Du Trégor au pays de Dinan, un gîte à vendre dans les Côtes-d'Armor se choisit d'abord selon le littoral qu'il dessert. Les chaos de granite rose de Ploumanac'h, l'archipel de Bréhat, le cap Fréhel et le fort La Latte, les plages de la Côte d'Émeraude et la cité médiévale de Dinan attirent chaque été des familles, des marcheurs du sentier des douaniers et des plaisanciers. L'intérieur, l'Argoat, mise sur le lac de Guerlédan, les forêts et le halage du canal de Nantes à Brest.
Les propriétés à gîtes y prennent volontiers la forme d'une demeure ancienne en granite flanquée d'un gîte aménagé dans une dépendance, d'une grande maison de famille à plusieurs logements proche de la côte ou d'un ensemble de gîtes installé dans un ancien corps de ferme. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Côtes-d'Armor, aux candidats à la reprise d'un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Comparez avec les gîtes en vente en Bretagne et activez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés du 22.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans les Côtes-d'Armor sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 846 000 € à 1 199 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 185 000 € en valeur médiane dans les Côtes-d'Armor (prix moyen 196 843 €), soit 1 865 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 3 403 m², d'après 3 477 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 320 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 € (+23,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,8 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 196 843 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 320 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 865 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 403 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 477 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 135 300 € (intérieur touristique) à 250 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 250 000 € | 2 566 €/m² | +13,4 % | 2 618 |
| Littoral résidentiel | 212 000 € | 2 103 €/m² | +12,7 % | 3 551 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 135 300 € | 1 343 €/m² | -2,7 % | 178 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 150 € | 1 731 €/m² | +11,8 % | 4 919 |
| Rural hors influence urbaine | 147 500 € | 1 465 €/m² | +18,5 % | 12 088 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 660 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 801 100 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 180 000 € et 1 842 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 361 m² habitables sur 12 642 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (2021-2025) | 53 | 660 000 €* | 801 100 € | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor et des biens de prestige dans les Côtes-d'Armor, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les Côtes-d'Armor restent le département breton le plus accessible pour une maison de campagne : 185 000 € en médiane en 2025, contre 210 000 € pour la région. Pour un gîte, le type de commune pèse davantage : sur 2020-2025, la médiane atteint 250 000 € dans les communes du littoral touristique, contre 135 300 € dans l'intérieur touristique, où les prix ont même reculé de 2,7 % entre 2021 et 2025. Une propriété réunissant habitation, gîtes et terrain rejoint ensuite le marché des grandes demeures, dont la médiane départementale, indicative, s'établit à 660 000 €. Entre ces deux marchés, la distance à la mer explique l'essentiel de l'écart.
À l'ouest, le Trégor associe la Côte de Granit rose, autour de Perros-Guirec et de Trégastel, à la vallée du Léguer et à Lannion. À l'est, le Penthièvre et la Côte d'Émeraude, d'Erquy à Saint-Cast-le-Guildo, rassemblent les stations familiales, tandis que le pays de Dinan profite de la Rance et de la proximité de Saint-Malo. Dans l'Argoat, autour de Guingamp, de Loudéac et du lac de Guerlédan, les prix baissent nettement, mais la saison se resserre sur l'été. La N12, voie express gratuite, relie Rennes à Saint-Brieuc puis à Brest ; Saint-Brieuc, Guingamp et Lannion sont desservies par le TGV, et l'aéroport de Dinard, dans le département voisin, reçoit des vols du Royaume-Uni. L'arbitrage oppose un prix d'achat plus doux dans les terres à une période de location plus longue à portée de plage.
Le bâti costarmoricain se lit dans ses matériaux : granite rose du Trégor, granite gris et schiste ailleurs, couvertures d'ardoise, longères prolongées de crèches et de granges. Ces dépendances se prêtent à la création d'un gîte rural, sous réserve d'isoler des murs épais et souvent humides. Près du rivage, la loi Littoral limite les constructions nouvelles : avant d'acquérir un bien pour y créer des logements, interrogez la mairie sur le plan local d'urbanisme. Certaines côtes basses sont exposées à l'érosion ou à la submersion marine, et le potentiel radon, marqué sur les sols granitiques, figure dans l'état des risques joint au compromis. Enfin, depuis la loi du 19 novembre 2024, tout meublé de tourisme est déclaré par un téléservice national qui lui attribue un numéro d'enregistrement : notre article sur les formalités d'ouverture d'un gîte détaille la démarche.
Partez du prix de la maison principale : 185 000 € en médiane pour une maison de campagne du département en 2025, davantage près de la mer. Une propriété à plusieurs logements, avec terrain et dépendances restaurées, se rapproche du marché des grandes demeures. Ajoutez les frais de notaire, le mobilier et la mise aux normes ; notre article sur le prix d'achat d'un gîte détaille la méthode d'estimation.
Dans l'intérieur, la saison est plus courte qu'en bord de mer, mais le prix d'acquisition, plus bas, pèse moins sur les comptes. La randonnée, la pêche, le vélo sur le halage ou les activités nautiques de Guerlédan allongent la période de location au printemps et en automne. Demandez les réservations et les charges des dernières saisons, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
L'acquéreur achète les murs devant notaire, par un compromis suivi de l'acte authentique. Le mobilier, le site internet, les contrats avec les plateformes et le fichier de clientèle peuvent faire l'objet d'une cession distincte, parfois sous la forme d'un fonds de commerce. Vérifiez l'enregistrement de chaque logement, son éventuel classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, les diagnostics obligatoires et le dernier contrôle du SPANC.
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