Au carrefour de la France, du Luxembourg et de l'Allemagne, un gîte à vendre en Moselle profite d'une clientèle de proximité que peu de départements peuvent revendiquer. Metz, sa cathédrale Saint-Étienne et le Centre Pompidou-Metz attirent un public urbain et culturel ; le pays des étangs autour de Lindre, les forêts du pays de Bitche, le vignoble de la vallée de la Moselle et le massif du Donon offrent le versant nature. Les ouvrages de la ligne Maginot, les cristalleries et le plan incliné d'Arzviller complètent un patrimoine varié.
La propriété type associe une maison lorraine ou une ancienne ferme à un ou deux logements meublés aménagés dans la grange, parfois à plusieurs hébergements autour d'une cour. Cette page s'adresse à ceux qui veulent investir dans une maison avec gîte à vendre en Moselle, aux repreneurs d'une activité existante et aux propriétaires qui préparent une cession. Parcourez aussi l'ensemble des propriétés touristiques en Moselle et créez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles annonces.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Moselle sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, 4 annonces affichent des prix de 200 000 € à 1 375 000 €.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas la Moselle : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane dans le Grand Est (prix moyen 156 757 €), soit 1 400 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 025 m², d'après 7 886 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 255 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 400 € à 150 000 € (+10,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 125 500 € (rural hors influence urbaine) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Moselle et des biens de prestige en Moselle, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Faute de données DVF mosellanes, le Livre foncier n'étant pas publié, les repères sont régionaux et doivent être lus avec prudence. Dans le Grand Est, la maison de campagne de l'intérieur touristique se vend 137 462 € en médiane, en hausse de 14,6 % entre 2021 et 2025 ; le rural périurbain atteint 165 000 €. Or une grande partie de la Moselle rurale se trouve dans l'aire d'attraction de Metz, de Thionville ou du Luxembourg : cette seconde référence pèse davantage au nord qu'au pays de Bitche ou dans le Saulnois. Une propriété à gîtes se situe au-dessus, sans rejoindre en général la médiane régionale des grandes demeures (550 000 €). Pour un prix précis, l'avis d'un notaire local reste indispensable.
Le nord du département, du pays des Trois Frontières à Sierck-les-Bains et à la vallée de la Moselle, bénéficie de la clientèle luxembourgeoise, belge et allemande, avec des prix fonciers tirés par l'emploi frontalier. Autour de Metz, le pays messin combine tourisme urbain, coteaux viticoles et courts séjours. À l'est, le pays de Bitche appartient au parc naturel régional des Vosges du Nord : grès rose, forêts, randonnée et sites fortifiés y font venir des familles. Le sud, du Saulnois au pays de Sarrebourg, réunit étangs, parc naturel régional de Lorraine et contreforts vosgiens, avec des prix plus modérés. Les autoroutes A4 et A31 se croisent près de Metz, la gare Lorraine TGV et la gare de Metz relient Paris, et l'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine complète l'accès. Tout se joue entre proximité des frontières, attrait du paysage et prix d'achat.
Sur le plateau lorrain domine la maison de village mitoyenne, à travées, dont la grange se prête à la création d'un gîte ; au pays de Bitche et vers Sarrebourg, le grès rose des Vosges structure le bâti. Deux points méritent une attention propre au département : les anciens bassins miniers, houiller à l'est et ferrifère au nord-ouest, où des risques d'affaissement figurent dans l'état des risques, et les vallées de la Moselle, de la Sarre et de la Nied, exposées aux crues. En Alsace-Moselle, la vente est inscrite au Livre foncier, et non au service de la publicité foncière : le notaire en vérifie l'extrait. Chaque gîte reste un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit l'attribution du numéro d'enregistrement par un téléservice national, qui n'est pas encore en place ; son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Le classement d'un gîte, de 1 à 5 étoiles et valable 5 ans, reste facultatif mais rassure la clientèle étrangère.
En Alsace-Moselle, les mutations immobilières sont enregistrées au Livre foncier, un régime hérité de la période allemande, et ne figurent pas dans la base publique DVF. Les chiffres présentés sont donc ceux du Grand Est. Pour estimer une propriété à gîtes, comparez les annonces, demandez au notaire les références de ventes du secteur et faites expertiser le bien si l'enjeu le justifie.
Le nord mosellan reçoit des familles luxembourgeoises, belges et allemandes pour de courts séjours, ainsi que des visiteurs attirés par les fortifications et la vallée de la Moselle. Un gîte bien classé et présent sur plusieurs plateformes y trouve une demande en dehors des seules vacances d'été. Vérifiez avant l'achat les réservations des dernières saisons et le taux de retour des clients.
La vente suit la trame habituelle, compromis puis acte authentique chez le notaire, avec inscription au Livre foncier. Si le site internet, la clientèle et les contrats sont cédés, une partie de l'opération peut relever d'un fonds de commerce distinct des murs. Contrôlez l'enregistrement de chaque meublé et les formalités d'ouverture d'un gîte, puis suivez notre guide d'achat d'un gîte.
Élargissez votre recherche aux gîtes à vendre dans le Grand Est et aux départements proches : gîtes dans le Bas-Rhin, en Meurthe-et-Moselle et dans les Vosges, ou consultez tous les gîtes à vendre en France. Propriétaire en Moselle ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
