Un gîte à vendre dans les Vosges profite d'un atout rare dans le nord-est : deux saisons touristiques, l'une en été autour des lacs et des sentiers, l'autre en hiver dans les stations. Gérardmer et les lacs de Longemer et de Retournemer, La Bresse, le Hohneck et la route des Crêtes, au cœur du parc naturel régional des Ballons des Vosges, attirent familles, randonneurs et skieurs. À l'ouest, les villes d'eaux de Vittel, Contrexéville et Plombières-les-Bains, Épinal et son imagerie, Domrémy-la-Pucelle et Mirecourt, cité de la lutherie, diversifient les séjours.
Les biens de cette rubrique sont souvent d'anciennes fermes vosgiennes dont l'étable ou la grange abrite un ou plusieurs gîtes, parfois vendues avec ou sans ces logements, ainsi que des chalets et des maisons de village en bordure de forêt. Elle accompagne les acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Vosges, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent la vente de leur bien. Recevez les nouvelles offres grâce à l'alerte e-mail de ma-propriete.fr.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans les Vosges est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 147 900 € en valeur médiane dans les Vosges (prix moyen 151 368 €), soit 1 411 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 2 704 m², d'après 1 654 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 241 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 147 900 € (+16,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vosges | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 147 900 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 151 368 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 241 000 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 411 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 704 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 654 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 127 000 € (rural hors influence urbaine) à 168 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 168 000 € | 1 692 €/m² | +13,3 % | 1 010 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 147 228 € | 1 420 €/m² | +13,0 % | 3 918 |
| Rural hors influence urbaine | 127 000 € | 1 214 €/m² | +10,0 % | 5 173 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Vosges et des biens de prestige dans les Vosges, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans les Vosges, la maison de campagne se vend 147 900 € en médiane en 2025, au niveau de la moyenne régionale, mais la géographie crée de vrais écarts. Les communes de l'intérieur touristique, c'est-à-dire la montagne et ses vallées, atteignent 168 000 € et 1 692 €/m², en hausse de 13,3 % entre 2021 et 2025, contre 127 000 € dans le rural éloigné des villes, surtout à l'ouest. Une ferme équipée de gîtes, avec ses dépendances et un terrain souvent plus grand que les 2 704 m² de la moyenne départementale, se place au-dessus de ces médianes, sans atteindre en général la médiane régionale des grandes demeures (550 000 €).
Les Hautes-Vosges, de Gérardmer à La Bresse et au Ventron, concentrent la demande et les prix : la proximité des lacs et des pistes y compte davantage que la surface. Les vallées de la Moselotte et de la haute Moselle, autour de Remiremont, offrent des biens plus abordables à courte distance des stations. La Déodatie, autour de Saint-Dié-des-Vosges, combine forêts de sapins, grès rose et accès vers l'Alsace. À l'ouest, la plaine des Vosges et la Vôge, avec leurs villes thermales, s'adressent à une clientèle de curistes et de promeneurs, pour des prix nettement plus bas. Épinal et Remiremont sont desservies par le TGV depuis Paris, la N57 relie Nancy à Remiremont, l'autoroute A31 longe l'ouest du département et les aéroports de Metz-Nancy-Lorraine et de Bâle-Mulhouse restent accessibles. Choisir un secteur revient à arbitrer entre prix d'achat, enneigement et durée de la saison.
La ferme vosgienne réunit sous un vaste toit logis, étable et grange, souvent desservie par une rampe d'accès ; en montagne, ses façades exposées sont protégées par des tavaillons, petits bardeaux de bois. Ces volumes accueillent aisément plusieurs gîtes, mais la charge de neige, l'isolation et le chauffage pèsent sur le budget, d'autant que la loi du 19 novembre 2024 a instauré des exigences progressives de performance énergétique pour les meublés de tourisme. En montagne, la loi Montagne encadre les constructions nouvelles. Dans les écarts, vérifiez l'origine de l'eau, parfois une source privée dont la potabilité doit être contrôlée, l'assainissement suivi par le SPANC, l'accès l'hiver et le potentiel radon du sous-sol granitique. Les fonds de vallée de la Moselle et de la Meurthe sont exposés aux crues : consultez l'état des risques joint au compromis.
La montagne offre deux saisons et une clientèle fidèle, mais les prix d'achat, 168 000 € en médiane pour une maison de campagne dans l'intérieur touristique, y sont plus élevés et l'entretien plus lourd. Investir dans une vallée proche des stations constitue un bon compromis. La plaine et la Vôge, moins chères, misent davantage sur le thermalisme, la pêche et le cyclotourisme, pour une saison plus courte.
C'est une voie fréquente : le prix d'achat est moindre, mais il faut financer les travaux, obtenir les autorisations d'urbanisme, déclarer chaque meublé en mairie et bâtir une clientèle ; le téléservice national d'enregistrement prévu par la loi du 19 novembre 2024 n'est pas encore en place, son ouverture étant prévue au 4e trimestre 2026. Notre livre blanc pour créer un gîte rural détaille les étapes, du projet à l'ouverture.
Elle varie selon le secteur, le nombre de semaines louées l'été et l'hiver, les tarifs et les charges, notamment l'énergie en altitude. Demandez les réservations et les comptes des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances. Pour la fiscalité, rapprochez-vous d'un expert-comptable.
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