À la pointe de la Bretagne, chercher un gîte à vendre dans le Finistère revient à choisir entre deux façades maritimes et un intérieur de landes et de monts. La pointe du Raz, la presqu'île de Crozon, les îles d'Ouessant et de Sein, les ports de Concarneau et du Guilvinec, Pont-Aven et le pays bigouden composent un littoral très fréquenté, tandis que les monts d'Arrée et le parc naturel régional d'Armorique attirent les randonneurs.
Les biens de cette rubrique vont de la grande propriété en granite, parfois bâtie entre le XVIe et le XIXe siècle, à la maison principale accompagnée d'un gîte indépendant et de dépendances sur près d'un hectare, en passant par le complexe de grands gîtes adossé à une habitation et, dans le centre du département, la vaste maison à rénover vendue à prix modéré. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acquérir une maison avec gîte à vendre dans le Finistère, reprendre un gîte en activité ou céder leur bien. Comparez avec les gîtes proposés en Bretagne et créez une alerte e-mail pour être informé des nouveautés.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de gîtes dans le Finistère sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 685 365 €, pour une fourchette allant de 132 900 € à 880 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 215 000 € en valeur médiane dans le Finistère (prix moyen 225 485 €), soit 2 072 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 2 708 m², d'après 3 530 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 118 655 € et un dixième au-dessus de 350 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 215 000 € (+28,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Finistère | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 225 485 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 118 655 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 350 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 072 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 708 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 530 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 112 500 € (intérieur touristique) à 243 500 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 243 500 € | 2 407 €/m² | +13,0 % | 4 259 |
| Littoral résidentiel | 219 000 € | 2 110 €/m² | +13,6 % | 7 796 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 112 500 € | 1 184 €/m² | +14,3 % | 209 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 600 € | 1 873 €/m² | +16,7 % | 6 973 |
| Rural hors influence urbaine | 152 000 € | 1 500 €/m² | +13,9 % | 4 999 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 800 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 823 000 €, une fourchette P10–P90 de 509 000 € à 1 237 000 € et 2 347 €/m² habitable, sur 61 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 14 969 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Finistère (2021-2025) | 61 | 800 000 €* | 823 000 € | 509 000 € – 1 237 000 € | 2 347 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Finistère et des biens de prestige dans le Finistère, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Finistère affiche la plus forte progression bretonne : la médiane des maisons de campagne atteint 215 000 € en 2025, en hausse de 28,7 % depuis 2020. Pour un gîte, l'écart entre la côte et l'intérieur est considérable : sur les ventes de 2020 à 2025, 243 500 € en médiane dans les communes du littoral touristique, contre 112 500 € dans l'intérieur touristique. Une propriété à plusieurs logements, avec dépendances et terrain, relève plutôt du marché des grandes demeures, dont la médiane indicative s'établit à 800 000 €, huit ventes sur dix se situant entre 509 000 € et 1 237 000 €. Le prix d'un gîte se place entre ces deux marchés, selon la distance à la mer et le nombre de logements.
Au sud, la Cornouaille, ce Finistère sud que ciblent tant de recherches, réunit Quimper, le pays bigouden, Bénodet, Fouesnant, Concarneau et Pont-Aven : plages abritées, ports de pêche et patrimoine en font le secteur le plus recherché par les familles. À l'ouest, la presqu'île de Crozon et le cap Sizun offrent falaises et sentiers côtiers. Au nord, le Léon et la côte des Abers, entre Brest et Roscoff, vivent de la voile et de la pêche à pied. Le centre, des monts d'Arrée aux montagnes Noires, propose les prix les plus bas pour une saison plus courte. Brest et Quimper sont reliées à Paris par le TGV et disposent d'un aéroport ; la N12 et la N165, voies express gratuites, desservent le nord et le sud, et le port de Roscoff accueille des ferries venus du Royaume-Uni et d'Irlande. À budget égal, un bien de l'intérieur offre plus d'espace, un bien côtier une clientèle plus nombreuse.
Le bâti finistérien est de granite, parfois de kersanton sculpté dans le Léon, sous des toitures d'ardoise ; longères, penn-ti et crèches offrent des volumes à transformer en gîte rural, à condition d'isoler et de traiter l'humidité. Sur la côte, la loi Littoral encadre les constructions nouvelles, et certains secteurs bas, dans le pays bigouden ou les abers, sont exposés à la submersion marine et au recul du trait de côte : lisez l'état des risques annexé au compromis, qui mentionne aussi le potentiel radon. Chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi du 19 novembre 2024 prévoit l'attribution du numéro d'enregistrement par un téléservice national, qui n'est pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), et des exigences de performance énergétique entrent progressivement en vigueur. Notre guide pour transformer une grange en gîte aide à chiffrer une création.
Oui, à condition de s'éloigner de la côte. Dans l'intérieur touristique, la maison de campagne s'est vendue 112 500 € en médiane sur 2020-2025, et 152 000 € dans les communes rurales hors influence urbaine. Ces biens demandent souvent des travaux et une clientèle à construire. Pesez le coût total grâce à notre article acheter ou créer un gîte.
La Cornouaille cumule plages familiales, ports animés, patrimoine et accès par la gare et l'aéroport de Quimper. La saison y dure plus longtemps que dans l'intérieur, ce qui soutient les prix : la médiane du littoral touristique départemental atteint 243 500 €. Avant de vous engager, confrontez le prix d'achat au potentiel de location avec notre simulateur de location de vacances.
Demandez le relevé des réservations et les comptes des dernières saisons, le numéro d'enregistrement de chaque meublé, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC sur l'assainissement non collectif. Si le site internet et la clientèle sont transmis, une partie de la transaction peut relever d'un fonds de commerce distinct des murs.
Poursuivez avec les gîtes dans le Morbihan et les gîtes des Côtes-d'Armor, ou parcourez l'ensemble des gîtes à vendre en France. Propriétaire d'un gîte dans le Finistère ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
