Le marché d'une propriété de prestige à vendre dans les Côtes-d'Armor se partage entre la Côte de Granit Rose autour de Perros-Guirec et Trégastel, le pays de Dinan et sa vallée de la Rance bordée de manoirs, et l'intérieur des terres vers Guingamp et Loudéac, où subsistent des belles demeures de granit isolées au milieu du bocage. Château de la Roche-Jagu dominant le Trieux, manoirs bretons à tourelles, longères de pêcheurs agrandies : le département assemble des typologies très différentes selon la distance à la mer. Parcourez l'ensemble des propriétés de prestige à vendre publiées par les particuliers, les agences et les notaires des Côtes-d'Armor.
Cette page rassemble des repères de prix réels pour les grandes demeures costarmoricaines, un tour des secteurs où elles se trouvent, les caractéristiques du bâti local et les vérifications à conduire avant d'acheter en bord de mer ou en zone rurale. Pour avancer étape par étape dans votre projet, appuyez-vous sur notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Notre observatoire suit, dans les bases DVF de la DGFiP, les ventes de maisons de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 0,05 à 10 ha, à plus de 1 000 €/m² : châteaux, manoirs, maisons de maître, villas et grandes demeures rurales. Les repères ci-dessous portent sur ces ventes réelles, après suppression des valeurs aberrantes ; un domaine de plus de 10 ha ou un monument historique vendu avec ses terres en est exclu.
Dans les Côtes-d'Armor, 53 ventes de propriétés de prestige ont été enregistrées entre 2021 et 2025. Le prix médian s'établit à 660 000 €*, pour un prix moyen de 801 100 € ; la fourchette plancher/plafond (P10–P90) va de 395 000 € à 1 180 000 €. Le prix médian au mètre carré habitable atteint 1 842 €/m², pour des biens de 361 m² habitables sur 12 642 m² de terrain en moyenne. Le département se situe ainsi 33 % en dessous de la médiane régionale (987 500 € en 2025) et en dessous de la médiane nationale 2025 (822 000 €).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (2021-2025) | 53 | 660 000 €* | 801 100 € | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
| Année | Ventes | Prix médian | €/m² habitable |
|---|---|---|---|
| 2021 | 96 | 674 700 €* | 1 934 |
| 2022 | 69 | 850 500 €* | 2 389 |
| 2023 | 45 | 819 800 €* | 2 358 |
| 2024 | 43 | 864 000 €* | 2 444 |
| 2025 | 44 | 987 500 €* | 2 607 |
Ces repères situent une offre dans son marché ; ils ne remplacent pas l'expertise d'un bien, dont la valeur dépend de l'état, de l'architecture, des dépendances et de la situation. Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et la méthodologie complète figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Chiffrez ensuite les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières, et préparez votre projet avec notre guide d'achat des propriétés de prestige.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Le granit domine le bâti costarmoricain, du rose de Ploumanac'h et de Perros-Guirec au gris plus classique de l'intérieur des terres. Les manoirs bretons, souvent bâtis aux XVIe et XVIIe siècles avec tourelle d'escalier et fenêtres à meneaux, se concentrent dans le Trégor et la vallée du Léguer ; le château de la Roche-Jagu, sur les hauteurs du Trieux, illustre ce type de bâti défensif reconverti en demeure de plaisance. Vers Dinan et la vallée de la Rance, la demeure de caractère prend la forme de maisons de granit à lucarnes et de malouinières plus modestes que celles du Pays malouin voisin.
Les dépendances méritent une attention particulière : colombiers, chapelles privées, communs transformés en gîtes le long du littoral de Paimpol à Perros-Guirec. Dans l'arrière-pays, autour de Guingamp et Loudéac, les fermes de caractère associent logis en granit et dépendances agricoles sous toiture d'ardoise, parfois avec un pigeonnier isolé. L'état des toitures et des charpentes, exposées aux embruns sur la côte, doit être vérifié avant toute offre, tout comme celui des menuiseries anciennes.
La Côte de Granit Rose, de Perros-Guirec à Trébeurden en passant par Trégastel et Ploumanac'h, concentre les propriétés les plus recherchées, avec vue sur les rochers roses et les îles. Paimpol et sa presqu'île, ainsi que Tréguier avec sa cathédrale, forment un second pôle patrimonial sur la côte nord. Dinan, ville close au-dessus de la Rance, attire les acquéreurs de demeures anciennes dans un environnement plus urbain, tandis que Guingamp et le centre du département proposent un cadre rural plus abordable. Au sud, Loudéac et le Mené restent plus confidentiels, avec un bâti agricole préservé.
La gare de Saint-Brieuc, desservie par TGV en un peu plus de deux heures et demie depuis Paris-Montparnasse, ainsi que celles de Lamballe, Guingamp et Plouaret-Trégor, relient le département à la capitale ; la RN12 traverse le territoire d'est en ouest. Les secteurs les plus chers restent la Côte de Granit Rose et les abords de Dinan, tandis que le centre et le sud du département, vers Loudéac, offrent des propriétés comparables à des niveaux nettement plus accessibles.
Sur la Côte de Granit Rose et le littoral costarmoricain, la loi Littoral restreint fortement les possibilités d'extension et de construction nouvelle près du rivage ; les plans de prévention des risques d'érosion doivent être consultés avant tout projet. Sur les manoirs et châteaux classés ou inscrits, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France s'impose pour toute modification visible. En zone agricole, autour de Guingamp ou de Loudéac, le droit de préemption de la SAFER peut concerner les parcelles attenantes à un domaine.
Sur le plan technique, le granit résiste bien au temps mais ses joints et ses toitures d'ardoise nécessitent un entretien régulier, en particulier après les tempêtes qui touchent la côte nord. À l'intérieur des terres, les charpentes anciennes des manoirs et les systèmes d'assainissement individuel des fermes isolées méritent un diagnostic approfondi. Faites appel à un expert du bâti breton avant de vous engager, notamment sur les dépendances agricoles rattachées au domaine.
Les annonces de propriétés de prestige dans les Côtes-d'Armor sont déposées par des particuliers, des agences spécialisées et des notaires ; filtrez-les par type de bien, prix, surface habitable, terrain et dépendances, puis activez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles mises en vente. Pour comparer avec les départements voisins, parcourez les propriétés de prestige à vendre en Bretagne.
