Combien coûte une maison de campagne dans le Grand Est ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Grand Est s'établit à 150 000 € en 2025, pour un prix moyen de 156 757 € et un prix médian de 1 400 €/m² habitable (7 886 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 255 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre 112 m² habitables sur un terrain moyen de 2 025 m², soit environ 0,2 ha.
La région se situe nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian régional est passé de 136 400 € à 150 000 €, soit +10,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,2 %.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Les écarts entre départements sont marqués : la médiane va de 105 000 € dans la Haute-Marne (52) à 186 000 € en Meurthe-et-Moselle (54). Le tableau ci-dessous compare les prix 2025 et leur évolution depuis 2020.
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ardennes (08) | 146 000 € | 148 310 € | 1 402 €/m² | +14,0 % | 901 |
| Aube (10) | 140 000 € | 145 120 € | 1 360 €/m² | +2,9 % | 1 043 |
| Marne (51) | 180 000 € | 191 161 € | 1 675 €/m² | +6,5 % | 1 380 |
| Haute-Marne (52) | 105 000 € | 107 545 € | 968 €/m² | +13,5 % | 803 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 186 000 € | 194 026 € | 1 685 €/m² | +9,9 % | 1 219 |
| Meuse (55) | 125 750 € | 128 849 € | 1 121 €/m² | +9,8 % | 886 |
| Vosges (88) | 147 900 € | 151 368 € | 1 411 €/m² | +16,5 % | 1 654 |
Une moyenne régionale masque aussi de forts écarts entre communes. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Grand Est par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
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La région Grand Est, née de la fusion entre l'Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne, offre une diversité paysagère et architecturale exceptionnelle pour quiconque souhaite investir dans l'immobilier rural. Vaste territoire frontalier avec la Belgique, le Luxembourg, l'Allemagne et la Suisse, cette région est un carrefour européen où il fait bon vivre. Acquérir une propriété rurale dans ce secteur, c'est faire le choix de l'authenticité, du calme et d'un patrimoine bâti riche d'histoire.
L'étendue géographique du Grand Est permet de trouver des biens aux styles très variés. Dans les départements du Bas-Rhin (67) et du Haut-Rhin (68), vous serez séduit par la traditionnelle maison à colombages, emblème de l'architecture alsacienne, souvent nichée au cœur d'un village fleuri ou en bordure de vignoble. À l'inverse, si vous prospectez dans les Ardennes (08) ou la Marne (51), vous découvrirez de solides bâtisses, souvent une maison en pierre de taille ou en brique, témoignant du passé agricole et industriel de ces territoires.
Les amoureux de la nature et des grands espaces se tourneront naturellement vers le massif des Vosges (88) ou les vastes forêts de la Meuse (55). C'est le terrain de jeu idéal pour dénicher une maison isolée au milieu des sapins, un terrain de loisirs pour vos week-ends, ou encore un étang privé pour la pêche et la détente. Le marché offre de nombreuses opportunités, allant de la simple ruine à réhabiliter totalement pour les plus bricoleurs, à la demeure de charme rénovée avec goût, prête à habiter.
L'habitat rural dans cette région se caractérise par des volumes généreux. Il n'est pas rare de trouver un corps de ferme complet, s'articulant autour d'une cour carrée ou rectangulaire, typique de la Lorraine. Ces ensembles comprennent souvent une partie habitation et de nombreuses dépendances comme une grange spacieuse, une écurie ou des ateliers. C'est le type de bien idéal pour un projet de résidence secondaire familiale ou pour développer une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes).
Les départements de l'Aube (10), de la Haute-Marne (52), de la Meurthe-et-Moselle (54) et de la Moselle (57) complètent cette offre avec des prix souvent attractifs pour une maison de campagne. Vous pourrez y trouver une fermette avec son jardin potager, une longère s'étirant sur le terrain, ou une maison traditionnelle de village. Pour ceux qui recherchent l'exceptionnel, la région recèle également de biens atypiques comme un moulin au bord de l'eau ou un vaste domaine rural forestier.
En résumé, que vous cherchiez un cadre verdoyant pour vous ressourcer ou une bâtisse ancienne chargée d'histoire, la région Grand Est répond à toutes les aspirations des amoureux de la vie à la campagne.
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