Rechercher un gîte à vendre en Meurthe-et-Moselle, c'est miser sur un département qui associe une grande ville d'art, des vallées et les premiers reliefs vosgiens. La place Stanislas et les places voisines de Nancy, inscrites au patrimoine mondial, le musée de l'École de Nancy et le château de Lunéville attirent une clientèle culturelle ; les remparts de Toul et ses côtes viticoles, l'abbaye des Prémontrés de Pont-à-Mousson, la colline de Sion et le lac de Pierre-Percée élargissent l'offre. Voyageurs d'affaires, familles de passage, cyclistes et visiteurs venus du Luxembourg ou de Belgique composent la clientèle.
À l'échelle du Grand Est, les gîtes se vendent surtout avec une ancienne ferme, une maison de maître ou un ensemble de plusieurs logements. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent investir dans un gîte rural ou une maison avec gîte à vendre en Meurthe-et-Moselle, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Élargissez la recherche à la région et aux Vosges voisines, et activez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouveauté.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Meurthe-et-Moselle sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, 4 annonces affichent des prix de 200 000 € à 1 375 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 186 000 € en valeur médiane en Meurthe-et-Moselle (prix moyen 194 026 €), soit 1 685 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 1 499 m², d'après 1 219 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 92 000 € et un dixième au-dessus de 304 920 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 169 200 € à 186 000 € (+9,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,7 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Meurthe-et-Moselle | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 026 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 920 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 685 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 499 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 219 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 127 500 € (intérieur touristique) à 190 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 127 500 € | 1 154 €/m² | -18,0 % | 32 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 701 €/m² | +3,1 % | 4 943 |
| Rural hors influence urbaine | 158 000 € | 1 456 €/m² | +8,6 % | 2 306 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 615 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 650 400 €, une fourchette P10–P90 de 401 000 € à 960 700 € et 1 700 €/m² habitable, sur 57 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 6 084 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle (2021-2025) | 57 | 615 000 €* | 650 400 € | 401 000 € – 960 700 € | 1 700 |
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Meurthe-et-Moselle et des biens de prestige en Meurthe-et-Moselle, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Meurthe-et-Moselle est le département le plus cher du Grand Est pour une maison de campagne : 186 000 € en médiane en 2025, 1 685 €/m². Le niveau est tiré par les communes périurbaines, autour de Nancy et, au nord, sous l'influence du Luxembourg, où la médiane atteint 190 000 €. L'intérieur touristique, peu représenté, se situe autour de 127 500 € et a reculé de 18,0 % entre 2021 et 2025 : pour un gîte, le cadre le plus touristique n'est donc pas le plus cher. Une propriété à plusieurs gîtes relève en revanche du marché des grandes demeures, où la médiane départementale atteint 615 000 €, entre 401 000 € et 960 700 € pour huit ventes sur dix.
Le sillon lorrain, de Pont-à-Mousson à Nancy et à Lunéville, concentre villes, services et clientèle d'affaires : un gîte y fonctionne toute l'année, mais les prix d'achat sont les plus élevés. À l'ouest, le Toulois et ses côtes viticoles, en partie dans le parc naturel régional de Lorraine, associent vergers de mirabelliers, villages et vallée de la Moselle, parcourue par la Voie bleue à vélo. Au sud, le Saintois et la colline de Sion offrent une campagne ouverte et calme. À l'est, le Lunévillois et le piémont vosgien, autour de Baccarat, de Badonviller et du lac de Pierre-Percée, s'adressent aux randonneurs, pêcheurs et amateurs de sports nautiques, avec des prix plus doux. Au nord, le Pays-Haut, autour de Longwy et de ses fortifications de Vauban, vit au rythme du travail frontalier vers le Luxembourg. Les autoroutes A31 et A33 desservent le département, Nancy est reliée à Paris par TGV et l'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine se trouve à proximité. L'arbitrage se fait entre la clientèle régulière des villes et le calme, moins cher, du piémont vosgien.
La maison lorraine traditionnelle est une ferme mitoyenne en longueur, avec logis, grange et écurie alignés sous un toit à faible pente couvert de tuiles creuses, précédée d'un usoir. Ses grands volumes se prêtent à la création de gîtes, mais les pièces centrales manquent de lumière : ouvertures et isolation sont à chiffrer. Dans le Pays-Haut, d'anciennes mines de fer exposent certaines communes aux affaissements miniers, encadrés par des plans de prévention ; les vallées de la Moselle, de la Meurthe et de la Vezouze sont inondables. L'état des risques fourni avec l'avant-contrat les signale, et le SPANC vérifie l'assainissement individuel des maisons isolées. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit une déclaration par téléservice national, qui n'est pas encore en place : il doit ouvrir au 4e trimestre 2026. Notre article où acheter un gîte compare les critères de choix d'un secteur.
Le Lunévillois, le piémont vosgien et le Saintois offrent des villages tranquilles, des forêts et des prix inférieurs à ceux de la couronne de Nancy. La clientèle y est plus saisonnière : randonnée, pêche, lac de Pierre-Percée. Vérifiez l'état du bâti, souvent ancien, et la distance aux commerces, que les familles regardent de près avant de réserver.
Oui, la proximité de Nancy, de ses hôpitaux, de ses universités et de ses entreprises permet de louer en semaine, hors vacances. Cette clientèle attend une connexion internet fiable, un espace de travail et un accès simple par la route ou le train. Les séjours sont plus courts, ce qui augmente le temps consacré au ménage et aux arrivées.
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