Porte d'entrée de la Bretagne, entre la baie du Mont-Saint-Michel et la forêt de Brocéliande, une maison d'hôtes à vendre en Ille-et-Vilaine s'appuie sur deux clientèles complémentaires : les vacanciers de la Côte d'Émeraude et les visiteurs de Rennes, capitale régionale. Saint-Malo et ses remparts, Cancale et ses parcs à huîtres, Dinard, la vallée de la Rance, les châteaux de Fougères, de Vitré et de Combourg, ou encore la forêt de Paimpont et ses légendes arthuriennes attirent Parisiens, Britanniques débarqués à Saint-Malo et familles de tout l'Ouest.
Malouinières, manoirs, longères en granit ou en schiste, maisons en terre du bassin rennais et fermes avec dépendances composent l'essentiel des biens adaptés à l'accueil chez l'habitant. Cette page s'adresse aux acheteurs qui étudient l'achat de chambres d'hôtes à vendre en Ille-et-Vilaine, aux repreneurs d'une maison d'hôtes en activité et aux propriétaires qui préparent la cession de leur affaire. Pour comparer, voyez aussi le Morbihan et le Finistère, et créez une alerte e-mail sur le département.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Ille-et-Vilaine sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Bretagne, 3 annonces affichent des prix de 414 000 € à 978 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 215 000 € en valeur médiane en Ille-et-Vilaine (prix moyen 221 534 €), soit 2 054 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 992 m², d'après 2 996 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 120 000 € et un dixième au-dessus de 331 450 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 177 000 € à 215 000 € (+21,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Ille-et-Vilaine | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 215 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 221 534 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 120 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 331 450 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 054 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 992 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 996 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 163 329 € (rural hors influence urbaine) à 266 370 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 266 370 € | 2 626 €/m² | +33,2 % | 147 |
| Littoral résidentiel | 260 000 € | 2 531 €/m² | +1,5 % | 918 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 213 500 € | 2 005 €/m² | +12,5 % | 13 396 |
| Rural hors influence urbaine | 163 329 € | 1 627 €/m² | +14,4 % | 4 138 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 838 800 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 145 100 €, une fourchette P10–P90 de 468 400 € à 2 350 900 € et 2 370 €/m² habitable, sur 89 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 359 m² habitables sur 10 083 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine (2021-2025) | 89 | 838 800 €* | 1 145 100 € | 468 400 € – 2 350 900 € | 2 370 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Ille-et-Vilaine et des biens de prestige en Ille-et-Vilaine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Ille-et-Vilaine affiche une médiane de 215 000 € pour une maison de campagne en 2025, mais son marché est d'abord façonné par Rennes : le rural périurbain, à 213 500 € sur 2020-2025, concentre la grande majorité des ventes. Le littoral touristique, rare, atteint 266 370 € et a progressé de 33,2 % entre 2021 et 2025. Une maison d'hôtes de cinq chambres se rapproche vite du marché des grandes demeures, dont la médiane départementale est la plus haute de Bretagne, à 838 800 € sur 2021-2025, valeur indicative ; l'écart entre plancher et plafond, de 468 400 € à 2 350 900 €, reflète la présence de propriétés de prestige autour de Saint-Malo et de Dinard.
Le pays malouin et la Côte d'Émeraude, de Cancale à Saint-Briac, restent le secteur le plus recherché : saison longue, clientèle aisée, mais prix élevés et foncier contraint. La baie du Mont-Saint-Michel et le marais de Dol offrent des vues sur le Mont à des prix plus mesurés. La vallée de la Rance et Combourg jouent la carte du patrimoine et de la voie verte. À l'est, les marches de Bretagne, autour de Fougères et de Vitré, conjuguent châteaux, forêts et proximité de la Normandie. À l'ouest, Brocéliande et Paimpont attirent randonneurs et amateurs de légendes, tandis que le pays de Redon et la vallée de la Vilaine séduisent par leurs canaux. Autour de Rennes, une clientèle professionnelle permet de remplir des chambres toute l'année. La LGV met Rennes à portée de Paris, l'A84 file vers Caen, la N12, la N24 et la N137 rayonnent vers Brest, Lorient, Saint-Malo et Nantes, et les aéroports de Rennes et de Dinard, comme le port de Saint-Malo, complètent l'accès.
Les malouinières, maisons d'armateurs en granit entourées de parcs, sont rares et coûteuses à entretenir. Dans le bassin rennais, les maisons en bauge, murs de terre crue, exigent des enduits respirants et un diagnostic spécifique ; le schiste domine autour de Brocéliande. Le marais de Dol est exposé à la submersion marine, la vallée de la Vilaine aux crues, notamment vers Redon, et la loi Littoral encadre les extensions sur la côte. Hors bourg, l'assainissement non collectif est contrôlé par le SPANC. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Une table d'hôtes servant du cidre suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Pour les revenus, consultez notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes.
Sur la côte, une maison de campagne se vend déjà 266 370 € en médiane sur 2020-2025, et une propriété assez vaste pour des hôtes rejoint le marché des grandes demeures, autour de 838 800 €. Dans le rural hors influence urbaine, la médiane tombe à 163 329 €, ce qui laisse de la marge pour les travaux. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes, du compromis de vente à l'acte chez le notaire.
Elle remplit surtout les nuits de semaine hors vacances, à condition d'être proche des axes et de proposer un accueil adapté : bureau, connexion, horaires souples. Combinée aux week-ends touristiques, elle lisse l'activité. Vérifiez vos hypothèses de remplissage et de prix avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Les murs sont vendus chez le notaire après un compromis ; mobilier, site internet, nom et réservations en cours sont souvent cédés avec eux. Demandez les comptes des dernières saisons, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC. Le repreneur effectue ensuite sa propre déclaration en mairie.
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