Bienvenue sur la page de référence pour trouver votre future propriété rurale à vendre dans les Cotes-d'Armor (22). Si vous rêvez d'espace, de nature préservée et d'authenticité architecturale, ce département de Bretagne est une destination de choix. Ma-propriete.fr vous accompagne dans votre projet d'achat ou de vente au cœur de cette région riche en histoire et en paysages verdoyants.
Combien coûte une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) s'établit à 185 000 € en 2025, pour un prix moyen de 196 843 € et un prix médian de 1 865 €/m² habitable (3 477 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 90 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 320 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 105 m² habitables sur un terrain moyen de 3 403 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Bretagne : 210 000 €) et proche de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 €, soit +23,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,8 %.
| Indicateur 2025 | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 196 843 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 320 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 865 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 403 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 477 | 13 579 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor (22) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 250 000 € | 2 566 €/m² | +13,4 % | 2 618 |
| Littoral résidentiel | 212 000 € | 2 103 €/m² | +12,7 % | 3 551 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 135 300 € | 1 343 €/m² | -2,7 % | 178 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 150 € | 1 731 €/m² | +11,8 % | 4 919 |
| Rural hors influence urbaine | 147 500 € | 1 465 €/m² | +18,5 % | 12 088 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Les Côtes-d'Armor ne se résument pas uniquement à leur magnifique littoral de granit rose ou de falaises. L'intérieur des terres, souvent appelé l'Argoat (le pays des bois en breton), offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de calme et de verdure. Ce territoire se caractérise par une grande diversité de paysages, alternant entre forêts, rivières sinueuses et bocages.
L'immobilier rural y est particulièrement attractif, tant par la variété des biens que par des prix souvent plus accessibles que sur la frange littorale. Les acquéreurs à la recherche d'une vente immobilière dans le 22 se tournent vers ce secteur pour dénicher des biens ayant une âme. L'architecture locale est dominée par l'usage du granit et du schiste, conférant aux bâtiments une robustesse et une esthétique intemporelle. Vous y trouverez typiquement la célèbre longère bretonne, orientée au sud pour profiter de la lumière, avec ses pierres apparentes et sa toiture ardoise traditionnelle.
Le département s'articule autour de plusieurs pôles urbains qui dynamisent la campagne environnante. La campagne briochine, autour de la préfecture Saint-Brieuc, offre un compromis idéal entre vie rurale et accès aux services. Plus à l'ouest, le Trégor rural (arrière-pays de Lannion et Guingamp) séduit par ses paysages vallonnés et son patrimoine préservé. Dinan, à l'est, est entourée de charmants villages où l'on trouve aisément une maison de caractère ou une maison de maître témoignant de la richesse passée des tisserands et marchands.
Dans ce décor, l'offre immobilière est vaste. Elle va du petit penty (maisonnette traditionnelle de pêcheur ou de paysan) idéal pour un pied-à-terre, à l'imposant corps de ferme disposant de nombreuses dépendances. Les amoureux de projets pourront se tourner vers une grange à rénover ou une bâtisse en pierre nécessitant des travaux à prévoir, permettant ainsi de façonner un lieu de vie à leur image tout en valorisant le patrimoine local. Les vallées, nombreuses dans le département, abritent également des biens rares comme le moulin à eau, souvent niché au bord d'une rivière dans un environnement calme.
Pour les internautes en quête d'une maison de campagne ou d'un domaine agricole dans les Côtes-d'Armor, ma-propriete.fr a développé des outils performants pour faciliter votre recherche. Notre portail est spécialisé dans l'immobilier rural, ce qui nous permet de comprendre précisément vos besoins, souvent différents de ceux d'un achat immobilier urbain classique.
Notre moteur de recherche avancé vous permet de filtrer les annonces avec une grande précision. Au-delà des critères classiques (budget, nombre de pièces), vous pouvez sélectionner des biens en fonction de la surface du terrain. Que vous cherchiez un grand terrain pour accueillir des chevaux, un jardin arboré pour la détente, ou plusieurs hectares pour un projet de permaculture, vous trouverez l'annonce correspondante.
Les sous-catégories de notre site vous aident à cibler le type de bien :
Chaque annonce est détaillée pour vous permettre de vous projeter : présence d'un étang, d'un verger, d'un potager ou encore d'un puits, autant d'atouts fréquents dans l'immobilier rural costarmoricain. La mention "sans vis-à-vis" est un critère de recherche prisé que nous mettons en avant pour garantir votre tranquillité. De plus, nos fiches détaillent la surface habitable et l'état général du bien, qu'il s'agisse d'une rénovation récente ou d'un bien dans son jus avec tout le charme de l'ancien.
Pour ne rater aucune opportunité, nous vous conseillons de créer des alertes emails personnalisées. Vous serez ainsi notifié en temps réel dès qu'une maison en pierre ou un bien atypique correspondant à vos critères est mis en ligne par un professionnel ou un particulier. La géolocalisation des annonces (selon le choix du vendeur) vous permet également de repérer si le bien est situé dans une vallée spécifique ou proche d'un axe routier majeur.
Si vous possédez un habitat rural dans les Côtes-d'Armor et que vous souhaitez le vendre, ma-propriete.fr est la vitrine incontournable pour atteindre des acquéreurs sérieux et passionnés. Contrairement aux sites généralistes, notre audience est spécifiquement à la recherche de biens à la campagne, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire.
Vendre une propriété rurale à vendre dans les Cotes-d'Armor (22) demande une approche spécifique. Les acquéreurs qui visitent notre site connaissent la valeur d'une belle cheminée en granit, l'intérêt de posséder des terres agricoles ou forestières, et ne sont pas effrayés par l'éloignement des grandes métropoles. En diffusant votre annonce chez nous, vous touchez directement cette cible.
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Au-delà de la simple diffusion d'annonces, ma-propriete.fr se positionne comme un véritable partenaire de votre projet immobilier rural. Nous savons qu'acquérir ou vendre un bien à la campagne soulève des questions spécifiques : droit rural, estimation des terres, diagnostic technique, etc. C'est pourquoi nous avons développé une gamme de services pour vous accompagner à chaque étape.
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L'achat d'un bien rural nécessite souvent l'œil d'un expert. Que ce soit pour évaluer l'état structurel d'une bâtisse, estimer le coût d'une rénovation ou gérer les aspects notariaux, nous pouvons vous mettre en relation avec notre réseau de partenaires spécialisés dans l'immobilier rural. Vous pouvez effectuer une demande directement sur notre page dédiée : https://www.ma-propriete.fr/fr/mise-en-relation/demande.
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Le prix d'une propriété rurale ne se définit pas seulement par ses murs. La valeur des terres (agricoles, forestières, de loisirs) est une composante complexe. Pour vous aider à y voir plus clair, nous proposons des services ou des outils pour comprendre la valeur de votre foncier : https://www.ma-propriete.fr/fr/page/decouvrez-la-valeur-de-vos-terres.
Ressources et conseils :
Notre blog est une mine d'informations pour les futurs châtelains, fermiers ou simplement les amoureux de la campagne. Nous y publions régulièrement des articles sur la réglementation, la rénovation écologique, ou la gestion d'un domaine. Consultez notamment nos guides d'achat complets, comme celui dédié aux exploitations agricoles, qui regorge de conseils transposables à de grandes propriétés rurales : https://www.ma-propriete.fr/fr/blog/exploitation-agricole-a-vendre-le-guide-dachat-complet. Retrouvez l'ensemble de nos articles ici : https://www.ma-propriete.fr/fr/blog.
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En choisissant les Côtes-d'Armor pour votre projet immobilier, vous faites le choix d'un territoire authentique où la pierre et la nature vivent en harmonie. Ma-propriete.fr est fier de vous accompagner dans cette aventure pour trouver le lieu qui accueillera votre nouvelle vie.
