Un domaine touristique à vendre dans les Côtes-d'Armor vit au rythme d'un littoral très découpé, où chaque baie a sa clientèle. Les rochers de granite rose de Ploumanac'h et de Perros-Guirec, l'île de Bréhat et le port de Paimpol, les falaises du cap Fréhel face au fort La Latte, les plages de la Côte d'Émeraude autour d'Erquy et de Saint-Cast : ces sites remplissent hôtels et locations de juin à septembre, tandis que les grandes marées, la pêche à pied et la randonnée sur le sentier côtier prolongent la saison. Dans l'Argoat, le lac de Guerlédan, le canal de Nantes à Brest et les remparts de Dinan attirent cyclistes, plaisanciers et amateurs de patrimoine.
Cette page réunit l'immobilier touristique costarmoricain dans son ensemble : manoirs et demeures de granite ouverts à l'accueil, propriétés équestres proches de la mer, hôtels et auberges de port ou de bourg, logements de vacances installés dans d'anciennes fermes. Elle s'adresse aux acquéreurs qui veulent exploiter une affaire touristique, aux investisseurs attentifs au couple murs-exploitation et aux propriétaires qui préparent une cession.
Au 25 septembre 2026, 3 propriétés touristiques dans les Côtes-d'Armor sont publiées sur ma-propriete.fr (1 demeure, manoir ou château, 1 propriété équestre, 1 gîte), avec des prix affichés de 846 000 € à 1 550 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 185 000 € en valeur médiane dans les Côtes-d'Armor (prix moyen 196 843 €), soit 1 865 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 3 403 m², d'après 3 477 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 320 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 € (+23,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,8 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 196 843 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 320 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 865 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 403 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 477 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 135 300 € (intérieur touristique) à 250 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 250 000 € | 2 566 €/m² | +13,4 % | 2 618 |
| Littoral résidentiel | 212 000 € | 2 103 €/m² | +12,7 % | 3 551 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 135 300 € | 1 343 €/m² | -2,7 % | 178 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 150 € | 1 731 €/m² | +11,8 % | 4 919 |
| Rural hors influence urbaine | 147 500 € | 1 465 €/m² | +18,5 % | 12 088 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 660 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 801 100 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 180 000 € et 1 842 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 361 m² habitables sur 12 642 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (2021-2025) | 53 | 660 000 €* | 801 100 € | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor et des biens de prestige dans les Côtes-d'Armor, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Où se place une propriété touristique à vendre dans les Côtes-d'Armor ? Le littoral touristique sert d'étalon : 250 000 € en médiane pour une maison de campagne sur 2020-2025, presque le double de l'intérieur touristique. Mais un bien qui associe habitation, logements d'hôtes, dépendances et terrain se compare aux grandes demeures, dont la médiane départementale, indicative, atteint 660 000 €. L'offre locale le reflète : demeures de caractère, centres équestres et ensembles à gîtes composent la page, quand l'hôtellerie n'apparaît qu'à l'échelle de la Bretagne. Entre Trégor et Côte d'Émeraude, c'est la vue sur mer et l'accès à pied aux plages qui creusent l'écart de prix, bien plus que la surface.
L'hôtellerie du département est surtout indépendante et familiale. Sur la côte, les établissements de station de la Côte de Granit rose ou de la baie de Saint-Brieuc vivent de la clientèle balnéaire, des amateurs de voile et des curistes de la thalassothérapie ; leur restaurant, tourné vers la mer, pèse souvent autant que les chambres. Dans les terres, l'hôtel-restaurant de bourg et l'auberge de campagne accueillent randonneurs, cyclistes de la voie verte, ouvriers de chantier et repas de famille, avec une activité plus régulière mais un prix moyen plus bas. Trois formes de vente coexistent : les murs seuls d'un hôtel fermé, parfois à transformer en appartements de vacances ; les murs et le fonds d'une affaire en activité ; le fonds seul, en location des murs. Pour comparer au-delà du département, parcourez les hôtels à reprendre en France et les auberges et hôtels-restaurants en vente. Une ferme-auberge, adossée à une exploitation agricole en activité, relève d'un autre montage : les plats servis doivent y être composés majoritairement des produits de la ferme.
Longères flanquées de logements indépendants, anciennes fermes découpées en plusieurs maisons, demeures qui reçoivent des hôtes : ces biens forment le cœur du marché local et disposent de pages dédiées. Comparez chaque gîte à vendre dans les Côtes-d'Armor, puis les propriétés d'accueil chez l'habitant réunies sous maison d'hôtes à vendre dans le 22.
La côte compte de nombreux campings familiaux et quelques villages vacances qui accueillent colonies et classes de mer ; leur transmission, avec classement et permis d'aménager, est traitée à l'échelle régionale sur la page des campings en vente en Bretagne. Les bois de l'Argoat et les rives du Blavet se prêtent aux cabanes, yourtes et roulottes : voir la rubrique hébergement insolite à céder. Résidences de tourisme et complexes touristiques, souvent exploités sous bail commercial par un gestionnaire, s'adressent plutôt aux investisseurs.
Manoirs à cour fermée et, plus rarement, malouinières de la rive gauche de la Rance se prêtent aux mariages et séminaires : les lieux de réception costarmoricains ont leur page. Les centres équestres proches des grèves combinent écuries, carrière et hébergement de cavaliers.
La cession d'un hôtel ou d'une auberge se fait en deux actes : les murs chez le notaire, par compromis puis acte authentique, et le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel) selon ses propres formalités. L'hôtel étant un établissement recevant du public, demandez le procès-verbal de la dernière commission de sécurité et vérifiez que le classement, de 1 à 5 étoiles pour 5 ans, est à jour. Servir de l'alcool suppose une licence et un permis d'exploitation ; faites confirmer en mairie le transfert de la licence. Les meublés annexes relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, renforce les pouvoirs des communes et impose des exigences progressives de performance énergétique. L'enregistrement doit passer par un téléservice national, pas encore en place, dont l'ouverture est prévue au 4e trimestre 2026 : renseignez-vous en mairie sur les obligations applicables. Sur la côte, la loi Littoral limite fortement les extensions et les constructions nouvelles ; l'état des risques signale submersion marine et recul du trait de côte. Enfin, transformer une étable ou une grange en hébergement impose une autorisation d'urbanisme pour changement de destination, et le contrôle SPANC hors bourg.
La Côte de Granit rose et la Côte d'Émeraude offrent la saison la plus remplie et les murs les plus chers. La baie de Saint-Brieuc et Dinan associent tourisme et clientèle d'affaires, ce qui lisse l'activité sur l'année. Dans le centre, autour de Guerlédan, les prix sont plus modérés, pour une saison plus courte.
La rentabilité dépend du taux d'occupation hors été, du prix moyen de la nuitée, du poids des salaires et de l'énergie. Réclamez les comptes et le carnet de réservations des trois derniers exercices, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité d'une location de vacances.
Reprendre une activité rassure les banques, car l'historique de chiffre d'affaires existe, mais le fonds se paie. Acquérir des murs vides coûte moins cher à l'achat et laisse choisir le concept ; il faut alors financer travaux, mises aux normes et deux à trois saisons de lancement.
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