Le long de la route des vins et de la plaine du Rhin, une propriété de prestige à vendre dans le Bas-Rhin se présente le plus souvent sous la forme d'une maison à colombages du vignoble, d'un hôtel particulier du centre historique de Strasbourg ou d'une ferme à pans de bois nichée dans les Vosges du Nord. Le département alterne ainsi villages viticoles fleuris, faubourgs alsaciens raffinés et collines forestières préservées, sur un territoire dense où chaque secteur a son identité propre. Parcourez l'ensemble des propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, agences et notaires bas-rhinois.
Cette page réunit des repères de prix réels pour cadrer votre recherche, un tour des secteurs recherchés autour de Strasbourg, Saverne et Sélestat, les caractéristiques du bâti alsacien et les particularités juridiques locales à connaître avant d'acheter. Pour organiser méthodiquement votre projet, consultez notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
Les statistiques DVF ne couvrent pas ce département, régi par le Livre foncier : les repères ci-dessous sont ceux de la région Grand Est.
En Grand Est, 149 ventes ont été enregistrées en 2021-2025, pour un prix médian de 550 000 € et une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 371 900 € à 892 000 € ; la médiane nationale 2025 s'établit à 822 000 € (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 520 000 €* | 1 532 |
| 2022 | 39 | 476 000 €* | 1 404 |
| 2023 | 26 | n.p. | — |
| 2024 | 29 | n.p. | — |
| 2025 | 20 | n.p. | — |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. n.p. : moins de 30 ventes, non publié.
Le colombage, structure à pans de bois remplis de torchis ou de brique, caractérise le bâti alsacien de prestige, des grandes maisons de vigneron d'Obernai ou de Marlenheim aux hôtels particuliers de la Grande Île strasbourgeoise, souvent ornés d'oriels et de portails sculptés datant du XVIe ou du XVIIe siècle. Dans les Vosges du Nord, le grès rose remplace le colombage sur les demeures forestières, plus sobres et austères, tandis que les fermes du Kochersberg, vaste plaine céréalière au nord de Strasbourg, adoptent un plan massé autour d'une cour fermée.
Les dépendances, caves voûtées, pressoirs et celliers dans le vignoble, granges et séchoirs à houblon dans le Kochersberg, structurent souvent la valeur du bien autant que le logis principal lui-même. Dans le vignoble, la propriété est fréquemment vendue avec des parcelles en appellation, ce qui suppose un état des lieux détaillé du vignoble et des contrats de commercialisation en cours avant toute négociation sérieuse et engageante.
Strasbourg et ses faubourgs résidentiels, vers La Robertsau ou l'Orangerie, concentrent les hôtels particuliers et les villas les plus recherchés du département, à proximité immédiate du centre européen. Au nord-ouest, Saverne et le Parc naturel régional des Vosges du Nord offrent des demeures forestières dans un cadre boisé préservé, tandis que la route des vins, de Marlenheim à Barr et Obernai, aligne les maisons de vigneron les plus prisées des acheteurs. Vers le sud, Sélestat et le piémont viticole proposent des propriétés comparables, dans un marché légèrement plus accessible pour les budgets moyens.
Les gares de Strasbourg, Saverne et Sélestat, desservies par le TGV vers Paris en un peu moins de deux heures, complétées par les autoroutes A4 et A35, assurent une desserte parmi les meilleures de la région. Les secteurs les plus recherchés restent Strasbourg et la route des vins entre Obernai et Barr ; le Kochersberg et les Vosges du Nord offrent des propriétés comparables à des niveaux plus accessibles.
Comme en Moselle et dans le Haut-Rhin, le Bas-Rhin applique le droit local alsacien-mosellan, avec le régime du livre foncier qui encadre différemment la publicité des ventes ; l'accompagnement d'un notaire familier de ce régime est vivement conseillé. Sur les maisons à colombages classées ou situées en secteur sauvegardé, notamment à Strasbourg, tout ravalement suppose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui encadre strictement les teintes et les matériaux autorisés.
Sur le plan technique, le torchis ancien entre les pans de bois demande un entretien régulier et une bonne gestion de l'humidité pour éviter le pourrissement des colombages. Dans le vignoble, vérifiez le droit de préemption de la SAFER sur les parcelles attenantes et le classement exact des terres en appellation avant de signer une offre sur une propriété viticole.
Les annonces de propriétés de prestige dans le Bas-Rhin proviennent de particuliers, d'agences spécialisées et de notaires ; filtrez-les par typologie, budget, surface habitable et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente sans repasser sur le site chaque jour. Pour élargir votre comparaison, parcourez les propriétés de prestige à vendre dans le Grand Est.
