Acquérir un gîte à vendre dans le Morbihan, c'est s'appuyer sur des sites connus bien au-delà de la Bretagne, du golfe du Morbihan et de ses îles aux alignements de Carnac, de la presqu'île de Quiberon à Belle-Île. Vannes et ses remparts, Auray et le port de Saint-Goustan, Rochefort-en-Terre, le château de Josselin et la vallée du Blavet complètent l'offre, tandis que Lorient accueille chaque été le Festival interceltique. L'arrière-pays, des landes de Lanvaux au canal de Nantes à Brest, attire une clientèle de marcheurs et de cyclistes.
On rencontre ici des ensembles de deux maisons ou de deux longères en pleine campagne, des propriétés de caractère de grande surface associant gîte et chambres d'accueil, et des complexes de gîtes aménagés dans d'anciens corps de ferme. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Morbihan, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent une cession. Comparez avec les gîtes en vente dans toute la Bretagne et programmez une alerte e-mail pour ne rien manquer.
Au 25 septembre 2026, 3 annonces de gîtes dans le Morbihan sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 255 150 € à 978 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 220 000 € en valeur médiane dans le Morbihan (prix moyen 249 006 €), soit 2 141 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 3 057 m², d'après 3 576 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 440 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 220 000 € (+22,2 %) ; sur un an, l'évolution est de -0,2 %. Repères : 210 000 € en Bretagne et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Morbihan | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 220 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 249 006 € | 223 474 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 110 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 440 000 € | 355 291 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 141 €/m² | 2 027 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 107 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 057 m² | 3 041 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 576 | 13 579 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 164 000 € (rural hors influence urbaine) à 392 000 € (littoral touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 392 000 € | 3 772 €/m² | +14,7 % | 2 715 |
| Littoral résidentiel | 330 000 € | 3 020 €/m² | +1,8 % | 2 684 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 246 000 € | 2 298 €/m² | +4,9 % | 4 280 |
| Rural hors influence urbaine | 164 000 € | 1 667 €/m² | +16,7 % | 13 369 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 819 300 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 925 600 €, une fourchette P10–P90 de 446 600 € à 1 450 000 € et 2 378 €/m² habitable, sur 94 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 343 m² habitables sur 11 283 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Morbihan (2021-2025) | 94 | 819 300 €* | 925 600 € | 446 600 € – 1 450 000 € | 2 378 |
| Bretagne (2025) | 44 | 987 500 €* | 1 118 500 € | 469 100 € – 2 273 100 € | 2 607 |
| Bretagne (2021-2025) | 297 | 809 300 € | 948 100 € | 448 800 € – 1 552 000 € | 2 326 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Morbihan et des biens de prestige dans le Morbihan, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Morbihan est le département breton le plus cher pour une maison de campagne : 220 000 € en médiane en 2025, et un dixième des ventes au-dessus de 440 000 €, contre 355 291 € pour la région. L'écart tient au littoral. Sur 2020-2025, la médiane atteint 392 000 € dans les communes du littoral touristique, soit 3 772 €/m², contre 164 000 € dans le rural hors influence urbaine, où les prix ont progressé de 16,7 % entre 2021 et 2025. Un complexe de gîtes ou une propriété à plusieurs logements rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane indicative s'établit à 819 300 €.
Le golfe du Morbihan, autour de Vannes et de la presqu'île de Rhuys, forme le secteur le plus prisé, protégé par un parc naturel régional. La côte des mégalithes, de Carnac à La Trinité-sur-Mer et à Quiberon, vit au rythme des plages et de la voile, prolongée à l'ouest par la ria d'Étel et le pays de Lorient, face à l'île de Groix. Dans l'intérieur, le pays de Pontivy, la vallée du Blavet, Josselin et Ploërmel offrent des prix nettement plus bas, avec des longères et des corps de ferme en campagne. La N165, voie express gratuite, longe la côte de Nantes à Vannes et Lorient, et la N24 relie Rennes à Lorient par Ploërmel ; Vannes, Auray et Lorient sont desservies par le TGV. Plus le bien est proche de la mer, plus la saison est longue, et plus son achat pèse sur le plan de financement.
Le bâti morbihannais associe granite, schiste dans certaines parties de l'intérieur et toits d'ardoise ; longères, granges et crèches se prêtent à la création d'un gîte rural, à condition de budgéter toiture, isolation et ventilation. Autour du golfe, la loi Littoral et la protection des sites limitent fortement les constructions nouvelles : transformer une dépendance en gîte suppose de consulter la mairie et le plan local d'urbanisme. Les côtes basses et les rias sont exposées à la submersion marine, que signale l'état des risques annexé au compromis, avec le potentiel radon. Enfin, depuis la loi du 19 novembre 2024, les communes disposent de pouvoirs renforcés sur les meublés de tourisme, déclarés par un téléservice national : vérifiez les règles locales avant de reprendre un gîte et lisez notre article sur les nouvelles règles de la location meublée touristique.
Les complexes de plusieurs gîtes naissent souvent de la rénovation d'un corps de ferme ou d'un hameau de longères, dans l'arrière-pays du golfe, autour de Pontivy ou le long du canal. Leur valeur dépend du nombre de logements, des équipements partagés, comme une piscine ou une salle commune, et des résultats des saisons passées. Demandez les comptes, puis confrontez-les à vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
Près des plages, la médiane des maisons de campagne du littoral touristique atteint 392 000 € sur 2020-2025, avant même l'ajout d'un gîte. Ces biens se louent sur une saison plus longue, mais mobilisent un budget élevé. Un compromis consiste à viser la seconde ligne, à quelques kilomètres de la côte, ou les rives de la ria d'Étel et du Blavet.
Contrôlez la charpente et la couverture en ardoise, l'humidité des murs, le rapport du SPANC et l'enregistrement de chaque meublé. Si la clientèle, le site internet et le mobilier sont transmis, une partie de la vente peut relever d'un fonds de commerce distinct des murs. Notre guide d'achat d'un gîte détaille les étapes, du compromis à l'acte authentique chez le notaire.
Voyez aussi les gîtes dans le Finistère, les gîtes des Côtes-d'Armor et l'ensemble des gîtes à vendre en France. Vous cédez un gîte dans le Morbihan ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
