De la baie du Mont-Saint-Michel au golfe du Morbihan, en passant par la pointe du Raz, un gîte à vendre en Bretagne s'inscrit dans une région dont la mer, le patrimoine et la culture attirent des visiteurs de toute la France et du nord de l'Europe. Côte de Granit rose, Côte d'Émeraude, presqu'île de Crozon, alignements de Carnac, remparts de Saint-Malo, enclos paroissiaux, îles de Bréhat, d'Ouessant ou de Belle-Île composent un littoral très fréquenté. L'intérieur, l'Argoat, offre forêts, landes, lacs et le chemin de halage du canal de Nantes à Brest, devenu itinéraire cyclable. Les festivals d'été, les fêtes maritimes et des étés tempérés entretiennent l'attrait de la région auprès des familles.
Les biens de cette rubrique sont souvent des longères en granite, des ensembles de deux maisons en campagne, des maisons d'habitation accompagnées de grands gîtes, des propriétés anciennes remaniées entre le XVIe et le XIXe siècle et des demeures de caractère proches des plages ; le Centre-Bretagne propose aussi de vastes maisons à rénover. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre en Bretagne ou investir dans un gîte en activité, aux candidats à la reprise d'une affaire installée et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour suivre les nouveautés dans les quatre départements, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 11 annonces de gîtes en Bretagne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 772 500 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 395 100 € et 880 000 €, pour une fourchette allant de 132 900 € à 1 199 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 210 000 € en valeur médiane en Bretagne (prix moyen 223 474 €), soit 2 027 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 3 041 m², d'après 13 579 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 355 291 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 465 € à 210 000 € (+26,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,4 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Bretagne | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 13 579 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 185 000 € | 196 843 € | 1 865 €/m² | +23,3 % | 3 477 |
| Finistère (29) | 215 000 € | 225 485 € | 2 072 €/m² | +28,7 % | 3 530 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 215 000 € | 221 534 € | 2 054 €/m² | +21,5 % | 2 996 |
| Morbihan (56) | 220 000 € | 249 006 € | 2 141 €/m² | +22,2 % | 3 576 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 120 000 € (intérieur touristique) à 280 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 44 ventes ont été enregistrées en Bretagne en 2025, pour une médiane de 987 500 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 809 300 € pour 297 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 53 | 660 000 €* | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Finistère (29) | 61 | 800 000 €* | 509 000 € – 1 237 000 € | 2 347 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 89 | 838 800 €* | 468 400 € – 2 350 900 € | 2 370 |
| Morbihan (56) | 94 | 819 300 €* | 446 600 € – 1 450 000 € | 2 378 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Bretagne et des biens de prestige en Bretagne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
En Bretagne, la maison de campagne s'est vendue 210 000 € en médiane en 2025, en hausse de 26,2 % depuis 2020. Pour un gîte, le type de commune fait l'essentiel de l'écart : sur 2020-2025, la médiane atteint 280 000 € dans les communes du littoral touristique, contre 120 000 € dans l'intérieur touristique. Entre départements, les différences sont plus modestes, de 185 000 € dans les Côtes-d'Armor à 220 000 € dans le Morbihan, mais le Finistère a le plus progressé, avec +28,7 % depuis 2020. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et du terrain, rejoint le marché des grandes demeures : 809 300 € en médiane régionale sur 2021-2025 et 987 500 € pour les seules ventes de 2025, une valeur indicative.
La Bretagne se lit d'abord entre l'Armor, le pays de la mer, et l'Argoat, le pays des bois. La côte nord, de la Côte d'Émeraude à la Côte de Granit rose et au Léon, offre falaises, chaos rocheux et grandes marées. La côte sud, de la Cornouaille au golfe du Morbihan, passe pour plus ensoleillée ; elle concentre les stations familiales et les prix les plus élevés. Les presqu'îles et les îles forment des marchés à part, où travaux et logistique coûtent davantage. Le Centre-Bretagne, des monts d'Arrée au lac de Guerlédan et aux landes de Lanvaux, propose les prix les plus bas, pour une saison plus courte soutenue par la randonnée, le vélo et la pêche. Autour de Rennes, la demande s'étale sur toute l'année. Côté accès, la ligne à grande vitesse rapproche Rennes de Paris, avec des TGV prolongés vers Saint-Brieuc, Brest, Vannes, Lorient et Quimper ; les voies express gratuites N12, N165 et N24 maillent la région, et les ports de Roscoff et de Saint-Malo reçoivent des ferries du Royaume-Uni. Les aéroports de Rennes, Brest, Dinard, Lorient et Quimper complètent l'ensemble. L'arbitrage se joue entre un prix d'achat élevé sur la côte sud, une saison plus courte dans l'intérieur et une clientèle plus régulière près des villes.
Le bâti breton repose sur le granite et le schiste, sous des couvertures d'ardoise ; les longères, souvent prolongées de granges et d'étables, se prêtent à la création de gîtes, mais murs épais et climat océanique imposent isolation, ventilation et traitement de l'humidité. Dans le bassin rennais, certaines maisons en terre crue demandent des matériaux adaptés. Le potentiel radon, marqué sur les sols granitiques, figure dans l'état des risques annexé au compromis, comme la submersion marine ou le recul du trait de côte pour les biens proches du rivage. La loi Littoral limite les constructions nouvelles sur la côte : avant d'acquérir un bien pour y ajouter des logements, interrogez la mairie sur le plan local d'urbanisme. Hors bourg, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit suffire pour chaque gîte. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, prévoit l'attribution du numéro d'enregistrement par un téléservice national, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026) ; les communes disposent de pouvoirs accrus et des exigences de performance énergétique entrent progressivement en vigueur. Le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, reste facultatif ; notre livre blanc sur la création d'un gîte rural détaille ces démarches.
Une partie des gîtes bretons a été créée par des propriétaires qui arrivent aujourd'hui à la retraite et cèdent une activité rodée : clientèle fidèle, labels, site internet, réservations déjà prises pour la saison suivante. Ces ventes permettent de reprendre un gîte en activité sans repartir de zéro. Le motif de la vente ne justifie pas à lui seul une décote : examinez la toiture, l'assainissement et les équipements, qui ont parfois peu évolué, et demandez les comptes des dernières saisons.
Le point de départ est le prix de l'habitation : 210 000 € en médiane pour une maison de campagne bretonne en 2025, mais 280 000 € dans les communes du littoral touristique sur 2020-2025. Une propriété à plusieurs logements, avec terrain et dépendances restaurées, dépasse souvent ces niveaux et se rapproche du marché des grandes demeures. Ajoutez frais de notaire, mobilier et mise aux normes, puis testez vos recettes avec notre simulateur de location de vacances.
La côte sud, du Finistère sud au golfe du Morbihan, attire les familles par ses plages abritées, avec des prix plus élevés. La côte nord, plus sauvage, séduit randonneurs et amateurs de paysages, souvent pour un budget moindre, notamment dans les Côtes-d'Armor. Dans les deux cas, la distance à la mer, l'accès par la route ou le train et la qualité des logements pèsent davantage que la façade elle-même. Notre article où acheter un gîte détaille ces critères.
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