Vous cherchez une écurie à vendre pour en faire votre activité ? Cette page présente les écuries de propriétaires, pensions pour chevaux et petites écuries mises en vente en France par des exploitants, des particuliers, des agences et des notaires. Précision utile : il s'agit ici d'acheter la structure elle-même, bâtiments, terrain et parfois clientèle, et non de trouver une place en pension pour son cheval. La plupart des annonces détaillent le nombre de boxes, les paddocks, les aires de travail et la surface disponible, pour comparer les offres avant de visiter. Cette page s'inscrit dans l'offre de propriétés équestres, haras et écuries à vendre du site.
Une écurie de propriétaires vit de l'accueil de chevaux confiés par leurs propriétaires : elle se juge donc sur son emplacement, sa capacité d'accueil, la qualité de ses installations et la fidélité de sa clientèle. Vous trouverez ci-dessous les références de prix foncières et immobilières de chaque région, ce que demandent aujourd'hui les vendeurs d'écuries, les critères qui font la valeur d'une pension et les réponses aux questions que se posent les repreneurs. Notre guide pour acheter une propriété équestre complète ces repères étape par étape.
Une petite écurie de quelques boxes et une pension de trente chevaux n'ont ni la même clientèle ni le même prix, mais toutes deux reposent sur trois composantes : les prés et paddocks, la maison de l'exploitant, et les bâtiments d'accueil des chevaux. Les deux premières se comparent aux ventes enregistrées ; la troisième s'apprécie à la visite et à la lecture des comptes.
Selon nos statistiques issues des données DVF (hors vignes), le prix médian des terres agricoles s'établit à 5 307 €/ha en 2025 sur 14 328 ventes, pour une moyenne de 6 059 €/ha. Les références Safer 2025 situent les terres et prés libres à 6 460 €/ha. Côté habitation, la maison de campagne médiane s'est vendue 189 200 € en 2025, soit 1 830 €/m² habitable, dans une fourchette courante de 90 000 à 340 000 €. Le tableau classe les régions de la plus chère à la plus accessible pour la maison, poste décisif sur les petites surfaces que demande une pension ; les régions comptant moins de 100 ventes de terres figurent en fin de tableau.
| Région | Terres : prix médian DVF 2025 (€/ha) | Terres et prés libres SAFER (€/ha) | Maison de campagne : prix médian 2025 | Maison de campagne : prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| Île-de-France | 7 465 | 8 190 | 280 000 € | 2 603 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 887 | 5 100 | 230 000 € | 2 200 € |
| Bretagne | 5 500 | 6 540 | 210 000 € | 2 026 € |
| Occitanie | 7 015 | 7 260 | 210 000 € | 1 987 € |
| Pays de la Loire | 3 267 | 4 100 | 190 000 € | 1 875 € |
| Normandie | 8 305 | 9 610 | 189 000 € | 1 871 € |
| Hauts-de-France | 7 976 | 10 890 | 175 000 € | 1 686 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 4 538 | 5 770 | 170 000 € | 1 656 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 773 | 2 740 | 157 000 € | 1 525 € |
| Centre-Val de Loire | 5 480 | 6 260 | 150 000 € | 1 519 € |
| Grand Est | 5 611 | 6 510 | 150 000 € | 1 400 € |
| Corse* | 5 012 | — | 398 800 € | 3 688 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur* | 13 518 | 12 260 | 360 000 € | 3 465 € |
Régions classées par prix médian des maisons de campagne. Sources : DVF 2025, calculs ma-propriete.fr ; SAFER 2025. * Moins de 100 ventes de terres.
Les annonces montrent qu'une écurie de propriétaires équipée coûte bien davantage que la somme d'une maison et de quelques hectares. Au 24 septembre 2026, les 42 écuries en ligne sur cette page affichent un prix médian de 940 000 €, la moitié se situant entre 520 000 € et 1 235 000 €, pour une surface médiane de 5,8 ha. Près d'un quart des offres reste sous 500 000 €, souvent de petites écuries familiales à développer ; un tiers dépasse le million, avec manège couvert, nombreux boxes et logements. Pour les propriétés les plus haut de gamme, le repère des maisons de plus de 300 m² habitables s'applique : prix médian 822 000 € en 2025, soit 2 308 €/m².
La proximité d'une grande ville explique une large part des écarts : une pension à trente minutes de Paris ou de Lyon se vend sur la valeur de sa clientèle bien plus que sur celle de ses prés. Pour aller plus loin, consultez nos observatoires du prix des terres agricoles et du prix des maisons de campagne, et utilisez nos calculatrices financières pour tester votre capacité d'emprunt.
Le nombre de boxes et de places au pré détermine le chiffre d'affaires potentiel. Les écuries proposent en général plusieurs formules : pension au box avec sortie quotidienne au paddock, pension au pré pour les chevaux vivant dehors, pension en stabulation ou en paddock collectif, parfois une pension retraite pour les chevaux âgés. La pension complète inclut l'alimentation, le paillage, les sorties et la surveillance ; certaines écuries y ajoutent le travail du cheval, la mise au pré à la belle saison ou l'accompagnement en concours. Plus l'offre est large, plus la structure touche une clientèle variée.
Les cavaliers qui confient leur cheval attendent des boxes spacieux et bien ventilés, des paddocks individuels ou collectifs en nombre suffisant, une carrière drainée utilisable toute l'année et, de plus en plus, un manège couvert. La douche, le solarium, le marcheur, un rond de longe, une sellerie fermée avec un casier par propriétaire et un espace d'accueil font la différence. Le stockage du foin et de la paille, l'accès pour les camions de livraison et la gestion du fumier conditionnent le fonctionnement au quotidien. Notre article sur l'aménagement d'une propriété équestre pour le bien-être des chevaux recense les équipements qui valorisent une pension.
La demande de pensions se concentre autour des agglomérations, là où vivent les propriétaires de chevaux qui ne disposent pas de terrain. L'Île-de-France, avec l'Essonne et la Seine-et-Marne, l'Ain aux portes de Lyon, la Gironde et la Haute-Garonne comptent parmi les secteurs où nos annonces sont les plus nombreuses ; l'Allier, plus rural, en compte aussi plusieurs. Un taux de remplissage élevé, une liste d'attente et des contrats écrits avec chaque propriétaire sont les meilleurs indicateurs de la solidité d'une écurie en vente.
La prise en pension de chevaux relève en principe du régime agricole : l'exploitant cotise à la MSA, comme chef d'exploitation ou cotisant de solidarité selon l'importance de l'activité, et doit déclarer auprès de l'IFCE l'endroit où les chevaux sont hébergés. Avant de s'engager, il faut vérifier la régularité des bâtiments au regard du plan local d'urbanisme, surtout si des boxes ou un manège ont été ajoutés récemment, la gestion des effluents et les éventuelles contraintes de voisinage. Les contrats de pension en cours, l'assurance de responsabilité civile professionnelle, garantie des chevaux confiés comprise, et l'état des clôtures sont à examiner de près, car l'écurie répond des chevaux qui lui sont confiés.
Sur le plan financier, la reprise d'une écurie de propriétaires se construit sur un prévisionnel : recettes de pension au taux de remplissage réel, charges d'alimentation et de litière, entretien, main-d'œuvre. Les solutions de financement d'une propriété équestre et les règles de fiscalité applicables aux activités équestres vous aideront à monter le projet, et notre simulateur de cotisations MSA à anticiper les charges sociales. Relisez aussi les erreurs à éviter lors de l'achat d'une propriété équestre.
Au 24 septembre 2026, les écuries en vente sur ma-propriete.fr affichent un prix médian de 940 000 € et une surface médiane de 5,8 ha. Une petite écurie familiale se trouve parfois sous 500 000 €, tandis qu'une structure complète près d'une grande ville dépasse le million d'euros.
Elle peut l'être si le taux de remplissage reste élevé et si les charges sont maîtrisées. Le revenu dépend du nombre de chevaux accueillis, du prix de la pension, fixé par la concurrence locale, et du coût des fourrages, qui varie d'une année à l'autre.
Définissez d'abord la capacité visée et le secteur, demandez les comptes et les contrats de pension, faites vérifier les autorisations d'urbanisme et les baux des terres, puis bâtissez votre financement avant de faire une offre. Un accompagnement par un professionnel de l'immobilier rural sécurise la négociation.
Les petites écuries de quelques boxes, souvent vendues avec la maison, sont publiées sur cette page et sur celle de nos domaines et fermes équestres, qui rassemble les maisons avec écurie. Une alerte e-mail vous signale chaque nouvelle offre.
Qu'il s'agisse d'une petite écurie ou d'une pension de trente boxes, votre alerte e-mail vous signale chaque écurie à vendre dans le secteur choisi. Notre groupe Facebook « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr » est très suivi par les cavaliers et les professionnels. Vous vendez votre écurie ? Déposez votre annonce pour la présenter à des repreneurs qualifiés. Consultez également nos centres équestres et nos haras en vente.
