Chercher une salle de réception à vendre dans les Côtes-d'Armor (22), c'est parier sur un département où la mer s'invite dans la plupart des projets de mariage : Côte de Granit rose autour de Perros-Guirec et de Ploumanac'h, baie de Saint-Brieuc, falaises du cap Fréhel et fort La Latte, île de Bréhat face à Paimpol. À l'intérieur, Dinan, la vallée de la Rance et le lac de Guerlédan offrent des décors plus verts.
Les biens tournés vers l'événementiel y prennent souvent la forme d'un manoir en granit entouré de dépendances, d'une longère prolongée par une grange aménagée ou d'une propriété de caractère dotée de chambres pour les invités. Cette page s'adresse aux acheteurs d'un domaine événementiel, aux repreneurs d'un lieu de mariage à vendre, aux porteurs de projet d'une salle de séminaire et aux propriétaires qui préparent une cession. Comparez aussi avec les lieux de réception en Ille-et-Vilaine voisine, notamment sur la côte d'Émeraude.
Aucune annonce de lieux de réception n'est publiée dans les Côtes-d'Armor sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bretagne, une annonce est en ligne, au prix affiché de 770 000 €.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 660 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 801 100 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 180 000 € et 1 842 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 361 m² habitables sur 12 642 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (2021-2025) | 53 | 660 000 €* | 801 100 € | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 185 000 € en valeur médiane dans les Côtes-d'Armor (prix moyen 196 843 €), soit 1 865 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 3 403 m², d'après 3 477 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 320 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 € (+23,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,8 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 185 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 196 843 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 320 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 865 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 105 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 403 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 477 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 135 300 € (intérieur touristique) à 250 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor et des biens de prestige dans les Côtes-d'Armor, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans les Côtes-d'Armor, un domaine événementiel se compare aux grandes demeures, vendues 660 000 € en médiane sur 2021-2025, sous la médiane bretonne de 809 300 € : le département reste le plus abordable de la région pour ce segment. La maison de campagne, à 185 000 € en médiane en 2025, sert plutôt de repère pour une grange ou une longère à transformer en salle. L'écart principal tient au type de commune : 250 000 € en médiane sur le littoral touristique, contre 135 300 € dans l'intérieur touristique, où les prix reculent légèrement. Une salle avec vue sur la mer se paie donc nettement plus cher qu'un lieu de réception de l'Argoat.
À l'ouest, le Trégor, autour de Lannion et de Tréguier, associe granit rose, chapelles et manoirs. Le Goëlo, de Paimpol à Saint-Quay-Portrieux, prolonge cette côte découpée jusqu'à la baie de Saint-Brieuc. À l'est, le Penthièvre, avec Erquy et le cap Fréhel, puis le pays de Dinan ouvrent sur la côte d'Émeraude et profitent de la proximité de Saint-Malo et de Rennes. Le centre du département, autour de Guingamp, de Loudéac et du lac de Guerlédan, offre de grandes propriétés à des prix plus bas, pour une clientèle surtout locale.
La voie express N12 traverse le département d'est en ouest et relie Rennes à Brest ; les gares de Saint-Brieuc, de Guingamp et de Lannion sont desservies par le TGV, et l'aéroport de Dinard, en Ille-et-Vilaine, se trouve près du pays de Dinan. L'arbitrage oppose la côte, plus chère mais très demandée pour les mariages, et l'intérieur, où le même budget achète davantage de surface, avec une saison plus courte.
Manoirs et longères en granit ont des murs épais et des volumes cloisonnés ; créer une salle de grande capacité passe souvent par l'aménagement d'une grange ou par une extension, soumise au plan local d'urbanisme. Une salle ouverte au public est un ERP de type L : l'effectif admissible se calcule selon les règles ERP (surface, usage, dégagements) et l'ouverture suppose l'avis de la commission de sécurité. Servir de l'alcool impose une licence adaptée et le permis d'exploitation ; en reprise, vérifiez la licence et son transfert en mairie. La musique amplifiée exige une étude d'impact des nuisances sonores. Sur la côte, la loi Littoral limite les constructions nouvelles, et les secteurs bas du littoral peuvent être exposés à la submersion marine. Notre guide pour acheter une salle de réception reprend ces contrôles.
Pour les murs, les grandes demeures du département se sont vendues entre 395 000 € et 1 180 000 € (P10-P90, DVF 2021-2025), pour une moyenne de 801 100 €. Ajoutez les frais d'acquisition, que notre calculateur de frais de notaire permet d'estimer, et le coût de la mise aux normes si le bien n'accueille pas encore de public.
L'Argoat se prête aux projets de reprise ou de transformation : corps de ferme, manoirs et anciennes salles des fêtes y coûtent moins cher que sur la côte. La clientèle y est surtout régionale. Vérifiez le stationnement, l'accès depuis la N12 et la possibilité de loger les invités sur place ou à proximité.
Deux éléments sont généralement vendus : les murs, par acte notarié, et le fonds de commerce (nom, clientèle, contrats, matériel), cédé selon des formalités propres. Examinez les comptes, les réservations signées, le procès-verbal de la commission de sécurité et la licence. Faites valider le montage par un expert-comptable et par votre notaire avant le compromis puis l'acte authentique.
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