Entre granit rose, abers et golfe semé d'îles, une maison d'hôtes à vendre en Bretagne s'adresse à une clientèle fidèle, attachée à la mer autant qu'au patrimoine. Les remparts de Saint-Malo, la baie du Mont-Saint-Michel, la côte de Granit rose, la pointe du Raz, les alignements de Carnac, le golfe du Morbihan ou la forêt de Brocéliande attirent chaque année des familles françaises, des randonneurs du sentier des douaniers et de nombreux visiteurs britanniques, irlandais, belges et néerlandais. Les ports de Roscoff et de Saint-Malo, reliés au Royaume-Uni et à l'Irlande par ferry, facilitent leur venue ; le Festival interceltique de Lorient et les grands festivals d'été prolongent la saison.
Les biens proposés dans cette rubrique vont de la longère en pierre entourée de dépendances à la maison de maître, en passant par la propriété de bord de mer déjà exploitée en chambres d'hôtes ou le vaste ensemble associant chambres et gîtes. Cette page s'adresse aux acheteurs qui souhaitent acquérir une affaire en activité ou créer leur propre accueil, aux repreneurs qui comparent les quatre départements bretons et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Agences, notaires et particuliers y publient leurs annonces. Pour suivre les nouveautés dans la région, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de maisons d'hôtes en Bretagne sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 414 000 € à 978 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 210 000 € en valeur médiane en Bretagne (prix moyen 223 474 €), soit 2 027 €/m² habitable pour 107 m² sur un terrain moyen de 3 041 m², d'après 13 579 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 355 291 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 166 465 € à 210 000 € (+26,2 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,4 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Bretagne | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 13 579 | 150 313 |
Par département, les écarts sont nets :
| Département | Prix médian 2025 | Prix moyen 2025 | Prix médian au m² | Évolution 2020-2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 185 000 € | 196 843 € | 1 865 €/m² | +23,3 % | 3 477 |
| Finistère (29) | 215 000 € | 225 485 € | 2 072 €/m² | +28,7 % | 3 530 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 215 000 € | 221 534 € | 2 054 €/m² | +21,5 % | 2 996 |
| Morbihan (56) | 220 000 € | 249 006 € | 2 141 €/m² | +22,2 % | 3 576 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 120 000 € (intérieur touristique) à 280 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), 44 ventes ont été enregistrées en Bretagne en 2025, pour une médiane de 987 500 € ; sur 2021-2025, la médiane régionale est de 809 300 € pour 297 ventes. Le tableau détaille les départements.
| Département | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 53 | 660 000 €* | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Finistère (29) | 61 | 800 000 €* | 509 000 € – 1 237 000 € | 2 347 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 89 | 838 800 €* | 468 400 € – 2 350 900 € | 2 370 |
| Morbihan (56) | 94 | 819 300 €* | 446 600 € – 1 450 000 € | 2 378 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Bretagne et des biens de prestige en Bretagne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres dépasse presque toujours le gabarit d'une maison de campagne bretonne, vendue 210 000 € en médiane en 2025. La localisation fait l'essentiel de l'écart : sur 2020-2025, la médiane atteint 280 000 € dans les communes du littoral touristique, contre 120 000 € dans l'intérieur touristique. Dès que la surface, le parc et la vue sur mer s'additionnent, le bien rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane régionale est de 809 300 € sur 2021-2025 et qui progresse d'année en année, de 674 700 € en 2021 à 987 500 € en 2025. Entre départements, les Côtes-d'Armor restent les plus accessibles, le Morbihan et l'Ille-et-Vilaine les plus chers pour les grandes propriétés.
Trois grands ensembles se dessinent. La côte nord, de la Côte d'Émeraude à la côte de Granit rose, profite de Saint-Malo, de Dinan, du cap Fréhel et de l'île de Bréhat, avec une clientèle venue de Paris et d'outre-Manche. La pointe finistérienne, du pays du Léon à la Cornouaille en passant par la presqu'île de Crozon et le Parc naturel régional d'Armorique, séduit les amateurs de paysages marins, d'enclos paroissiaux et de culture bretonne. La côte sud, du pays de Lorient au golfe du Morbihan et à la presqu'île de Quiberon, bénéficie de la saison la plus longue, mais les prix y sont les plus élevés et la loi Littoral limite les extensions. En retrait, l'Argoat, avec le lac de Guerlédan, le canal de Nantes à Brest, les monts d'Arrée ou Brocéliande, offre de grandes surfaces à prix modérés, au prix d'une fréquentation plus estivale. Côté accès, la LGV place Rennes à portée de Paris et les TGV desservent Saint-Brieuc, Brest, Quimper, Vannes et Lorient ; la N12, la N165, la N24 et l'A84 structurent le réseau, et les aéroports de Rennes, Brest, Dinard, Lorient et Quimper complètent l'offre.
Le bâti traditionnel repose sur le granit et le schiste, couverts d'ardoise : longères, manoirs, maisons de capitaine et fermes à dépendances. Les murs épais gardent la fraîcheur mais retiennent l'humidité, ce qui impose de vérifier ventilation, enduits et état des menuiseries. Le sous-sol granitique expose une grande partie de la région au radon, à mesurer dans les chambres. Sur la côte, la submersion marine et le recul du trait de côte concernent plusieurs secteurs bas, et la loi Littoral encadre toute extension. Hors bourg, l'assainissement non collectif est fréquent : le contrôle du SPANC doit correspondre à la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Servir du cidre ou du vin à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Le détail figure dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Oui : des propriétaires publient eux-mêmes leur annonce sur ma-propriete.fr, aux côtés des agences et des notaires. La vente passe toujours par un compromis puis par l'acte authentique chez le notaire, qui vérifie titres, servitudes et diagnostics obligatoires. Entre particuliers, faites vous-même le point sur l'assainissement, l'urbanisme et la déclaration en mairie, puis appuyez-vous sur notre guide d'achat d'une maison d'hôtes.
Sur le littoral touristique, une maison de campagne ordinaire se vend déjà 280 000 € en médiane ; une maison assez vaste pour cinq chambres, avec jardin et vue, rejoint vite le marché des grandes demeures, autour de 809 300 € en médiane régionale. Ajoutez les frais d'acquisition, les travaux et l'équipement des chambres, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes.
Les murs sont vendus chez le notaire ; mobilier, site internet, fichier de clients et réservations en cours sont souvent cédés avec eux, à préciser dans le compromis. Le repreneur effectue sa propre déclaration en mairie. Demandez les comptes des dernières saisons, les avis des clients et le contrôle d'assainissement, et faites valider votre projet par un expert-comptable.
Pour élargir la recherche, parcourez toutes les maisons d'hôtes à vendre en France ou les propriétés touristiques en Bretagne. Vous avez un projet précis ? Décrivez votre projet d'achat pour être mis en relation. Vous vendez une maison d'hôtes bretonne ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
