Un camping à vendre dans le Grand Est vise une clientèle que l'on sous-estime souvent : familles néerlandaises, belges et allemandes en route vers le sud, randonneurs des Vosges, cyclistes de la véloroute du Rhin, amateurs des vignobles d'Alsace et de Champagne, visiteurs des lieux de mémoire de la Grande Guerre. Entre les ballons vosgiens, les lacs de la forêt d'Orient et du Der, la vallée de la Meuse ardennaise et la route des vins d'Alsace, les terrains de camping de la région s'installent le plus souvent au bord de l'eau ou à l'orée de la forêt.
Sur ma-propriete.fr, l'hôtellerie de plein air de la région apparaît sous plusieurs formes : campings classés cédés avec leur fonds de commerce, propriétés rurales dont le parc se prête à un projet de camping ou d'aire naturelle. Cette page s'adresse aux repreneurs qui étudient la vente de camping dans le Grand Est, aux porteurs de projet qui veulent investir dans le plein air et aux exploitants qui préparent une cession. Pour être informé des nouveaux biens, programmez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, une annonce de camping dans le Grand Est est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 319 000 €.
Source : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente).
Les transactions étant rares, les prix affichés servent de repères. La valeur d'un camping se construit à partir de ses comptes : on applique à l'excédent brut d'exploitation (EBE) moyen de plusieurs saisons un multiple qui reflète le classement, la durée d'ouverture et l'état des équipements, puis on ajoute la valeur des murs et du foncier lorsque l'acquéreur les achète avec le fonds. Dans le Grand Est, où l'été est plus court qu'au sud, les locations de chalets ou de mobil-homes en avant et en arrière-saison, la clientèle d'étape et la proximité d'un lac ou d'une ville touristique pèsent lourdement sur la rentabilité, donc sur le prix.
Trois ensembles se distinguent. En Alsace, le piémont vosgien et la route des vins, de Marlenheim à Thann, attirent une clientèle nombreuse et internationale, mais le foncier disponible y est rare et disputé ; les vallées vosgiennes et les Vosges du Nord offrent des terrains plus vastes au contact de la forêt. La Lorraine associe les lacs de Madine, de Pierre-Percée et de Gérardmer, les stations thermales des Vosges, les villes de Metz et de Nancy et les sites de mémoire de la Meuse : les prix d'entrée y sont généralement plus modérés, pour une saison centrée sur l'été. La Champagne-Ardenne s'organise autour de ses grands lacs, de la vallée de la Meuse et du vignoble. L'A4, l'A31, l'A35 et l'A36, la LGV Est européenne et l'aéroport de Bâle-Mulhouse relient la région à Paris, au Benelux, à l'Allemagne et à la Suisse.
Un été plus court oblige à examiner la rentabilité hors saison : hébergements chauffés, groupes, clientèle d'étape. Les vallées de la Meuse, de la Moselle, de la Marne, de l'Ill et de leurs affluents sont exposées aux crues : consultez le plan de prévention des risques en mairie, car les campings exposés à un risque naturel ou technologique font l'objet de prescriptions d'information, d'alerte et d'évacuation fixées par l'autorité publique. Dans le massif vosgien, la loi Montagne encadre l'urbanisation, et toute création ou extension significative relève du permis d'aménager. Il en va de même d'un terrain pour PRL (parc résidentiel de loisirs), aménagé pour des habitations légères de loisirs (HLL) et des résidences mobiles, dont les emplacements sont loués ou cédés en pleine propriété. Vérifiez aussi le classement, valable 5 ans, et l'assainissement, contrôlé par le SPANC s'il est non collectif. Pour structurer votre démarche, lisez les premiers pas pour créer un camping.
L'Alsace offre une fréquentation soutenue, une clientèle étrangère fidèle et une image touristique forte, mais les terrains y sont rares et les valorisations plus élevées. La Lorraine et la Champagne-Ardenne proposent davantage d'espace, des lacs et des forêts, avec des prix d'entrée souvent plus bas et une activité plus concentrée sur l'été. Comparez la durée d'ouverture, le remplissage attesté par les comptes et les possibilités d'extension.
Tout dépend de l'EBE, de la vente ou non des murs, du nombre d'emplacements, du parc locatif et des travaux de mise aux normes. Ajoutez les frais d'acquisition, que notre calculateur de frais de notaire permet d'estimer, et confrontez les recettes attendues au simulateur de location de vacances. Faites analyser les bilans par un expert-comptable.
Cette page recense des affaires entières : campings, parcs et terrains voués à l'hôtellerie de plein air. Un PRL avec cession de parcelles peut y apparaître lorsqu'il est mis en vente dans sa totalité. Si vous cherchez un seul chalet dans un parc en fonctionnement, adressez-vous d'abord à son gestionnaire, qui organise souvent les reventes ; examinez le règlement intérieur, les charges et la durée d'occupation autorisée, puis confiez l'acte à un notaire.
Élargissez votre recherche à l’ensemble des campings à vendre en France ou aux propriétés touristiques du Grand Est, où figurent aussi des domaines tournés vers l'agritourisme et l’œnotourisme. Vous avez un projet précis ? Décrivez votre recherche pour être mis en relation avec des vendeurs. Exploitant, vous souhaitez céder votre établissement : publiez votre annonce.
