Bienvenue sur la page de référence pour l'immobilier rural au cœur de la Haute-Bretagne. Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie authentique, proche de la nature mais connecté au dynamisme économique de l'Ouest, l'Ille-et-Vilaine est une destination de choix. Notre portail, www.ma-propriete.fr, est spécialisé dans la mise en relation entre vendeurs et acquéreurs de biens ruraux. Que vous souhaitiez réaliser un achat maison campagne pour y vivre à l'année ou pour une résidence secondaire, nous vous accompagnons dans votre démarche.
Combien coûte une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Ille-et-Vilaine (35) s'établit à 215 000 € en 2025, pour un prix moyen de 221 534 € et un prix médian de 2 054 €/m² habitable (2 996 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 120 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 331 450 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 992 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe proche de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 177 000 € à 215 000 €, soit +21,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,4 %.
| Indicateur 2025 | Ille-et-Vilaine | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 221 534 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 331 450 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 054 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 992 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 996 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Ille-et-Vilaine (35) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 266 370 € | 2 626 €/m² | +33,2 % | 147 |
| Littoral résidentiel | 260 000 € | 2 531 €/m² | +1,5 % | 918 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 213 500 € | 2 005 €/m² | +12,5 % | 13 396 |
| Rural hors influence urbaine | 163 329 € | 1 627 €/m² | +14,4 % | 4 138 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le département de l'Ille-et-Vilaine, identifié par le code (35), constitue la porte d'entrée orientale de la Bretagne. Contrairement aux départements exclusivement côtiers, ce territoire offre une diversité paysagère incroyable, mêlant littoral préservé, forêts légendaires comme celle de Brocéliande, et vallées verdoyantes. C'est un territoire où la pierre et la terre se marient pour offrir un patrimoine bâti d'exception.
L'attractivité de ce département repose sur un équilibre parfait entre le calme de la vie rurale et l'effervescence de ses pôles urbains. La capitale régionale, Rennes, est un moteur économique puissant qui irrigue l'ensemble du territoire. Grâce à un réseau routier et ferroviaire performant, il est tout à fait possible de vivre dans la campagne rennaise, au calme, tout en travaillant en ville.
Au nord, la cité corsaire de Saint-Malo et ses alentours offrent des propriétés de caractère proches de la mer. À l'est, les villes médiévales de Fougères et de Vitré sont entourées de bocages préservés où l'on trouve encore de nombreuses opportunités foncières. Au sud, le pays de Redon, au carrefour des voies navigables, propose un cadre bucolique idéal pour les amateurs de nature et de bord de rivière.
Lorsque l'on parcourt les annonces de vente propriété en Ille-et-Vilaine, on est frappé par la richesse architecturale. Le sous-sol géologique varié du département se reflète dans ses constructions. Vous trouverez la traditionnelle maison en pierre (granit au nord, schiste pourpre au sud de Rennes) mais aussi des constructions en terre, la fameuse "bauge", typique du bassin rennais.
Les amateurs de patrimoine seront séduits par la classique longère bretonne. Cette maison traditionnelle, tout en longueur et orientée au sud, est l'emblème de l'habitat rural local. Souvent, ces biens disposent d'un grand jardin ou d'un parc arboré, offrant un espace de vie extérieur privilégié sans vis-à-vis.
Pour ceux qui cherchent plus grand, le marché propose régulièrement de magnifiques corps de ferme. Ces ensembles comprennent souvent une habitation principale et plusieurs dépendances (étables, écuries, remises) articulées autour d'une cour carrée ou ouverte. C'est le type de bien idéal pour ceux qui ont besoin d'espace pour des animaux ou du stockage.
Le marché rural bretillien (nom des habitants d'Ille-et-Vilaine) s'adresse à tous les types de projets :
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