mon projet rural : nous vous mettons gratuitement en relation avec des professionnels de l'immobilier rural.

Questions fréquentes

Le calculateur est-il gratuit ?
Oui, comme tous les outils et calculatrices de ma-propriete.fr : sans inscription, sans limite et sans transmission de vos données, qui restent dans votre navigateur.

Quand et comment paie-t-on les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l'acte authentique, en même temps que le prix. Le notaire appelle une provision légèrement supérieure à l'estimation, puis vous rembourse le trop-perçu une fois toutes les formalités accomplies, généralement quelques mois après la vente.

Peut-on financer les frais de notaire avec son prêt ?
Certaines banques l'acceptent, mais la plupart demandent que l'apport personnel couvre au minimum les frais d'acquisition. Vérifiez l'impact sur vos mensualités avec notre calculateur d'échéances de prêt.

Les frais de notaire d'un bien rural sont-ils différents ?
Non par principe : terres, prés et bâtiments agricoles achetés par un particulier suivent le régime de l'ancien. Des taux réduits existent en revanche pour le fermier en place, les jeunes agriculteurs ou certaines opérations SAFER : parlez-en à votre notaire.

Comment imprimer mes résultats ?
Cliquez sur « Imprimer les résultats » : un document reprenant vos paramètres et le détail complet des frais s'ouvre, prêt à imprimer ou à enregistrer en PDF.

Les résultats m'engagent-ils, ou engagent-ils ma-propriete.fr ?
Non. Les résultats sont purement indicatifs, sans valeur contractuelle, et ne sauraient engager la responsabilité de ma-propriete.fr. Seul le notaire chargé de la vente établit le décompte définitif.

Les résultats fournis par ce calculateur sont donnés à titre indicatif, sur la base des barèmes réglementaires et des taux départementaux publiés (DGFiP, février 2026), susceptibles d'évoluer. Ils ne constituent ni un décompte de frais, ni un conseil juridique ou fiscal, et ne sauraient engager la responsabilité de ma-propriete.fr. Seul le notaire chargé de la vente peut établir le décompte définitif des frais d'acquisition.

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