Acheter un domaine touristique à vendre dans le Finistère, c'est miser sur une destination de bout du monde qui attire bien au-delà de l'été. La pointe du Raz, la presqu'île de Crozon, les îles d'Ouessant, de Molène et de Sein au sein du parc naturel marin d'Iroise, l'archipel des Glénan, la ville close de Concarneau et les peintres de Pont-Aven composent un littoral que parcourent randonneurs, plaisanciers, surfeurs et familles. Au nord, les enclos paroissiaux du Léon et la baie de Morlaix ; au centre, les monts d'Arrée et le parc naturel régional d'Armorique ; à Roscoff, les ferries amènent chaque année Britanniques et Irlandais.
Cette page rassemble l'immobilier touristique finistérien sous toutes ses formes : chaumières et murs commerciaux d'hôtels proches des ports, maisons d'hôtes face à l'océan, manoirs de granite entourés de logements de vacances, ensembles de locations au fond des abers. Elle vise les repreneurs d'une affaire en activité, les investisseurs et les exploitants qui envisagent de transmettre leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 8 propriétés touristiques dans le Finistère sont publiées sur ma-propriete.fr : 6 gîtes, 1 hôtel ou auberge, 1 maison d'hôtes. Leur prix affiché médian s'établit à 599 115 € ; la moitié se situe entre 498 750 € et 799 375 €, de 132 900 € à 880 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 215 000 € en valeur médiane dans le Finistère (prix moyen 225 485 €), soit 2 072 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 2 708 m², d'après 3 530 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 118 655 € et un dixième au-dessus de 350 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 167 000 € à 215 000 € (+28,7 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Finistère | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 225 485 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 118 655 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 350 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 072 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 708 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 530 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 112 500 € (intérieur touristique) à 243 500 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 243 500 € | 2 407 €/m² | +13,0 % | 4 259 |
| Littoral résidentiel | 219 000 € | 2 110 €/m² | +13,6 % | 7 796 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 112 500 € | 1 184 €/m² | +14,3 % | 209 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 195 600 € | 1 873 €/m² | +16,7 % | 6 973 |
| Rural hors influence urbaine | 152 000 € | 1 500 €/m² | +13,9 % | 4 999 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 800 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 823 000 €, une fourchette P10–P90 de 509 000 € à 1 237 000 € et 2 347 €/m² habitable, sur 61 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 356 m² habitables sur 14 969 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Finistère (2021-2025) | 61 | 800 000 €* | 823 000 € | 509 000 € – 1 237 000 € | 2 347 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Finistère et des biens de prestige dans le Finistère, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans le Finistère, le premier critère de prix reste la mer. Sur 2020-2025, une maison de campagne des communes du littoral touristique se vend 243 500 € en médiane, plus du double de l'intérieur touristique. Une propriété touristique à vendre dans le Finistère, qui réunit habitation, logements d'hôtes et terrain, rejoint cependant le marché des grandes demeures, dont la médiane indicative atteint 800 000 € sur 2021-2025. La répartition de l'offre confirme la domination des ensembles à gîtes ; hôtellerie et chambres d'hôtes y sont présentes mais minoritaires. Pour un hôtel, la valeur des murs sur un port de Cornouaille pèse souvent plus que l'exploitation elle-même.
L'hôtellerie finistérienne s'organise autour des ports et des stations : hôtels de front de mer à Bénodet, Carantec ou Douarnenez, établissements de charme sur la presqu'île de Crozon, hôtels de ville à Brest, Quimper et Morlaix, où la clientèle d'affaires complète la saison. La table y occupe une place centrale : poissons de criée, coquillages des abers et crêpes font vivre de nombreux hôtels-restaurants. Dans l'intérieur, l'auberge de bourg sert randonneurs des monts d'Arrée et cyclistes du canal de Nantes à Brest. Les ventes prennent trois formes : murs seuls d'un établissement fermé, souvent convoités pour une reconversion en logements ; murs et fonds d'une affaire en activité, avec clientèle, enseigne et licence ; fonds seul, les murs restant loués. Élargissez la comparaison avec les hôtels en vente dans toute la France et la rubrique auberge ou hôtel-restaurant à céder. Une chaumière transformée en hôtel ou en restaurant exige une assurance adaptée au toit de chaume et un entretien régulier de la couverture.
Les grandes maisons de granite accompagnées de plusieurs logements indépendants représentent l'essentiel du marché ; elles ont leur propre page, où comparer chaque gîte à vendre dans le Finistère. Les demeures ouvertes aux hôtes avec petit-déjeuner sont réunies sous maison d'hôtes à vendre dans le 29.
Le littoral sud, de la baie d'Audierne à Concarneau, concentre campings classés, parcs résidentiels de loisirs et villages vacances, tandis que les centres nautiques reçoivent classes de mer et groupes. Ces affaires sont regroupées sur la page des campings en vente en Bretagne. Landes, forêts et bords de rivières se prêtent aux cabanes, yourtes et lodges : consultez les projets d'hébergement insolite. Une résidence de tourisme, exploitée sous bail commercial par un gestionnaire, s'adresse à un profil d'investisseur.
Manoirs et longères à grange du Léon et de Cornouaille accueillent mariages et séminaires ; retrouvez-les parmi les domaines de réception du Finistère.
Une vente d'hôtel se dédouble : murs chez le notaire, par compromis puis acte authentique ; fonds de commerce (clientèle, nom, contrats, matériel) selon des formalités de cession propres. Établissement recevant du public, l'hôtel doit présenter le dernier avis de la commission de sécurité ; son classement de 1 à 5 étoiles vaut 5 ans. Le service d'alcool suppose une licence et un permis d'exploitation, dont le transfert se vérifie en mairie. Les meublés de tourisme relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, fixe des règles de performance énergétique progressives et renforce les pouvoirs des communes. Le téléservice national d'enregistrement qu'elle prévoit n'est pas encore en place : son ouverture est prévue pour le 4e trimestre 2026. Vérifiez en mairie les obligations déjà applicables. La loi Littoral encadre strictement les constructions près du rivage, et les îles imposent leurs contraintes d'accès et d'approvisionnement. L'état des risques mentionne submersion marine, érosion du trait de côte et, dans la grande majorité des communes, classées au potentiel le plus élevé, le radon issu du sous-sol granitique ; tout le département est aussi classé en zone de sismicité faible. Hors bourg, prévoyez le contrôle SPANC ; pour transformer un bâtiment agricole, une autorisation de changement de destination.
La Cornouaille maritime, de la pointe du Raz à Concarneau, et la presqu'île de Crozon offrent la plus forte fréquentation estivale. Brest, Quimper et Morlaix garantissent une clientèle d'affaires toute l'année. Les monts d'Arrée proposent des murs moins chers, pour une saison plus courte.
Partez des comptes des trois derniers exercices : taux d'occupation, prix moyen, charges de personnel et d'énergie, commissions des plateformes. Confrontez ensuite vos hypothèses au simulateur location de vacances et au simulateur chambres d'hôtes.
Additionnez la valeur des murs, appréciée au regard des grandes demeures locales, celle du fonds, fondée sur l'excédent brut d'exploitation, les frais d'acquisition, les travaux de mise aux normes et une trésorerie pour l'hiver.
Comparez avec l'ensemble des propriétés touristiques bretonnes, le Morbihan et les Côtes-d'Armor. Activez une alerte par e-mail ou, si vous vendez, publiez votre bien.
