Un domaine touristique à vendre en Haute-Marne s'inscrit dans un département de plateaux boisés et de vallées, où l'accueil s'organise autour de l'eau, de la forêt et de l'histoire. Au sud, Langres, ville fortifiée sur son éperon, veille sur quatre lacs réservoirs, dont trois, la Liez, Charmes et la Vingeanne, accueillent baignade surveillée et activités nautiques ; au nord, la rive haut-marnaise du lac du Der-Chantecoq attire plaisanciers, cyclistes et observateurs des grues cendrées. Le parc national de forêts, le mémorial Charles-de-Gaulle de Colombey-les-Deux-Églises, le château du Grand Jardin à Joinville et la station thermale de Bourbonne-les-Bains élargissent la clientèle, de la randonnée à la cure.
Au croisement des autoroutes A5 et A31, près de Langres, le département reçoit aussi des voyageurs d'étape entre Paris, la Lorraine et la vallée du Rhône. L'immobilier touristique haut-marnais recouvre donc des hôtels de passage et des hôtels-restaurants de bourg, des établissements liés au thermalisme, des fermes en pierre calcaire converties en logements de vacances, des campings de bord de lac et des domaines forestiers propices à l'hébergement insolite. Cette page s'adresse aux acquéreurs à budget mesuré, aux repreneurs d'une affaire en activité et aux exploitants qui envisagent de céder.
Aucune propriété touristique n'est publiée en Haute-Marne sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, 8 annonces affichent un prix médian de 586 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 105 000 € en valeur médiane en Haute-Marne (prix moyen 107 545 €), soit 968 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 035 m², d'après 803 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 43 000 € et un dixième au-dessus de 178 760 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 92 500 € à 105 000 € (+13,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +5,0 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Haute-Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 105 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 107 545 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 43 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 178 760 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 968 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 035 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 803 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 74 260 € (intérieur touristique) à 120 000 € (littoral résidentiel). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 120 000 € | 1 237 €/m² | +3,2 % | 181 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 74 260 € | 678 €/m² | -8,4 % | 348 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 115 000 € | 1 071 €/m² | +8,7 % | 2 057 |
| Rural hors influence urbaine | 88 000 € | 824 €/m² | -5,4 % | 2 373 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Haute-Marne et des biens de prestige en Haute-Marne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec une médiane de 105 000 € en 2025, la maison de campagne haut-marnaise se situe nettement sous la référence du Grand Est. Les communes riveraines des grands plans d'eau, classées en littoral résidentiel, montent à 120 000 € sur 2020-2025, alors que l'intérieur touristique, forestier et peu peuplé, descend à 74 260 €. Une propriété touristique à vendre en Haute-Marne coûte donc peu en murs : un hôtel ou une résidence de plusieurs logements reste en général loin de la médiane régionale des grandes demeures, et la valeur se joue surtout sur l'activité, les travaux et la capacité d'accueil. À l'échelle régionale, l'offre est dominée par les propriétés à gîtes ; hôtels, auberges et campings y restent plus rares.
Trois marchés hôteliers coexistent. Le premier est celui de l'étape : autour de Langres et le long des axes vers Nancy et Dijon, l'hôtel-restaurant accueille voyageurs, commerciaux et cyclistes, avec une clientèle présente toute l'année. Le deuxième est thermal : à Bourbonne-les-Bains, hôtels et résidences de tourisme reçoivent des curistes pour des séjours de plusieurs semaines, gage d'un remplissage régulier pendant la saison de cure. Le troisième est celui des loisirs : autour des lacs de Langres et du Der, auberges et petits hôtels vivent surtout de la belle saison. Distinguez les murs seuls d'un établissement fermé, souvent bon marché mais à remettre aux normes, l'ensemble murs et fonds d'une affaire en activité, dont le prix se discute sur l'excédent brut d'exploitation, et le fonds exploité dans des murs loués. Comparez avec les hôtels en vente dans toute la France et les auberges et hôtels-restaurants à céder.
Fermes et maisons de maître de bourg reconverties en locations saisonnières forment l'essentiel de l'offre rurale : consultez chaque gîte à vendre en Haute-Marne. Pour l'accueil chez l'habitant, sur le passage des marcheurs de la Via Francigena notamment, voyez les annonces de maison d'hôtes à vendre en Haute-Marne.
Dans ce département de lacs, la reprise d'un camping retient l'attention : les terrains riverains du Der et des lacs de Langres se consultent avec les campings à reprendre dans le Grand Est. Les forêts du parc national et du Bassigny se prêtent aux cabanes, yourtes et lodges, présentés parmi les hébergements insolites à vendre. Une ancienne colonie ou un centre de vacances pour groupes peut aussi devenir village vacances, sous réserve des agréments et de la mise aux normes.
Le nord du département a hérité de la métallurgie des maisons de maître et des demeures avec parc, qui se prêtent aux séminaires et aux mariages : voir les lieux de réception en Haute-Marne.
Une vente d'hôtel se décompose entre les murs, cédés devant notaire par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel), dont la cession suit des formalités propres. L'établissement recevant du public doit présenter l'avis de la commission de sécurité ; le classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. Faites vérifier en mairie le transfert de la licence de débit de boissons ou de restaurant, et assurez-vous que l'exploitant détient le permis d'exploitation. D'éventuels meublés de tourisme relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les obligations applicables. Dans les communes riveraines du lac du Der, la loi Littoral s'applique à l'ensemble du territoire communal, et le cœur du parc national impose sa propre réglementation des travaux. Transformer un bâtiment agricole en hébergement suppose une autorisation au titre du changement de destination. Contrôlez enfin l'assainissement par le SPANC et l'état des risques, notamment les crues de la Marne.
Langres et ses environs cumulent patrimoine, lacs et proximité des autoroutes : la clientèle y est la plus diversifiée. Bourbonne-les-Bains offre un marché de cure régulier, Chaumont et Saint-Dizier une clientèle d'affaires, tandis que les bords du Der conviennent à une hôtellerie de loisirs plus saisonnière.
Les murs restent bon marché, mais la mise aux normes, l'énergie et l'entretien d'un bâti ancien pèsent lourd. Additionnez la valeur du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation, les frais d'acquisition et une trésorerie de basse saison.
Des murs peu chers abaissent le point mort, mais la saison est plus courte qu'en zone littorale. Misez sur des clientèles complémentaires (curistes, randonneurs, voyageurs d'étape, groupes) et testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité location de vacances.
Consultez aussi les biens touristiques du Grand Est, ceux des Vosges et de l'Aube. Programmez une alerte e-mail, présentez-nous votre projet d'investissement ou, si vous vendez, mettez votre établissement en ligne.
