Une maison d'hôtes à vendre dans le Morbihan s'adresse à l'un des territoires les plus fréquentés de la façade atlantique bretonne, entre golfe semé d'îles, mégalithes, cités de caractère et côte sauvage. Le golfe du Morbihan et son parc naturel régional, les alignements de Carnac, la presqu'île de Quiberon, Belle-Île-en-Mer, Groix, Vannes et sa vieille ville, Auray et le port de Saint-Goustan attirent familles, plaisanciers et visiteurs étrangers. À l'intérieur, Josselin, Rochefort-en-Terre, Pontivy et le canal de Nantes à Brest séduisent une clientèle de randonneurs et d'amateurs de patrimoine, tandis que le Festival interceltique de Lorient anime chaque été le pays de Lorient.
Grandes propriétés de caractère associant chambres d'hôtes et gîte, longères en granit, maisons de maître de bourg et maisons de pêcheurs agrandies forment l'essentiel des biens adaptés à l'accueil. Cette page s'adresse aux acheteurs qui envisagent l'achat de chambres d'hôtes à vendre dans le Morbihan, aux repreneurs d'une maison d'hôtes en activité et aux propriétaires qui préparent leur cession. Comparez avec le Finistère voisin et créez une alerte e-mail pour suivre les nouveautés.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans le Morbihan est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 978 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 220 000 € en valeur médiane dans le Morbihan (prix moyen 249 006 €), soit 2 141 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 3 057 m², d'après 3 576 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 440 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 220 000 € (+22,2 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,2 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Morbihan | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 220 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 249 006 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 440 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 141 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 057 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 576 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 164 000 € (rural hors influence urbaine) à 392 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 392 000 € | 3 772 €/m² | +14,7 % | 2 715 |
| Littoral résidentiel | 330 000 € | 3 020 €/m² | +1,8 % | 2 684 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 246 000 € | 2 298 €/m² | +4,9 % | 4 280 |
| Rural hors influence urbaine | 164 000 € | 1 667 €/m² | +16,7 % | 13 369 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 819 300 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 925 600 €, une fourchette P10–P90 de 446 600 € à 1 450 000 € et 2 378 €/m² habitable, sur 94 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 343 m² habitables sur 11 283 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Morbihan (2021-2025) | 94 | 819 300 €* | 925 600 € | 446 600 € – 1 450 000 € | 2 378 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Morbihan et des biens de prestige dans le Morbihan, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Morbihan est le département breton le plus cher pour une maison de campagne, à 220 000 € en médiane en 2025, avec un 9e décile à 440 000 €, bien au-dessus du reste de la région. L'écart vient surtout de la côte : sur 2020-2025, le littoral touristique atteint 392 000 €, plus du double du rural hors influence urbaine, à 164 000 €, lequel progresse toutefois de 16,7 %. Une maison d'hôtes proche du golfe ou de Carnac se compare donc aux grandes demeures, dont la médiane départementale est de 819 300 € sur 2021-2025, valeur indicative, avec des ventes groupées entre 446 600 € et 1 450 000 €. L'intérieur, des landes de Lanvaux au pays de Pontivy, reste nettement plus abordable.
Le golfe, de Vannes à la presqu'île de Rhuys et à Arradon, concentre la demande la plus forte et une saison qui s'étend de Pâques à la Toussaint, mais le foncier y est rare et très encadré. La baie de Quiberon, Carnac, La Trinité-sur-Mer et la ria d'Étel attirent familles et plaisanciers. Belle-Île, Groix et les îles du golfe offrent un cadre recherché, au prix d'une logistique insulaire. Le pays de Lorient combine océan, rade et festival. Plus au nord, la vallée du Blavet, Pontivy, Josselin, Ploërmel et le canal de Nantes à Brest composent un Morbihan intérieur plus calme, apprécié des randonneurs et des cyclistes, où l'on acquiert de grandes surfaces pour un budget bien moindre. La N165 longe la côte de Nantes à Lorient, la N24 relie Rennes à Lorient et la N166 Vannes à Ploërmel ; les TGV desservent Vannes, Auray et Lorient, et l'aéroport de Lorient complète ceux de Nantes et de Rennes.
Granit, ardoise et parfois chaume composent le bâti ancien ; les maisons de bord de mer subissent vent et embruns, tandis que les longères de l'intérieur appellent un contrôle de l'humidité et de l'isolation. Le radon, lié au sous-sol granitique, doit être mesuré. Sur le littoral et dans le golfe, la submersion marine et le recul du trait de côte concernent plusieurs secteurs bas, et la loi Littoral limite fortement les extensions. Hors bourg, l'assainissement non collectif relève du SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir du cidre ou du vin à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Pour un premier ordre de grandeur, lisez notre article sur la rentabilité d'une chambre d'hôtes.
Dans les communes du littoral touristique, une maison de campagne ordinaire s'est vendue 392 000 € en médiane sur 2020-2025 ; une maison de cinq chambres avec jardin rejoint le plus souvent le marché des grandes demeures, autour de 819 300 €. Ajoutez frais d'acquisition, travaux et équipement, estimés avec le calculateur de frais de notaire, puis testez l'exploitation avec le simulateur de chambres d'hôtes.
Oui, si elle s'appuie sur une clientèle identifiée : randonneurs et cyclistes du canal de Nantes à Brest, visiteurs de Josselin ou de Rochefort-en-Terre, familles en visite. La saison est plus courte que sur la côte, mais l'achat coûte beaucoup moins cher, ce qui allège l'emprunt. Faites valider vos hypothèses par un expert-comptable.
Réunissez les comptes des dernières saisons, la déclaration en mairie, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC. La vente des murs passe par un compromis puis par l'acte chez le notaire ; précisez ce qui est cédé avec eux. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille le parcours.
Poursuivez parmi les maisons d'hôtes à vendre en Bretagne, dans les Côtes-d'Armor ou en Ille-et-Vilaine, ou consultez les propriétés touristiques du Morbihan et toute maison d'hôtes à vendre en France. Vendeur ? Publiez votre annonce.
