Description
Au coeur de la baie du Mont-St-Michel, proche de Saint-Malo et Dinan, à 3 kms de la gare TGV de Dol-de-Bretagne et à proximité de la N176.
Je vends une propriété composée de deux ensembles de bâtiments entourés de jardins qui allie authenticité, espace et opportunités.
Partie Habitation :
La maison d'habitation aménagée dans un Manoir du XV°, offre 170m² habitables, au RDC, un large salon-salle à manger avec une cheminée monumentale (en fonctionnement) et une grande cuisine pour des grandes tablées familiales et amicales. A l'étage, 4 grandes chambres, 2 salles d'eau. Un grenier aménageable. La maison peut être transformée en maison d'hôtes ou gite.
De part et d'autre de la maison, 2 dépendances, d'environ 200m2, utilisées à l'heure actuelle comme remises, mais qui offrent un potentiel à rénover et à exploiter en logements.
Partie professionnelle :
Une localisation exceptionnelle avec un réel potentiel économique et touristique de par la proximité du GR 34, de la Vélomaritime, et de la petite cité de caractère Dol-de-Bretagne.
Un ensemble de bâtiments, sur 350m², entouré de jardins, modulables selon vos projets : activités touristiques, artisanales, gîtes, restaurant, habitation, etc.
Il est composé de deux salles, lune en pierres et l'autre en bardage bois, offrant de grandes hauteurs sous plafonds, des sanitaires et une cuisine professionnelle complètent l'ensemble. Vaste parking.
Des combles aménageables sur 100m2.
Le site permet l'accueil PMR et est actuellement classé ERP catégorie 4.
La façade est orientée sud-ouest.
Prix de vente : 770 000€ (frais de notaire en plus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PLU en cours d'élaboration sur la commune de Mont-Dol, les dépendances et le bâtiment professionnel pourront être aménagés en habitation.
Classe énergie : D
Classe climat : B
