Une maison de maître à vendre en Ille-et-Vilaine prend en Haute-Bretagne l'allure d'une demeure de granit ou de schiste pourpre, coiffée d'ardoise, élevée par les négociants de Rennes, les armateurs de Saint-Malo et les notables de Vitré, de Fougères ou de Redon. Cette rubrique déborde volontiers ce cadre : elle rassemble les belles demeures du département, des villas balnéaires de la Côte d'Émeraude aux maisons d'architecte de la périphérie rennaise, chaque fois que la surface excède 300 m² ou que le prix s'approche du million d'euros et que le bien échappe aux catégories des châteaux, des manoirs et des monuments historiques. Consultez les maisons de maître et belles demeures à vendre déposées par les particuliers, agences et notaires bretilliens.
Vous y trouverez des repères de prix tirés du marché local, les caractéristiques des grandes demeures actuellement proposées, les matériaux qui font le bâti d'Ille-et-Vilaine, les pays où elles se concentrent et les contrôles à prévoir, en particulier sur le littoral malouin et dans les bourgs de granit. Pour cadrer votre projet de la première visite à la signature, appuyez-vous sur le guide d'achat des propriétés de prestige.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
En Ille-et-Vilaine, 89 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 838 800 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 468 400 € à 2 350 900 € et un prix médian de 2 370 €/m² habitable, pour 359 m² habitables et 10 083 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bretagne, la médiane 2025 s'établit à 987 500 €* (44 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine (2021-2025) | 89 | 838 800 €* | 468 400 € – 2 350 900 € | 2 370 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 7 annonces dans la région Bretagne, où se replie cette page faute d'un nombre suffisant d'annonces en Ille-et-Vilaine, pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 908 299 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 509 600 € et 1 239 000 €, pour une surface habitable médiane de 352 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 848 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 500 000 à 800 000 € | 3 | 43 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 3 | 43 % |
| 1,2 à 2 M€ | 1 | 14 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le granit gris de Fougères et du nord du département, le schiste pourpre du bassin de la Vilaine autour de Bain-de-Bretagne et de Redon, l'ardoise des toitures composent des demeures sobres, aux travées régulières, aux lucarnes de pierre et aux cheminées massives. À Rennes et à Vitré, les maisons bourgeoises du XIXe siècle alignent balcons de fonte et entresols sur rue ; à Saint-Malo intra-muros et à Dinard, les villas balnéaires de la Belle Époque déclinent pignons, bois ouvragé et belvédères face à l'eau. Les maisons d'architecte récentes s'épanouissent autour de Cesson-Sévigné, de Chantepie et des communes de la Rance.
Le programme complet comprend souvent une maison de gardien, une ancienne écurie, un pigeonnier ou une orangerie, un parc clos de murs de granit planté de hêtres, de chênes et de camélias, et, sur la côte, un sentier privé vers la grève. Les intérieurs anciens gardent escaliers de bois, parquets, boiseries et cheminées de granit ou de marbre.
Saint-Malo, Dinard, Saint-Lunaire et Saint-Briac forment le marché littoral, où villas et grandes demeures se disputent les vues sur la baie et l'estuaire de la Rance ; Cancale et la baie du Mont-Saint-Michel attirent un public plus discret. Au sud de Rennes, Bruz, Pont-Péan et Chartres-de-Bretagne offrent des maisons de maître dans la verdure, à quelques minutes du centre, alors que Betton, Cesson-Sévigné et Saint-Grégoire concentrent villas et propriétés contemporaines. Vers l'est, Vitré, Châteaubourg et Fougères alignent des demeures de notables à des prix plus accessibles ; au sud, Redon, Guichen et la vallée de la Vilaine séduisent les amateurs de canaux et de jardins.
La gare de Rennes met Paris à environ une heure et demie de TGV, Saint-Malo et Vitré disposent aussi de leur gare TGV, l'aéroport de Rennes relie plusieurs villes françaises et européennes, et la RN12, la RN137 ainsi que la rocade rennaise rendent la circulation aisée entre la capitale bretonne et la côte. Les acheteurs parisiens y trouvent un compromis entre la mer et la métropole, ce qui soutient les prix des demeures proches des gares.
Sur la côte, la loi Littoral, la bande des cent mètres, les plans de prévention des risques de submersion marine et la politique de recul du trait de côte limitent extensions, piscines et reconstructions ; une villa de Dinard ou de Saint-Lunaire peut aussi se trouver dans un périmètre patrimonial soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Dans les bourgs de granit, les remontées capillaires, les joints dégradés et les ardoises fatiguées sont les désordres les plus courants, et le radon, présent sur le sous-sol granitique breton, doit figurer dans le diagnostic.
Un diagnostic termites et mérule complète l'examen des charpentes anciennes, certaines communes étant classées à risque par arrêté préfectoral. Sur une maison récente, faites contrôler l'assurance dommages-ouvrage, la déclaration des surfaces créées et la conformité du système d'assainissement, que le service public de l'assainissement non collectif inspecte lors de la vente.
Particuliers, agences et notaires d'Ille-et-Vilaine déposent ici leurs annonces de grandes demeures ; réglez les filtres selon le budget, l'emprise du terrain et les dépendances, puis programmez l'alerte courriel qui vous préviendra des nouveautés. Si vous hésitez encore sur le secteur, comparez avec les maisons de maître et belles demeures à vendre en Bretagne.
