Le département du Bas-Rhin, situé au cœur de la région Grand Est, est une terre de traditions, d'histoire et de paysages variés. Entre la plaine du Rhin, les collines sous-vosgiennes, le vignoble et les forêts des Vosges du Nord, ce territoire offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et d'authenticité.
Si vous êtes à la recherche d'un bien en milieu rural, que ce soit pour une résidence principale, un projet touristique ou une maison de vacances, notre portail spécialisé vous accompagne. Découvrez ici les spécificités du marché et les atouts de ce département alsacien.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Bas-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget, que vous cherchiez une résidence secondaire, une résidence principale pour changer de vie ou un bien à transformer en gîte rural. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Bas-Rhin se distingue par une identité architecturale très forte. L'immobilier rural dans le Bas-Rhin est marqué par la préservation du patrimoine bâti, où la pierre de grès des Vosges côtoie le bois des structures à colombages.
Ce département, frontalier avec l'Allemagne, s'organise autour de plusieurs zones géographiques distinctes qui influencent le type de biens disponibles. Autour de la métropole de Strasbourg, la campagne est dynamique et très prisée. En s'éloignant vers des villes comme Haguenau au nord, Saverne à l'ouest ou Sélestat au sud, on découvre des territoires plus ruraux comme l'Alsace Bossue, le Ried ou l'Outre-Forêt.
C'est dans ces secteurs que l'on trouve le plus souvent la maison typique alsacienne. Ces demeures, reconnaissables à leurs toits pentus et leurs façades colorées ou blanches traversées de poutres apparentes, sont l'âme de la région. Une maison alsacienne à colombages n'est pas seulement un lieu d'habitation, c'est un morceau d'histoire locale.
Le marché bas-rhinois est riche en opportunités pour ceux qui cherchent du volume. Il est fréquent de trouver un corps de ferme à vendre dans le 67 (Bas-Rhin). Ces ensembles immobiliers s'articulent généralement autour d'une cour fermée, comprenant l'habitation principale et plusieurs dépendances. C'est l'idéal pour ceux qui cherchent un bâtiment rural capable d'accueillir une activité professionnelle, des gîtes ou simplement une grande famille.
Pour les amateurs de rénovation, l'offre est également présente. Une grange à rénover en Alsace offre des plateaux immenses et une hauteur sous plafond permettant des aménagements loft spectaculaires. De même, une propriété avec travaux ou une maison à restaurer permet d'acquérir un bien à un prix plus accessible tout en le façonnant à son image. On trouve parfois, pour les plus courageux, une ruine à vendre qui attend de renaître de ses cendres, souvent située dans des environnements privilégiés.
Les amoureux de la pierre ne sont pas en reste. Dans les zones montagneuses ou proches des anciens remparts, une propriété en pierre ou une maison de village en grès rose des Vosges séduira par son charme robuste et intemporel. Enfin, pour ceux qui rêvent d'histoire et d'eau, la vente d'un ancien moulin le long des nombreuses rivières qui traversent le département (l'Ill, la Moder, la Bruche) constitue une opportunité rare.
Notre portail est conçu pour faciliter votre recherche et vous aider à dénicher la perle rare, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'une maison secondaire.
Contrairement aux sites généralistes, Ma-Propriete.fr comprend les spécificités de la vie à la campagne. Vous cherchez une maison de campagne dans le Bas-Rhin avec suffisamment de terre pour vos animaux ? Nos filtres vous permettent de sélectionner la surface du terrain, exprimée en hectares ou en m². L'achat de maison avec terrain devient ainsi plus simple, que vous visiez un petit jardin ou plusieurs hectares de prairies.
Vous pouvez affiner votre recherche selon vos critères de vie : une maison au calme loin du voisinage, ou au contraire une maison de caractère au cœur d'un bourg dynamique. Si vous êtes adepte de l'autonomie alimentaire ou du jardinage, ciblez une maison avec verger ou un bien disposant déjà d'un grand jardin potager.
Notre site classe les annonces pour vous faire gagner du temps. Bien que cette page regroupe l'offre globale, vous pourrez naviguer vers des catégories spécifiques si vous cherchez exclusivement une fermette à vendre ou une ferme rénovée. Les amateurs de loisirs verts trouveront également leur bonheur. Nous proposons des annonces pour un terrain de loisirs dans le Bas-Rhin, idéal pour le week-end, ou un étang de pêche pour des moments de détente absolue. Si votre budget est plus modeste ou si vous cherchez un simple pied-à-terre rural, nos annonces incluent aussi la petite maison avec jardin ou la maison isolée pour un week-end à la campagne ressourçant.
Pour ceux qui privilégient l'environnement avant tout, une maison nature en Alsace située en lisière de forêt ou un bien sur un terrain non constructible mais aménagé pour le loisir sont des options régulièrement disponibles via nos alertes emails.
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Vendre une maison traditionnelle du Bas-Rhin ou un ancien corps de ferme ne s'improvise pas. Ces biens atypiques nécessitent de toucher une audience spécifique, amoureuse de la vieille pierre et des grands espaces. Notre site attire chaque mois des milliers de visiteurs qualifiés à la recherche d'un habitat rural. En publiant votre annonce chez nous, vous évitez les curieux pour vous concentrer sur des acquéreurs sérieux, capables d'apprécier le potentiel de dépendances aménageables ou le charme d'une ancienne bâtisse.
Nous savons que la confidentialité est parfois importante. C'est pourquoi nous vous offrons le choix dans le niveau de géolocalisation de votre bien. Vous pouvez décider de montrer la position exacte de votre grange en pierre ou simplement indiquer un secteur géographique pour préserver votre tranquillité.
De plus, la diffusion de votre annonce ne se limite pas à notre site. Nous relayons les propriétés sur nos réseaux sociaux et groupes spécialisés, augmentant ainsi les chances de vendre rapidement votre bien, qu'il s'agisse d'une prestigieuse propriété ou d'une maison de campagne dans le Bas-Rhin. Que vous soyez un particulier ou un professionnel de l'immobilier, notre interface de dépôt d'annonce est simple, intuitive et conçue pour mettre en valeur les atouts ruraux (surface, type de culture, présence d'eau, etc.).
Au-delà de la simple mise en relation pour l'achat ou la vente, nous vous proposons une gamme complète de services pour sécuriser et optimiser votre projet immobilier dans le Bas-Rhin.
Le marché rural est complexe. Le prix d'un hectare de forêt n'est pas celui d'un terrain agricole ou d'un parc de loisirs. Si vous avez besoin d'y voir plus clair, nous proposons des services d'études de valorisation foncière. Cela est crucial avant de mettre en vente ou de faire une offre.
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