Maison d'hôtes à vendre dans les Côtes-d'Armor (22) : chambres d'hôtes en activité

Du cap Fréhel aux rochers roses de Ploumanac'h, une maison d'hôtes à vendre dans les Côtes-d'Armor profite d'une côte très découpée, d'îles et de ports qui attirent les visiteurs d'avril à la fin de l'été. La Côte d'Émeraude, la baie de Saint-Brieuc, le Goëlo de Paimpol et l'île de Bréhat, puis le Trégor et la côte de Granit rose se succèdent le long du sentier des douaniers. En retrait, la cité médiévale de Dinan, la vallée de la Rance et le lac de Guerlédan offrent une autre clientèle, celle des randonneurs, des cyclistes et des amateurs de patrimoine.

Longères en granit, maisons de maître de bourg, manoirs et fermes avec dépendances composent l'essentiel des biens qui se prêtent à l'accueil chez l'habitant. Cette page, consacrée aux chambres d'hôtes à vendre dans les Côtes-d'Armor, s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'achat d'une maison d'hôtes en activité ou la création d'un accueil, aux repreneurs qui comparent le département à ses voisins bretons et aux propriétaires qui préparent une cession. Pour comparer, consultez aussi le Finistère et le Morbihan, ou créez une alerte e-mail sur les Côtes-d'Armor.

Prix d'une maison d'hôtes à vendre dans les Côtes-d'Armor (22) : annonces et ventes DVF

Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans les Côtes-d'Armor sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bretagne, 3 annonces affichent des prix de 414 000 € à 978 000 €.

Le marché des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor

En 2025, une maison de campagne s'est vendue 185 000 € en valeur médiane dans les Côtes-d'Armor (prix moyen 196 843 €), soit 1 865 €/m² habitable pour 105 m² sur un terrain moyen de 3 403 m², d'après 3 477 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 320 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 185 000 € (+23,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,8 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.

Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 135 300 € (intérieur touristique) à 250 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.

Le marché des grandes demeures dans les Côtes-d'Armor

Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 660 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 801 100 €, une fourchette P10–P90 de 395 000 € à 1 180 000 € et 1 842 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 361 m² habitables sur 12 642 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.

Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Côtes-d'Armor et des biens de prestige dans les Côtes-d'Armor, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.

Avec une médiane de 185 000 € en 2025, les Côtes-d'Armor restent le département breton le plus accessible pour une maison de campagne, sous la médiane nationale. Une maison d'hôtes de plusieurs chambres se situe pourtant au-dessus du 9e décile, fixé à 320 000 €, et rejoint le marché des grandes demeures : 660 000 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative, avec neuf ventes sur dix entre 395 000 € et 1 180 000 €. Le littoral touristique sert de référence, à 250 000 € sur 2020-2025, loin de l'intérieur touristique à 135 300 €, en léger recul. Le rural hors influence urbaine progresse en revanche de 18,5 %, signe d'un intérêt croissant pour l'arrière-pays.

Où acheter une maison d'hôtes dans les Côtes-d'Armor ?

À l'est, la Côte d'Émeraude, de Saint-Cast-le-Guildo à Erquy et au cap Fréhel, profite de la proximité de Saint-Malo et de Dinard ; Dinan et la vallée de la Rance y ajoutent un patrimoine médiéval recherché. La baie de Saint-Brieuc, réserve naturelle, offre des prix plus mesurés. Au nord-ouest, le Goëlo et le Trégor, de Paimpol à Tréguier, Perros-Guirec et Trébeurden, réunissent îles, ports et chapelles, avec une clientèle fidèle venue de tout l'Ouest. Dans l'Argoat, autour de Guingamp, Loudéac ou du lac de Guerlédan, le canal de Nantes à Brest et les voies vertes attirent les randonneurs à vélo ; les longères y sont vastes et bien moins chères, mais la saison reste plus courte. La N12 traverse le département de Rennes à Brest, les TGV s'arrêtent à Saint-Brieuc, Guingamp et Lannion, et les aéroports de Dinard, Rennes et Brest, comme le port de Saint-Malo, facilitent la venue des Britanniques.

Bâti costarmoricain et exploitation : les points de vigilance

Granit gris ou rose, schiste et ardoise dominent : ces murs épais sont durables, mais l'humidité, les menuiseries et l'isolation des combles demandent un diagnostic avant toute offre. Le sous-sol granitique expose au radon, à mesurer dans les chambres. Sur la côte, la submersion marine et le recul du trait de côte touchent certains secteurs bas, et la loi Littoral limite les extensions. Hors bourg, l'assainissement non collectif relève du SPANC et doit suivre la capacité d'accueil. La réglementation fixe le cadre : 5 chambres et 15 personnes au plus simultanément, petit-déjeuner compris, déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment devient un établissement recevant du public. Une table d'hôtes servant du cidre ou du vin suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Avant d'investir, lisez notre article sur le nombre de chambres à prévoir.

Maison d'hôtes à vendre dans les Côtes-d'Armor : questions fréquentes

Quel budget pour des chambres d'hôtes à vendre dans les Côtes-d'Armor ?

Deux repères DVF encadrent la plupart des projets : 185 000 € pour une maison de campagne en 2025, 660 000 € pour une grande demeure sur 2021-2025. Une maison de cinq chambres dans l'arrière-pays se rapproche du premier, une propriété avec vue sur mer du second. Prévoyez aussi les frais d'acquisition, les travaux et l'équipement, puis consultez notre article sur le budget pour ouvrir des chambres d'hôtes.

Côte de Granit rose ou vallée de la Rance : où investir ?

La côte offre une demande estivale soutenue et une clientèle prête à réserver plusieurs nuits, mais l'achat y coûte plus cher et les extensions sont encadrées. La Rance et Dinan misent sur le patrimoine et une saison plus étalée. Comparez vos hypothèses de remplissage et de prix avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.

Comment préparer la vente de chambres d'hôtes en activité ?

Rassemblez les comptes des dernières saisons, le calendrier de réservations, les avis des clients, la déclaration en mairie, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC. Précisez ce qui est cédé avec les murs : mobilier, site internet, nom commercial. Un dossier complet rassure les acheteurs venus d'autres régions.

Poursuivez votre recherche avec les maisons d'hôtes à vendre en Bretagne, en Ille-et-Vilaine voisine ou parmi les propriétés touristiques des Côtes-d'Armor. Élargissez à toute maison d'hôtes à vendre en France. Vous êtes propriétaire ? Déposez votre annonce.