Une maison de maître à vendre dans les Côtes-d'Armor se reconnaît à son granit rose ou gris, à ses lucarnes de pierre et à ses souches de cheminées massives : c'est la demeure des armateurs de Paimpol, des négociants de Saint-Brieuc, de Dinan et de Tréguier, des notables de Lannion. Le périmètre est plus large que ce modèle : les belles demeures du département, villas de Perros-Guirec et du Val-André, maisons d'architecte tournées vers la Manche, propriétés contemporaines dans les terres, y entrent dès lors que la surface dépasse 300 m² ou que le prix approche un million d'euros, sans relever des châteaux, des manoirs ni des monuments historiques. Explorez les maisons de maître et belles demeures à vendre publiées par particuliers, agences et notaires costarmoricains.
La page rassemble les repères de prix observés, le type de biens aujourd'hui en vente, le bâti du Trégor, du Goëlo et du pays de Dinan, les secteurs à privilégier selon le budget et les vérifications propres à un département largement ouvert sur la mer. Le guide d'achat des propriétés de prestige accompagne ensuite chaque étape, de la visite à l'acte.
Les maisons de maître forment le cœur du segment suivi par notre observatoire : maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha, vendues à plus de 1 000 €/m², relevées dans la base DVF de l'administration fiscale. Ces repères encadrent le marché des grandes demeures sans le décrire entièrement : une petite maison bourgeoise de bourg ou un château vendu avec 30 ha de parc en sortent.
Dans les Côtes-d'Armor, 53 ventes ont été enregistrées de 2021 à 2025, pour un prix médian de 660 000 €*, une fourchette plancher/plafond (P10–P90) de 395 000 € à 1 180 000 € et un prix médian de 1 842 €/m² habitable, pour 361 m² habitables et 12 642 m² de terrain en moyenne. À l'échelle de la région Bretagne, la médiane 2025 s'établit à 987 500 €* (44 ventes), contre 822 000 € en France en 2025 (981 ventes).
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable (médian) |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (2021-2025) | 53 | 660 000 €* | 395 000 € – 1 180 000 € | 1 842 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Le détail par strate (littoral, rural touristique, rural ordinaire) et l'évolution sur cinq ans figurent dans notre observatoire du prix des biens de prestige en France. Avant de formuler une offre, chiffrez les frais d'acquisition et votre capacité d'emprunt avec nos outils et calculatrices financières.
Source : DVF (DGFiP), transactions du 01/01/2021 au 31/12/2025, traitement ma-propriete.fr ; prix arrondis à la centaine d'euros. * Moins de 100 ventes : indicateur à lire avec prudence.
Au 28 septembre 2026, la rubrique compte 7 annonces dans la région Bretagne, où se replie cette page faute d'un nombre suffisant d'annonces dans les Côtes-d'Armor, pour un prix demandé médian de 978 000 € (moyenne 908 299 €) ; 80 % des biens sont proposés entre 509 600 € et 1 239 000 €, pour une surface habitable médiane de 352 m² sur 1,0 hectare de terrain, soit 2 848 € par m² habitable. Ces prix sont ceux des annonces, avant négociation ; ils se comparent aux prix de vente réels de la section précédente, qui leur sont en général inférieurs.
| Prix demandé | Annonces | Part |
|---|---|---|
| 500 000 à 800 000 € | 3 | 43 % |
| 800 000 € à 1,2 M€ | 3 | 43 % |
| 1,2 à 2 M€ | 1 | 14 % |
Statistiques calculées sur les annonces publiées dans la rubrique au 28 septembre 2026 ; elles évoluent chaque jour avec les mises en vente et les retraits.
Le granit rose de la Côte de Granit Rose, les schistes du Goëlo et le granit gris de l'intérieur bâtissent des maisons aux murs épais, protégées par des toits d'ardoise à deux ou quatre pans, souvent percées de lucarnes à fronton. À Dinan, Lannion et Tréguier, les maisons de notables du XVIIIe siècle voisinent avec des façades à pans de bois ; à Paimpol, les demeures d'armateurs de la pêche à Islande alignent leurs perrons face au port. Sur le littoral, des villas Belle Époque à colombages décoratifs et tourelles, puis des maisons d'architecte vitrées, dominent baies et anses de Perros-Guirec à Erquy.
Les grandes demeures conservent souvent des communs : écurie, cellier, lavoir, four à pain, serre, parfois un pigeonnier ou une chapelle privée. Les parcs, clos de talus plantés, abritent hortensias, camélias, pins maritimes et chênes, que le climat océanique favorise ; les intérieurs présentent boiseries, cheminées de granit et escaliers de chêne. Sur la côte nord, beaucoup de maisons ont gardé leur ancien abri à goémon ou leur cale, aujourd'hui transformés en atelier ou en pièce de réception d'été.
Sur la façade maritime, Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden et Tréguier forment le marché le plus tendu du Trégor ; plus à l'est, Paimpol, Bréhat et Plouha donnent accès au Goëlo. Erquy et Le Val-André bordent la baie de Saint-Brieuc, Saint-Cast-le-Guildo ouvre sur la Côte d'Émeraude. Dinan, Léhon et la vallée de la Rance abritent des maisons de notables à prix plus mesurés, comme Lamballe, Guingamp et Jugon-les-Lacs. Le centre du département, autour de Loudéac, Rostrenen et Quintin, reste le plus abordable, avec de vastes maisons de bourg.
Saint-Brieuc, Lamballe, Guingamp et Plouaret-Trégor disposent de gares TGV, qui placent Paris à environ deux heures et demie à trois heures ; la RN12 et la RN164 quadrillent le département et desservent aussi bien la baie de Saint-Brieuc que le centre-Bretagne. Le littoral se vend surtout au printemps et en été, quand les acheteurs anglais, belges et parisiens repèrent les biens, alors que l'intérieur se traite toute l'année.
Beaucoup de communes des Côtes-d'Armor sont concernées par la loi Littoral, qui restreint les constructions hors des parties urbanisées, et par le recul du trait de côte, dont l'exposition figure désormais dans les documents d'information de l'acquéreur ; une villa en front de mer mérite donc une lecture attentive du plan de prévention et du plan local d'urbanisme. À l'intérieur, l'humidité des murs de granit, l'état des ardoises et des zingueries et la ventilation des combles conditionnent les travaux, sans oublier le radon.
Les grandes demeures anciennes peuvent relever du périmètre d'un site patrimonial ou d'un édifice inscrit, ce qui encadre couleurs, menuiseries et clôtures. Sur une propriété contemporaine, examinez le permis de construire des extensions, la conformité de la piscine et de l'assainissement individuel, puis l'entretien des baies coulissantes et des toitures-terrasses face aux embruns.
Sur cette page, les annonces de belles demeures des Côtes-d'Armor proviennent de particuliers, d'agences et de notaires ; choisissez vos critères de prix, de surface et de terrain, enregistrez la recherche et laissez l'alerte courriel signaler chaque mise en vente. Pour situer le département face à ses voisins, ouvrez les maisons de maître et belles demeures à vendre en Bretagne.
