Entre la Côte d'Émeraude et les anciennes marches de Bretagne, un gîte à vendre en Ille-et-Vilaine s'adresse à une double clientèle, celle des vacanciers du littoral et celle qu'attire Rennes toute l'année. Saint-Malo et ses remparts, Cancale et ses parcs à huîtres, Dinard, la baie du Mont-Saint-Michel, la vallée de la Rance, la forêt de Paimpont, que la légende associe à Brocéliande, et les châteaux de Fougères, de Vitré et de Combourg composent un patrimoine dense.
Les propriétés à gîtes du département sont généralement des longères et des corps de ferme rénovés, dans le bassin rennais ou le pays de Fougères, des maisons de maître dont les dépendances ont été aménagées, ou des ensembles de gîtes proches de la côte. Cette page s'adresse à ceux qui cherchent une maison avec gîte à vendre en Ille-et-Vilaine, aux candidats qui veulent reprendre un gîte en activité et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Consultez aussi les gîtes en vente en Bretagne et créez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Ille-et-Vilaine sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bretagne, 11 annonces affichent un prix médian de 772 500 €, de 132 900 € à 1 199 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 215 000 € en valeur médiane en Ille-et-Vilaine (prix moyen 221 534 €), soit 2 054 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 992 m², d'après 2 996 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 331 450 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 177 000 € à 215 000 € (+21,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Ille-et-Vilaine | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 221 534 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 331 450 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 054 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 992 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 996 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 163 329 € (rural hors influence urbaine) à 266 370 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 266 370 € | 2 626 €/m² | +33,2 % | 147 |
| Littoral résidentiel | 260 000 € | 2 531 €/m² | +1,5 % | 918 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 213 500 € | 2 005 €/m² | +12,5 % | 13 396 |
| Rural hors influence urbaine | 163 329 € | 1 627 €/m² | +14,4 % | 4 138 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 838 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 145 100 €, une fourchette P10–P90 de 468 400 € à 2 350 900 € et 2 370 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 359 m² habitables sur 10 083 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine (2021-2025) | 89 | 838 800 €* | 1 145 100 € | 468 400 € – 2 350 900 € | 2 370 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Ille-et-Vilaine et des biens de prestige en Ille-et-Vilaine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Ille-et-Vilaine se distingue par le poids de Rennes. Sur 2020-2025, 13 396 ventes de maisons de campagne ont eu lieu dans le rural périurbain, pour une médiane de 213 500 €, proche de la médiane départementale de 215 000 € en 2025. Sur la côte, la médiane du littoral touristique atteint 266 370 €, en hausse de 33,2 % entre 2021 et 2025, un chiffre calculé sur peu de ventes. Les communes rurales hors influence urbaine restent plus abordables, à 163 329 €. Les grandes demeures, marché de référence pour une propriété à plusieurs gîtes, affichent une médiane indicative de 838 800 € et l'éventail le plus large de Bretagne, avec un neuvième décile à 2 350 900 €.
Au nord, la Côte d'Émeraude, de Saint-Malo à Cancale et à Saint-Briac, et la vallée de la Rance forment le secteur le plus touristique, avec une clientèle balnéaire et les visiteurs du Mont-Saint-Michel. À l'est, les pays de Fougères et de Vitré allient forêts, châteaux et prix modérés. À l'ouest et au sud, la forêt de Paimpont, la vallée de la Vilaine et le pays de Redon, au croisement du canal de Nantes à Brest, séduisent les amateurs de nature et de vélo. Rennes est reliée à Paris par la ligne à grande vitesse et dispose d'un aéroport, comme Dinard ; l'A84 file vers la Normandie, la N137 relie Saint-Malo à Rennes puis à Nantes, et le port de Saint-Malo reçoit des ferries du Royaume-Uni et des îles Anglo-Normandes. Entre une côte où le prix d'achat est élevé et un intérieur plus accessible, la proximité de Rennes offre une troisième voie, plus régulière et moins saisonnière.
Le bâti varie selon les secteurs : granite sur la côte et dans le pays de Fougères, schiste pourpre autour de Montfort-sur-Meu, maisons en terre crue, dites en bauge, dans le bassin rennais. Ces dernières exigent des matériaux respirants et un savoir-faire spécifique : faites expertiser les murs avant de transformer une grange en gîte rural. Les polders de la baie du Mont-Saint-Michel et les communes basses du littoral sont exposés à la submersion marine, les vallées de la Vilaine et de ses affluents aux inondations, et la loi Littoral encadre les constructions sur la côte ; l'état des risques annexé au compromis fait le point. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré et enregistré par le téléservice national prévu par la loi du 19 novembre 2024 ; le classement des gîtes, de 1 à 5 étoiles, reste facultatif.
Près de Saint-Malo, la saison est longue et la demande soutenue, mais la médiane du littoral touristique atteint 266 370 € avant tout aménagement. Dans les communes rurales éloignées des villes, la maison de campagne se négocie autour de 163 329 € en médiane, ce qui laisse une marge pour créer ou rénover un gîte. Simulez les deux scénarios avec notre simulateur de location de vacances.
Autour de la métropole, la demande ne se limite pas à l'été : déplacements professionnels, salons, familles d'étudiants, visites de proches. Les séjours y sont souvent plus courts et plus nombreux, ce qui multiplie ménages et rotations. Vérifiez les règles de la commune, dont les pouvoirs sur les meublés de tourisme ont été renforcés en 2024, et consultez notre article sur la rentabilité d'un gîte.
Rassemblez le numéro d'enregistrement de chaque meublé, les comptes et réservations des dernières saisons, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC. Distinguez les murs, vendus devant notaire, de ce qui peut être cédé à part : mobilier, site internet, clientèle. Notre article comment vendre un gîte détaille la démarche, et vous pouvez déposer votre annonce sur ma-propriete.fr.
Poursuivez avec les gîtes dans le Morbihan, les gîtes des Côtes-d'Armor et les maisons avec gîte du Finistère, ou parcourez l'ensemble des gîtes à vendre en France.
